Prix m² 2e arr., Paris
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Les prix dans le 2e arrondissement en 2026
Source : DVF - data.gouv.fr
Plus petit arrondissement de Paris, le 2e concentre une demande mêlant résidents du secteur Montorgueil, professionnels du quartier des affaires et investisseurs locatifs. La montée en gamme du quartier Sentier (mode, start-ups) a tiré les prix ces dernières années.
Les galeries couvertes (Vivienne, Panoramas, Colbert) et la rue Montorgueil constituent les adresses les plus prisées. Les appartements haussmanniens avec vue sur les galeries ou les cours privées atteignent le haut de la fourchette. L'absence d'espaces verts pèse légèrement sur les prix des biens côté rue animée.
Le 2e arrondissement sur la carte
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Le 2e arrondissement, quartier de la Bourse et du commerce
Le 2e arrondissement est le plus petit de Paris avec 0,99 km². Son identité est indissociable de la Bourse de Paris - l'actuel Palais Brongniart - construite sous Napoléon Ier entre 1808 et 1826. Ce bâtiment néoclassique a longtemps concentré les transactions financières françaises avant que la Bourse ne se dématérialise dans les années 1990. Il abrite aujourd'hui des espaces de conférence et d'événementiel.
Le XIXe siècle a produit dans cet arrondissement un patrimoine commercial remarquable : les galeries couvertes. La Galerie Vivienne (1823), la Galerie Colbert (1826), le Passage des Panoramas (1799, le plus ancien de Paris encore en activité) forment un réseau de rues intérieures vitrées qui anticipaient les grands magasins. Ces passages, restaurés pour la plupart, attirent aujourd'hui antiquaires, libraires et restaurants de qualité.
Le quartier Sentier, au sud-ouest de l'arrondissement, a longtemps été le coeur de la confection textile parisienne. Depuis les années 2010, il s'est transformé en pôle numérique et créatif, attirant startups et agences. Cette mutation a soutenu la demande immobilière résidentielle dans un secteur qui restait en retrait des prix des arrondissements voisins.
Personnalités du 2e arrondissement
Le 2e arrondissement en 8 lieux
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Prix immobilier dans le 2e : ce qu'il faut savoir
Combien vaut mon appartement dans le 2e arrondissement ?
Dans le 2e, la valeur d'un appartement dépend du secteur et de la qualité du bâti. Autour de la Galerie Vivienne et de la rue Montorgueil, les prix atteignent 13 000 à 15 000 €/m² pour les biens en bon état. Ailleurs dans l'arrondissement, la fourchette DVF s'étend de 8 500 à 12 000 €/m². Une estimation personnalisée permet de positionner précisément votre bien.
Quelle est la différence de prix entre un appartement et une maison dans le 2e ?
Comme la plupart des arrondissements centraux de Paris, le 2e est composé quasi exclusivement d'immeubles collectifs. Les maisons individuelles y sont rarissimes. Le marché se structure autour des appartements haussmanniens et des immeubles anciens du XIXe siècle, avec une prime pour les étages supérieurs et les logements avec cours intérieures ou accès aux galeries.
Comment évolue le marché immobilier du 2e en 2026 ?
Le 2e affiche une stabilité relative en 2026 autour de 11 326 €/m² selon les données DVF. La transformation du quartier Sentier en pôle numérique soutient la demande sur le segment locatif des petites surfaces. Les biens proches des galeries couvertes résistent bien, portés par leur caractère patrimonial et l'attractivité touristique du secteur.
Faut-il une estimation avant de vendre dans le 2e ?
Oui. Dans un arrondissement de taille réduite où le volume de transactions est limité, les références de prix peuvent être trompeuses si elles ne tiennent pas compte du secteur exact et du type de bien. Une estimation basée sur les données DVF récentes de l'arrondissement permet de fixer un prix cohérent avec la réalité du marché local et d'attirer des acheteurs sérieux dès le premier contact.
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