Estimation immobilière
Les Moulins
Propriétaire dans le quartier Les Moulins à Nice ? Estimez gratuitement votre bien en moins de 2 minutes. Prix m² issus des données officielles, mise en relation avec un expert local sous 24h.
Estimez gratuitement votre bien aux Moulins
Notre outil utilise les données officielles des transactions immobilières niçoises pour calculer une fourchette de prix personnalisée — résultat immédiat, sans inscription.
Quelle est l'adresse du bien à estimer ?
Quel type de bien souhaitez-vous estimer ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien de pièces principales ?
Salon, chambres — hors cuisine, salle de bain et WC
Quelle est l'époque de construction ?
Dans quel état général se trouve le bien ?
Y a-t-il des espaces extérieurs ?
Plusieurs choix possibles
À quel étage se situe le bien ?
Y a-t-il un stationnement inclus ?
Où envoyer votre rapport d'estimation ?
Renseignez vos coordonnées pour recevoir votre estimation complète et être recontacté par un expert
🔒 Vos données sont protégées. Elles sont utilisées par Immover dans le cadre de votre demande d'estimation et peuvent être transmises à des professionnels de l'immobilier. Conformément au RGPD, vous pouvez exercer vos droits à tout moment via notre politique de confidentialité.
Prix immobilier Les Moulins — chiffres actuels
Le prix moyen au m² dans le quartier Les Moulins à Nice est actuellement de 3 566 €/m², avec une fourchette allant de 2 350 € à 4 980 €/m² selon l’étage, l’état et la résidence. Les biens rénovés en étage dans des résidences récentes sur le boulevard Paul Montel atteignent le haut de la fourchette.
Source : données officielles des transactions immobilières françaises — DVF data.gouv.fr
Les Moulins est l’un des quartiers les plus accessibles de Nice en termes de prix, ce qui en fait une porte d’entrée sur le marché immobilier niçois pour les primo-accédants et les petits investisseurs. Situé à l’ouest, entre Saint-Augustin et Caucade, il bénéficie de la proximité du tramway T2 et des plages tout en offrant des prix nettement inférieurs aux quartiers centraux.
Le parc immobilier est dominé par des immeubles collectifs construits dans les années 1970-1990, avec un parc social significatif qui contribue à maintenir des prix bas. Les biens les plus valorisés sont ceux situés dans des résidences bien entretenues, en étage avec ascenseur, à l’écart des nuisances sonores de l’aéroport et des grands axes routiers.
Carte du quartier Les Moulins à Nice
Le quartier Les Moulins est situé à l’ouest de Nice, délimité au sud par la Promenade des Anglais, au nord par le boulevard Paul Montel, à l’est par le quartier de Saint-Augustin et à l’ouest par Caucade. L’aéroport Nice Côte d’Azur borde le quartier au nord-ouest.
Transports et accès — Les Moulins Nice
Les Moulins bénéficie de la ligne de tramway T2 qui longe la Promenade des Anglais, offrant une connexion directe avec l’aéroport et le centre-ville.
Histoire du quartier Les Moulins à Nice
Le nom Les Moulins rappelle les anciens moulins à vent qui jalonnaient autrefois les hauteurs de l’ouest niçois, tirant parti des vents marins pour moudre le grain des terres agricoles environnantes. Ces structures, aujourd’hui disparues, témoignaient de l’activité rurale intense de ce secteur avant son urbanisation, et ont laissé leur trace dans la toponymie de Nice.
Jusqu’au milieu du XXe siècle, le secteur des Moulins était essentiellement composé de terres agricoles et de quelques bastides isolées. La construction de l’aéroport de Nice et l’expansion démographique de la ville dans les années 1960-1970 ont radicalement transformé ce territoire. Des grands ensembles d’habitation ont alors été construits pour loger les familles ouvrières et les nouveaux arrivants attirés par le dynamisme économique de la Côte d’Azur.
Cette époque de construction intensive a donné au quartier son caractère actuel, dominé par des barres et des tours d’habitation collective construites rapidement pour répondre à la demande. Si ces immeubles manquent parfois de charme architectural, ils offrent des appartements fonctionnels à des prix accessibles dans une ville où le foncier est sous forte pression.
Depuis les années 2000, des programmes de rénovation urbaine et l’arrivée du tramway T2 ont contribué à améliorer le cadre de vie aux Moulins. Le quartier connaît une attractivité croissante auprès des primo-accédants et des investisseurs qui y voient un potentiel de valorisation lié à l’amélioration progressive des infrastructures.
Personnalités célèbres liées aux Moulins
Commerces et vie de quartier aux Moulins
Les Moulins dispose d’équipements de proximité complets, avec un centre commercial et plusieurs services publics. Cliquez sur chaque lieu pour le voir sur Google Maps.
Simulez votre plus-value immobilière
Vous envisagez de vendre votre bien aux Moulins ? Calculez votre plus-value potentielle et estimez votre imposition avant de vous lancer.
Forfait : sans justificatifs, déduisez 15% du prix d'acquisition si détention > 5 ans.
Estimer dans un quartier voisin à Nice
Les Moulins fait partie de l’ouest niçois. Un bien à estimer dans un secteur voisin ?
Questions fréquentes — estimation immobilière aux Moulins
Quel est le prix m² dans le quartier Les Moulins à Nice ?
Le prix moyen au m² aux Moulins est actuellement de 3 566 €/m², avec une fourchette de 2 350 € à 4 980 €/m². Les biens rénovés en étage dans des résidences bien entretenues se positionnent dans le haut de la fourchette. Source : données officielles DVF.
Les Moulins est-il un bon quartier pour investir à Nice ?
Les Moulins offre les prix d’acquisition les plus bas de l’ouest niçois, ce qui génère des rendements locatifs bruts élevés. La demande locative est soutenue par la proximité du tramway T2 et des plages. C’est un secteur adapté aux investisseurs cherchant du rendement plutôt que de la valorisation patrimoniale rapide.
Combien vaut mon appartement aux Moulins à Nice ?
La valeur dépend principalement de l’état de la résidence, de l’étage, de la présence d’un ascenseur et d’un parking. Les biens rénovés dans des copropriétés bien gérées se valorisent nettement mieux. Utilisez notre outil d’estimation gratuit en haut de page pour une fourchette personnalisée.
Quels sont les atouts du quartier Les Moulins à Nice ?
Les Moulins combinent prix accessibles, proximité des plages à pied, desserte par le tramway T2 et nombreux équipements publics. C’est l’un des rares quartiers niçois où l’on peut encore acquérir un appartement à moins de 150 000 € tout en restant dans les limites de la ville et proche de la mer.