Prix m² Fontvieille, Monaco
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Prix au m² à Fontvieille
Source : IMSEE 2025 - données officielles de l'Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques.
Fontvieille est le quartier le plus récent de Monaco, entièrement gagné sur la mer entre 1966 et 1973 sous l'impulsion de Rainier III. C'est aussi le plus grand par superficie (0,33 km²). Le marché immobilier IMSEE 2025 affiche un prix moyen de 52 518 €/m², avec une forte composante résidentielle moderne (immeubles des années 1980-2000) plutôt que patrimoniale.
Les biens en front de port avec vue sur les yachts et les quais atteignent les sommets de la fourchette (jusqu'à 90 000 €/m² pour les penthouses). Les appartements en seconde ligne ou orientés vers la falaise démarrent autour de 38 000 €/m². La présence du Stade Louis II, de l'héliport, du centre commercial et du port donne au quartier une identité fonctionnelle distincte des autres secteurs monégasques.
Fontvieille sur la carte
Se déplacer depuis Fontvieille
Fontvieille, le quartier gagné sur la mer
Avant 1966, le secteur de Fontvieille n'existait pas. À l'emplacement actuel se trouvait simplement le pied de la falaise de Monaco-Ville et la mer. Confronté à la nécessité d'agrandir un territoire ultra-contraint (2 km²), le prince Rainier III décide de lancer un chantier d'extension en mer d'envergure exceptionnelle pour l'époque.
Entre 1966 et 1973, près de 22 hectares sont conquis sur la Méditerranée par construction de terre-pleins. Le projet est confié à l'architecte italien Manfredi Nicoletti, qui dessine l'urbanisme du nouveau quartier : un plan en damier avec un port de plaisance au centre, des espaces dédiés aux activités économiques au nord (proche de la falaise) et résidentiels au sud (face à la mer).
Le Stade Louis II, inauguré en 1985, devient l'équipement emblématique de Fontvieille. Construit sur dalle au-dessus d'un parking et d'un complexe sportif, il accueille les matchs de l'AS Monaco (Ligue 1 française) et a accueilli la finale de la Supercoupe de l'UEFA jusqu'en 2012. L'héliport de Monaco, le seul de la Principauté, est aménagé en parallèle pour la liaison aéroportuaire avec Nice.
Aujourd'hui, Fontvieille est un quartier mixte : résidentiel, commercial (centre commercial, Galerie Camoletti), sportif (Stade Louis II, Roseraie Princesse Grace), industriel léger (centres techniques) et institutionnel (université internationale, sapeurs-pompiers). Une particularité administrative : une petite partie du terre-plein appartient techniquement à la commune française de Cap-d'Ail.
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FAQ - Immobilier à Fontvieille
Quel est le prix moyen au m² à Fontvieille, Monaco ?
Le prix moyen au m² à Fontvieille est de 52 518 €/m² selon les données IMSEE 2025. Les biens varient entre 38 000 €/m² pour les appartements en seconde ligne et 90 000 €/m² pour les penthouses front de port avec vue sur les yachts.
Comment Fontvieille a-t-il été créé ?
Fontvieille n'existait pas avant 1966. Le quartier a été entièrement gagné sur la mer entre 1966 et 1973 par construction de terre-pleins, sous l'impulsion du prince Rainier III. L'architecte italien Manfredi Nicoletti a conçu l'urbanisme : 0,33 km² conquis sur la Méditerranée, plan en damier avec port de plaisance au centre.
Qu'est-ce que le Stade Louis II à Fontvieille ?
Le Stade Louis II est un stade multifonction de 18 500 places, inauguré en 1985, qui sert de domicile à l'AS Monaco (Ligue 1 française). Il est construit sur dalle au-dessus d'un complexe sportif (piscine olympique, salle omnisports) et d'un parking sur 9 niveaux. Le stade a accueilli la Supercoupe de l'UEFA jusqu'en 2012.
Comment se déplacer depuis Fontvieille ?
Fontvieille dispose de l'héliport de Monaco, qui rejoint Nice Aéroport en 7 minutes de vol. Les bus CAM lignes 4 et 6 desservent le quartier. La gare Monaco-Monte-Carlo est à 8 minutes en bus ou en voiture. Des ascenseurs publics relient Fontvieille à Monaco-Ville en quelques minutes.
Faut-il une estimation avant de vendre à Fontvieille ?
Oui. À Fontvieille, l'écart entre un bien en seconde ligne et un appartement en front de port avec vue sur les yachts peut représenter 40 à 100 % d'écart de prix pour des surfaces identiques. Partir d'une estimation basée sur les données IMSEE 2025 de votre adresse précise permet de calibrer correctement le prix initial.
Quelle est la fiscalité pour un propriétaire à Monaco ?
Monaco n'applique pas d'impôt sur le revenu ni d'impôt sur la fortune pour ses résidents (sauf nationaux français). Les mutations immobilières sont soumises à des droits d'enregistrement d'environ 4,5 %. Il n'existe pas de taxe foncière à Monaco. Pour les non-résidents fiscaux français, les revenus locatifs et plus-values restent soumis à la fiscalité française.
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