Prix m² 14e arr., Paris
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Prix au m² dans le 14e arrondissement
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - transactions enregistrées sur les 24 derniers mois.
Montparnasse incarne un marché résidentiel bourgeois stable, apprécié des professions libérales et des familles cherchant un arrondissement calme avec une bonne desserte (ligne 4, 6, 13 et TGV Montparnasse). La clientèle est majoritairement parisienne, avec peu d'acheteurs internationaux comparé aux arrondissements centraux.
Le secteur Montparnasse-Edgar Quinet concentre les valeurs les plus fortes. Denfert-Rochereau et Alésia sont légèrement plus accessibles mais très demandés pour leur qualité de vie. Le sud de l'arrondissement (Alésia, Plaisance) offre encore des opportunités à des prix inférieurs à la moyenne.
Carte du 14e arrondissement
Rejoindre les grands pôles depuis le 14e
Stations principales : Montparnasse-Bienvenüe (4, 6, 12, 13, TGV), Denfert-Rochereau (4, 6, RER B), Alésia (4), Edgar Quinet (6), Gaîté (13).
Le 14e, de la bohème de Montparnasse aux Catacombes
Le 14e doit sa réputation internationale à Montparnasse, qui concentra entre 1910 et 1940 la plus grande densité d'artistes et d'écrivains étrangers jamais réunie à Paris. Picasso, Modigliani, Hemingway, Dalí, Chagall se retrouvaient au Café du Dôme, à La Rotonde et à La Coupole. Cette période a laissé une empreinte durable sur l'identité de l'arrondissement, encore perceptible dans ses galeries et ses brasseries historiques.
Sous les rues du 14e se trouvent les Catacombes de Paris, aménagées à partir de 1786 dans les carrières de calcaire qui ont fourni les pierres de construction de la plupart des monuments de Paris. Les ossements de six millions de Parisiens y ont été transférés depuis les cimetières surpeuplés. L'Observatoire de Paris, fondé en 1667 sous Louis XIV, est le plus ancien observatoire encore en activité en France.
Figures associées au 14e
Ce que le 14e offre au quotidien
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Questions sur l'immobilier dans le 14e
Combien vaut mon appartement dans le 14e ?
Sur la base d'un prix moyen de 9 386 €/m², un appartement de 50 m² dans le 14e s'évalue entre 400 000 et 560 000 €. Les biens proches de la gare Montparnasse ou de Denfert-Rochereau atteignent les valeurs hautes de la fourchette. Le sud de l'arrondissement (secteur Plaisance) reste en dessous de la moyenne. L'outil d'estimation gratuit sur cette page donne une fourchette personnalisée à partir des données DVF de votre secteur précis.
Différence de prix appartement/maison dans le 14e ?
Les maisons de ville sont peu nombreuses dans le 14e mais recherchées, notamment dans les rues calmes entre Alésia et Plaisance. Elles atteignent généralement 1,2 à 2 M€ pour des surfaces de 100 à 150 m² avec jardin. Les appartements haussmanniens de grand standing autour de Montparnasse sont eux aussi valorisés bien au-dessus de la moyenne arrondissement, avec des prix souvent supérieurs à 11 000 €/m² pour les meilleurs étages.
Comment évolue le marché du 14e en 2026 ?
Le marché du 14e se caractérise par sa stabilité. Après une légère correction en 2023-2024, les prix se maintiennent autour de 9 400 €/m² en 2025-2026. La demande de familles et de professions libérales reste soutenue, portée par la qualité des écoles et des transports. Les biens avec DPE favorable (A à C) se négocient désormais avec une prime visible par rapport aux passoires thermiques.
Faut-il une estimation avant de vendre dans le 14e ?
Oui, le 14e présente des écarts notables selon les secteurs : un appartement proche de Montparnasse peut valoir 20 à 25% de plus qu'un bien de même surface dans le secteur Plaisance. Une estimation sérieuse, fondée sur les transactions récentes de votre rue, est indispensable pour fixer un prix juste et maximiser les chances de vente dans un délai raisonnable.
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