Estimation immobilière
Monaco
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Prix immobilier à Monaco - chiffres actuels
Le prix moyen au m² à Monaco s'établit autour de 55 000 €/m² selon les données IMSEE 2025, ce qui place la Principauté parmi les marchés résidentiels les plus chers au monde. Les écarts entre quartiers sont importants - de 43 797 €/m² aux Moneghetti à 100 000 €/m² à Mareterra (nouveau quartier livré en décembre 2024).
Source : données officielles - IMSEE 2025
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Monaco et ses quartiers
Les lieux incontournables de Monaco
Monaco concentre sur 2 km² un patrimoine architectural, historique et culturel exceptionnel qui contribue directement à l'attractivité immobilière de ses quartiers. Le Palais Princier des Grimaldi, le Casino de Monte-Carlo et le Musée Océanographique sont parmi les plus visités d'Europe.
Personnalités célèbres liées à Monaco
Le marché immobilier à Monaco
Monaco, second plus petit État du monde (2 km²), concentre l'un des marchés immobiliers les plus tendus au monde. Une fiscalité particulièrement favorable (pas d'impôt sur le revenu pour les résidents, sauf nationaux français), une stabilité politique exceptionnelle (dynastie Grimaldi depuis 1297) et un environnement de luxe attirent une clientèle ultra-high-net-worth internationale. La demande est structurellement supérieure à une offre quasi fixe.
Le marché monégasque est segmenté par quartier avec des écarts importants : Mareterra (nouveau quartier 2024, 100 000 €/m² indicatif), Larvotto (71 167 €/m² balnéaire), Monte-Carlo (54 009 €/m² prestige Casino), puis Fontvieille, La Condamine et La Rousse autour de 51-52 000 €/m². Le Jardin Exotique, Monaco-Ville et Les Moneghetti restent en dessous de 46 000 €/m², plus accessibles mais avec des stocks limités.
L'année 2024 a été marquée par l'inauguration de Mareterra le 4 décembre, projet d'extension en mer de 6 hectares (3% du territoire) signé Renzo Piano, Foster + Partners, Stefano Boeri et Tadao Ando pour un coût supérieur à 2 milliards d'euros. Ce nouveau quartier, qui prolonge le Larvotto à l'est, tire vers le haut l'ensemble du marché. Une estimation précise par quartier est plus que jamais indispensable.
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Questions fréquentes - estimation immobilière à Monaco
Quel est le prix m² à Monaco en 2025 ?
Le prix moyen au m² à Monaco s'établit autour de 55 000 €/m² selon les données IMSEE 2025, avec de fortes variations selon les quartiers - de 43 797 €/m² aux Moneghetti à 100 000 €/m² à Mareterra (nouveau quartier livré décembre 2024). Source : données IMSEE.
Quels sont les quartiers les plus chers de Monaco ?
Les quartiers les plus chers de Monaco sont Mareterra (nouveau quartier, ~100 000 €/m²), Larvotto (71 167 €/m², plage publique) et Monte-Carlo (54 009 €/m², Carré d'Or autour du Casino). Le Carré d'Or à Monte-Carlo, périmètre prestigieux autour de la Place du Casino, reste l'adresse la plus emblématique de la Principauté.
Comment estimer mon appartement à Monaco ?
Utilisez notre outil d'estimation gratuit en haut de page. En moins de 2 minutes, obtenez une fourchette de prix basée sur les données officielles IMSEE 2025 du quartier et de l'adresse précise. Un expert immobilier local peut ensuite vous contacter sous 24h pour affiner l'estimation selon les spécificités de votre bien.
Quelle est la fiscalité immobilière à Monaco ?
Monaco n'applique pas d'impôt sur le revenu ni d'impôt sur la fortune pour ses résidents (sauf nationaux français). Les mutations immobilières sont soumises à des droits d'enregistrement d'environ 4,5 %. Il n'existe pas de taxe foncière à Monaco. Pour les non-résidents fiscaux français, les revenus locatifs et plus-values restent soumis à la fiscalité française.
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