Prix m² 9e arr., Paris
Propriétaire dans le 9e arrondissement de Paris ? Estimez gratuitement votre bien en moins de 2 minutes. Prix m² issus des données officielles, mise en relation avec un expert local sous 24h.
Estimez votre bien dans le 9e arrondissement
Notre outil utilise les données officielles des transactions immobilières parisiennes pour calculer une fourchette de prix personnalisée, résultat immédiat, sans inscription.
Quelle est l'adresse du bien à estimer ?
Quel type de bien souhaitez-vous estimer ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien de pièces principales ?
Salon, chambres -- hors cuisine, salle de bain et WC
Quelle est l'époque de construction ?
Dans quel état général se trouve le bien ?
Y a-t-il des espaces extérieurs ?
Plusieurs choix possibles
À quel étage se situe le bien ?
Y a-t-il un stationnement inclus ?
Quel est votre projet avec ce bien ?
Cela nous permet de vous orienter vers les meilleures options
Où envoyer votre rapport d'estimation ?
Renseignez vos coordonnées pour recevoir votre estimation complète et être recontacté par un expert
🔒 Vos données sont protégées. Elles sont utilisées par Immover dans le cadre de votre demande d'estimation et peuvent être transmises à des professionnels de l'immobilier. Conformément au RGPD, vous pouvez exercer vos droits à tout moment via notre politique de confidentialité.
Prix au m² dans le 9e arrondissement
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - données transmises par la DGFiP.
Le 9e est un arrondissement de transition attractif, dont les prix restent accessibles comparés aux arrondissements centraux voisins. La demande est portée par des jeunes actifs et des professions libérales séduits par la proximité de l'Opéra Garnier, des Galeries Lafayette et du dynamisme commercial des Grands Boulevards.
Le secteur Notre-Dame-de-Lorette et les abords de la rue des Martyrs affichent les valeurs les plus élevées, tirant parti d'une atmosphère de village urbain très appréciée. Les appartements haussmanniens bien rénovés en étage avec vue dégagée trouvent rapidement preneur. Les biens côté Pigalle bénéficient d'une prime de dynamisme nocturne.
Le 9e arrondissement sur la carte
Se déplacer depuis le 9e
L'Opéra et le 9e arrondissement
Le 9e arrondissement prend sa physionomie actuelle sous le Second Empire et la Troisième République. La percée des Grands Boulevards, tracés dès le XVIIe siècle sur les anciens remparts de Charles V, devient au XIXe siècle le lieu de promenade et de divertissement de la bourgeoisie parisienne. Cafés, théâtres, panoramas et passages couverts (Jouffroy, Verdeau) se multiplient le long de ces artères animées.
L'Opéra Garnier, inauguré en 1875 après quinze ans de travaux, marque un tournant. L'architecte Charles Garnier crée un bâtiment d'une richesse décorative sans précédent - marbre polychrome, dorures, grand escalier, lustre de cristal de cinq tonnes. Il devient le plus grand opéra du monde par sa surface (11 000 m²) et l'un des symboles de la Belle Époque. En face, les Galeries Lafayette (1893) et le Printemps Haussmann (1865) s'imposent comme les grands magasins de référence de Paris.
La Nouvelle Athènes, dans la partie sud du 9e (autour des rues Saint-Georges, Chaptal, Pigalle), est un quartier résidentiel bourgeois qui se développe dans la première moitié du XIXe siècle. Son nom vient de son architecture néoclassique et de la concentration d'artistes, de musiciens et d'écrivains qui l'habitent - Chopin, George Sand, Delacroix y séjournent. Le quartier conserve aujourd'hui un charme discret avec ses hôtels particuliers et ses rues calmes à l'écart de l'animation des Boulevards.
Depuis les années 2010, le secteur Pigalle-bas, rebaptisé "SoPi" (South Pigalle) par ses nouveaux habitants, a connu une transformation rapide. Bars à cocktails, restaurants branchés et boutiques de créateurs ont investi les rez-de-chaussée, attirant une population jeune et une forte demande locative. Cette dynamique a tiré les prix vers le haut dans ce secteur, qui affiche désormais des niveaux proches des quartiers les plus demandés du 9e.
Ceux qui ont habité ou marqué le 9e
Services et lieux du 9e arrondissement
Calculez la plus-value de votre bien dans le 9e
Estimez la plus-value imposable sur votre bien situé dans le 9e arrondissement. Le simulateur prend en compte la durée de détention et les abattements applicables.
Forfait : sans justificatifs, déduisez 15% du prix d'acquisition si détention > 5 ans.
FAQ - Immobilier dans le 9e arrondissement
Combien vaut mon appartement dans le 9e ?
Le 9e offre un bon rapport qualité-prix par rapport aux arrondissements voisins du 6e, 7e ou 8e. Les prix varient selon la proximité du secteur Opéra (plus cher) ou des abords de Pigalle (plus accessible). Notre outil d'estimation analyse les transactions DVF de votre rue pour vous donner une fourchette personnalisée.
Différence appartement/maison dans le 9e ?
Le 9e est composé principalement d'appartements dans des immeubles haussmanniens et des constructions du XIXe siècle. Les maisons de ville ou hôtels particuliers sont rares et se négocient avec une prime significative. Pour les appartements, les étages intermédiaires et supérieurs avec gardien et ascenseur sont les plus valorisés.
Comment évolue le marché du 9e en 2026 ?
Le 9e a bénéficié d'une dynamique de rattrapage par rapport aux arrondissements plus centraux depuis 2015. La gentrification de SoPi (South Pigalle) et la popularité croissante de la rue des Martyrs ont soutenu les prix même pendant la période de correction de 2023-2024. En 2026, le marché se stabilise avec une demande locative toujours active portée par la proximité des Grands Boulevards.
Faut-il une estimation avant de vendre dans le 9e ?
Oui. Les écarts de prix entre le secteur Opéra et le secteur Pigalle peuvent dépasser 25 % pour des biens de même surface. Une estimation précise permet de calibrer le prix de mise en vente et d'éviter une négociation à la baisse qui allonge les délais. Notre outil compare votre bien aux transactions récentes dans votre rue.
Vous vendez dans le 9e arrondissement ?
Obtenez une estimation basée sur les données réelles de transactions dans votre rue. Sans engagement, en 2 minutes.