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La Madeleine
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Prix immobilier La Madeleine — chiffres actuels
Le prix moyen au m² à La Madeleine à Nice est actuellement de 4 350 €/m², avec une fourchette allant de 3 200 € à 5 800 €/m² selon l’étage, l’état et l’orientation. Les biens rénovés en étage élevé avec vue dégagée sur la mer ou les collines se positionnent dans le haut de cette fourchette.
Source : données officielles des transactions immobilières françaises — DVF data.gouv.fr
La Madeleine est un quartier résidentiel de l’ouest niçois, apprécié pour son accessibilité et son équilibre entre vie urbaine et cadre de vie tranquille. Le parc immobilier, dominé par des immeubles collectifs des années 1960 à 1980, offre des surfaces souvent plus généreuses qu’en centre-ville pour des prix nettement inférieurs.
Le secteur attire principalement des primo-accédants et des familles qui arbitrent entre budget et qualité de vie. La présence du Super U et des commerces de proximité renforce l’attrait pratique du quartier. Les biens en bon état, correctement estimés, trouvent preneur rapidement sur ce marché où la demande reste régulière.
Carte de La Madeleine à Nice
La Madeleine se situe dans la partie ouest de Nice, entre le quartier de Magnan à l’est et Saint-Isidore au nord. Elle est traversée par l’avenue de la Madeleine et ses voies secondaires, formant un tissu résidentiel dense et bien équipé. La proximité de l’autoroute A8 et de l’aéroport en fait un secteur particulièrement pratique pour les actifs en mobilité.
Transports et accès — La Madeleine Nice
La Madeleine est bien desservie par les lignes de bus Lignes d’Azur et offre un accès rapide à l’aéroport et à l’autoroute depuis l’ouest de Nice.
Histoire de La Madeleine à Nice
Le quartier de La Madeleine tire son nom de l’église Sainte-Marie-Madeleine, édifice religieux qui constitue depuis des siècles le point de repère symbolique de ce secteur de l’ouest niçois. Comme de nombreux quartiers périphériques de Nice, La Madeleine était autrefois un territoire rural composé de bastides, de jardins maraîchers et d’oliveraies, progressivement absorbé par l’expansion urbaine de la ville au cours du XXe siècle.
L’urbanisation du secteur s’est accélérée dans les années 1950 à 1970, période durant laquelle furent construits la majorité des immeubles collectifs qui composent encore aujourd’hui l’essentiel du parc immobilier. Cette densification rapide répondait à la demande d’une population ouvrière et de classe moyenne qui cherchait à se loger à proximité des zones d’activité de l’ouest niçois et de l’aéroport, inauguré en 1945.
La présence historique de la voie ferrée PLM (Paris-Lyon-Méditerranée) et des premières infrastructures routières de la Côte d’Azur a contribué à structurer ce quartier comme un secteur de transit et d’implantation résidentielle pour les familles de travailleurs. Cette vocation populaire et pratique est restée l’identité profonde de La Madeleine.
Aujourd’hui, le quartier bénéficie de la proximité directe de l’aéroport international et de l’autoroute A8, ce qui en fait l’un des secteurs les plus accessibles de Nice pour les actifs qui se déplacent régulièrement sur la Côte d’Azur ou vers l’Italie. Cette accessibilité constitue désormais un argument de vente à part entière pour les biens immobiliers du secteur.
Personnalités liées à La Madeleine et à l’ouest niçois
Commerces et vie de quartier à La Madeleine
La Madeleine dispose d’une offre commerciale pratique pour le quotidien, avec notamment un Super U Drive et plusieurs commerces de proximité. Cliquez sur chaque lieu pour le voir sur Google Maps.
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Estimer dans un quartier voisin à Nice
La Madeleine fait partie des secteurs résidentiels de l’ouest niçois. Chaque quartier voisin a ses propres niveaux de prix et son propre profil de marché.
Questions fréquentes — estimation immobilière à La Madeleine
Quel est le prix m² à La Madeleine à Nice ?
Le prix moyen au m² à La Madeleine est actuellement de 4 350 €/m², avec une fourchette de 3 200 € à 5 800 €/m². Les biens rénovés en étage élevé avec vue dégagée se situent dans le haut de la fourchette. Ces chiffres sont issus des données officielles DVF.
La Madeleine est-il un bon investissement immobilier ?
La Madeleine offre un bon rapport qualité-prix dans l’ouest niçois. La proximité de l’aéroport et de l’autoroute A8 en fait un secteur pratique pour les actifs en mobilité, avec une demande locative régulière et des prix encore accessibles comparés aux quartiers centraux.
Combien vaut mon appartement à La Madeleine à Nice ?
La valeur dépend de la surface, de l’étage, de la présence d’un balcon ou d’une terrasse et de l’état général. Utilisez notre outil d’estimation gratuit en haut de page pour obtenir une fourchette personnalisée en moins de 2 minutes.
Quels sont les atouts du quartier La Madeleine à Nice ?
La Madeleine combine accessibilité (aéroport à 10 min, autoroute A8 à 8 min), commerces de proximité (Super U), écoles et calme résidentiel. C’est l’un des secteurs les plus pratiques de Nice pour les actifs qui se déplacent régulièrement sur la Côte d’Azur.