Prix m² 5e arr., Paris
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Les prix dans le 5e arrondissement en 2026
Source : DVF - data.gouv.fr
Le Quartier Latin attire une demande mixte : étudiants et chercheurs pour la location, familles et retraités aisés pour l'achat, investisseurs pour la valeur patrimoniale de long terme. La concentration d'institutions historiques (Sorbonne, Panthéon, École normale supérieure) confère à l'arrondissement une image de prestige intellectuel qui soutient durablement les prix.
Les appartements haussmanniens autour du Panthéon et sur les quais de Seine atteignent les valeurs les plus élevées. La rue Mouffetard et ses abords constituent un micro-marché très recherché pour la vie de quartier. Les biens donnant sur des jardins privés ou avec vue sur les monuments historiques se négocient systématiquement au-dessus du prix moyen.
Le 5e arrondissement sur la carte
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Le 5e arrondissement, Quartier Latin et Lutèce romaine
Le 5e arrondissement porte l'une des plus longues mémoires de Paris. Les Arènes de Lutèce, amphithéâtre gallo-romain du IIe siècle de notre ère, témoignent de la présence romaine sur la rive gauche. Redécouvertes lors des travaux haussmanniens en 1869, elles sont aujourd'hui le seul vestige visible de Lutèce dans Paris, accessible au public dans le square des Arènes de Lutèce.
Le Quartier Latin tient son nom de la langue d'enseignement utilisée à l'université depuis le Moyen Âge. La Sorbonne, fondée en 1257 par Robert de Sorbon - chapelain de Louis IX - comme collège de théologie, est devenue le symbole de l'université parisienne. Son bâtiment actuel, reconstruit sous Richelieu au XVIIe siècle, domine la Place de la Sorbonne et structure encore aujourd'hui le paysage du quartier.
Le Panthéon, commencé en 1758 par Jacques-Germain Soufflot sur ordre de Louis XV, et achevé sous la Révolution en 1789, a été converti en nécropole des grands hommes de la nation. Voltaire, Rousseau, Victor Hugo, Émile Zola, Marie Curie et Jean Moulin y reposent. L'édifice néoclassique, avec son dôme dominant la montagne Sainte-Geneviève, est l'un des repères visuels majeurs du 5e arrondissement.
Personnalités du 5e arrondissement
Le 5e arrondissement en 8 lieux
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Prix immobilier dans le 5e : ce qu'il faut savoir
Combien vaut mon appartement dans le 5e arrondissement ?
Dans le 5e, la valeur d'un appartement dépend de sa proximité avec les monuments emblématiques et de la qualité du bâti. Autour du Panthéon et sur les quais de la Seine, les prix atteignent 14 000 à 16 500 €/m² pour les biens avec caractère. La fourchette DVF de l'arrondissement s'étend de 9 200 à 16 500 €/m². Une estimation personnalisée permet de positionner précisément votre bien dans ce marché diversifié.
Quelle est la différence de prix entre un appartement et une maison dans le 5e ?
Les maisons individuelles sont très rares dans le 5e, arrondissement dense composé principalement d'immeubles haussmanniens et de bâtiments anciens. Quelques maisons de ville existent dans des ruelles comme la rue de l'Arbalète ou autour des Arènes de Lutèce. Lorsqu'elles se vendent, elles atteignent des prix très supérieurs à la moyenne du fait de leur rareté absolue dans ce secteur.
Comment évolue le marché immobilier du 5e en 2026 ?
Le 5e affiche un prix moyen de 12 078 €/m² en 2026 selon les données DVF, en légère progression par rapport aux années précédentes. Le marché reste soutenu par la demande locative estudiantine (petites surfaces) et par une clientèle patrimoniale stable (grandes surfaces, quais, secteur Panthéon). Les biens avec vue sur les monuments historiques ou les jardins privés résistent particulièrement bien aux fluctuations de marché.
Faut-il une estimation avant de vendre dans le 5e ?
Oui. Dans le 5e, les écarts de prix entre un appartement standard et un bien avec vue sur la Seine ou le Panthéon peuvent atteindre 3 000 à 4 000 €/m². Sans estimation précise basée sur les transactions DVF récentes, le risque est de sous-valoriser un bien qui mérite une prime, ou au contraire de le positionner trop haut par rapport au secteur exact. Une estimation permet de trancher cette question avec des données réelles.
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