L'immobilier, estimé et décodé
Estimez votre bien en quelques minutes et suivez votre marché local, quartier par quartier, à partir des transactions réellement constatées.
Illustration : le marché immobilier français.
Estimez votre bien en quelques minutes et suivez votre marché local, quartier par quartier, à partir des transactions réellement constatées.
Illustration : le marché immobilier français.
Le prix au m² et sa tendance sur douze mois dans les villes suivies en détail par Immover, quartier par quartier. L'estimateur, lui, couvre l'ensemble du territoire français. Cliquez une ville pour accéder à ses quartiers et à son estimation détaillée.
Bordeaux plafonne la location touristique à 90 jours et impose une compensation logement contre logement. Mérignac, hors du champ du changement d'usage, n'impose rien. L'obstacle est ailleurs : la clientèle est aéroportuaire et professionnelle, elle vient en semaine et disparaît en août. Notre calcul du nombre de nuitées nécessaires pour battre une location à l'année, et pourquoi le bail mobilité est sans doute le bon outil ici.
7 septembre 2026 · 21 min
Avec 15,09 % de part communale inchangés depuis 2009, Boulogne-Billancourt est la commune de plus de 100 000 habitants la moins taxée de France : 34 838e sur 34 874. Mais la ville a actionné un autre levier, qui ne concerne pas la résidence principale. La majoration sur les résidences secondaires est passée de 0 à 60 % en quatre ans, et un pied-à-terre y paie près de quatre fois plus qu'un logement occupé.
7 septembre 2026 · 16 min
Depuis le 1er janvier 2025, Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine ne font plus qu'une commune. La fusion a aligné Pierrefitte sur le taux dionysien de 38,94 %, contre 47,84 % auparavant, soit une baisse de 18,97 % du produit fiscal chiffrée par la ville. Le taux dionysien, lui, n'a pas bougé depuis 2021, mais la recette monte de 3,2 % par an. Profils par quartier, simulateur et ce que le changement de majorité peut encore modifier.
7 septembre 2026 · 18 min
Béziers n'a instauré ni changement d'usage, ni quota, ni majoration de taxe d'habitation, quand Montpellier a fermé sa zone centrale et Sète encadre depuis 2018. Avec 15,6 % de logements vacants, elle n'a rien à protéger. L'obstacle est ailleurs : notre calcul inversé du prix de nuitée nécessaire, au taux d'occupation réellement observé dans l'Hérault.
6 septembre 2026 · 22 minIndiquez le type, la surface, l'état et la localisation de votre bien. Aucune donnée personnelle n'est demandée à ce stade.
Immover calcule une fourchette de prix à partir des transactions réellement constatées dans votre quartier, et non d'une moyenne de ville.
Comparez avec les quartiers voisins, suivez la tendance du marché et fixez le bon prix, que vous vendiez maintenant ou plus tard.
Prix médian constaté en 2026 en France, toutes typologies confondues. De moins de 1 500 €/m² dans les zones rurales détendues à plus de 9 000 €/m² dans les communes françaises les plus chères, à Paris comme sur la Côte d'Azur, l'écart entre territoires n'a jamais été aussi marqué. À l'échelle européenne, la principauté de Monaco dépasse même 50 000 €/m².
Le marché national a connu une hausse rapide jusqu'en 2023, portée par des taux bas et une forte demande. La remontée des taux a ensuite provoqué un palier, puis un léger reflux en 2025, avant une stabilisation en 2026 à mesure que le crédit redevient accessible. Cette moyenne nationale masque des trajectoires très différentes : la Côte d'Azur et certaines métropoles résistent, tandis que plusieurs villes moyennes corrigent. Pour un vendeur, seule la tendance propre à sa ville et à son quartier compte vraiment.
Immover est un service indépendant d'estimation immobilière en ligne. Notre conviction est simple : un propriétaire devrait pouvoir se faire une première idée claire de la valeur de son bien, librement et en quelques minutes. Nous croisons les transactions réellement constatées, publiées dans la base DVF par la Direction générale des finances publiques, avec les références des Notaires de France et les indices de l'INSEE.
Le service est conçu et édité par Antony Barbier, consultant spécialisé dans la donnée immobilière. Chaque page ville et chaque quartier repose sur les mêmes sources publiques et la même méthode de calcul, afin que les chiffres soient comparables d'un territoire à l'autre. Nos estimations restent indépendantes des transactions : pour aller plus loin, Immover peut vous mettre en relation avec un professionnel de l'immobilier certifié, pour une estimation approfondie et gratuite sur le terrain. Rien ne remplace l'expertise d'un professionnel qui connaît votre quartier.
Le Journal complète l'outil d'estimation par des analyses de fond sur la fiscalité, la réglementation et les tendances locales, rédigées à partir de sources officielles et nommément citées.
Antony Barbier · Fondateur d'Immover
Immover calcule une fourchette de prix à partir des transactions réellement constatées près de chez vous, et non d'une simple moyenne de ville. L'estimation est gratuite et immédiate, et vous donne une première fourchette en quelques minutes.
Vous indiquez le type de bien, la surface, l'état et la localisation. Immover croise ces informations avec les prix au m² constatés dans votre quartier pour proposer une fourchette basse et haute, ainsi qu'un prix au m² de référence.
Des transactions DVF publiées par la Direction générale des finances publiques, complétées par les références des Notaires de France et les indices de l'INSEE. Ce sont des sources publiques et officielles, mises à jour en continu.
Oui. L'estimation d'une fourchette de prix est entièrement gratuite et sans engagement. Immover ne vend pas de biens et n'est lié à aucune agence immobilière.
L'estimation couvre l'ensemble du territoire français à partir des transactions DVF. Des pages détaillées par quartier existent pour Nice, Paris et Monaco, et de nouvelles villes sont ajoutées régulièrement.
L'estimation donne une fourchette de marché fiable, mais le prix de vente final dépend de l'état précis du bien, de la vue, de l'étage, des travaux et de la négociation. C'est un point de départ solide, pas une expertise contradictoire.
Estimation gratuite et précise en quelques minutes, quartier par quartier.
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