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Saint-Augustin
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Prix immobilier Saint-Augustin — chiffres actuels
Le prix moyen au m² dans le quartier Saint-Augustin à Nice est actuellement de 3 475 €/m², avec une fourchette allant de 2 710 € à 5 320 €/m² selon la vue mer, l’étage et l’état. Les résidences avec vue directe sur la Promenade des Anglais et la baie des Anges atteignent le haut de la fourchette.
Source : données officielles des transactions immobilières françaises — DVF data.gouv.fr
Saint-Augustin est le quartier balnéaire de l’extrême ouest de Nice, longeant la Promenade des Anglais jusqu’à la frontière avec Saint-Laurent-du-Var. Son atout majeur est l’accès direct à la mer et aux plages, dans un environnement plus résidentiel et moins touristique que le centre-ville. La forte proportion de résidences avec vue mer génère des prix au m² soutenus pour les biens bien exposés.
Les appartements en étage élevé avec balcon et vue panoramique sur la baie des Anges constituent les biens les plus valorisés. Les appartements sans vue ou en rez-de-chaussée restent plus accessibles. La nuisance sonore liée à la Promenade des Anglais est un facteur à prendre en compte pour les biens donnant directement sur l’axe.
Carte du quartier Saint-Augustin à Nice
Le quartier Saint-Augustin est situé à l’ouest de Nice, le long de la Promenade des Anglais. Il est délimité au nord par les quartiers de Fabron et de Caucade, à l’est par le quartier de Magnan, au sud par la mer Méditerranée et à l’ouest par la frontière communale avec Saint-Laurent-du-Var. L’aéroport Nice Côte d’Azur borde le quartier au nord-ouest.
Transports et accès — Saint-Augustin Nice
Saint-Augustin bénéficie d’une bonne desserte grâce au tramway T2 qui longe la Promenade des Anglais, reliant directement l’aéroport au centre-ville.
Histoire du quartier Saint-Augustin à Nice
Le quartier Saint-Augustin doit son nom à l’ancienne église paroissiale dédiée à saint Augustin, qui structurait la vie religieuse de ce hameau côtier avant son intégration progressive dans le tissu urbain de Nice. Longtemps territoire agricole et de pêche, ce secteur de l’ouest niçois a connu une transformation profonde au XXe siècle.
L’histoire contemporaine de Saint-Augustin est indissociable de celle de la Promenade des Anglais, dont l’extension vers l’ouest a progressivement valorisé ce littoral autrefois peu urbanisé. La construction de résidences balnéaires dans les années 1960-1980 a donné au quartier son caractère actuel de secteur résidentiel tourné vers la mer, avec une forte proportion d’appartements en résidences.
La mise en service du tramway T2 en 2018, reliant l’aéroport au port en longeant la Promenade des Anglais, a constitué un tournant majeur pour Saint-Augustin. Cette nouvelle liaison a renforcé l’attractivité du quartier et généré une hausse sensible des valeurs immobilières, en particulier pour les biens à proximité des arrêts.
Aujourd’hui, Saint-Augustin incarne le visage balnéaire de l’ouest niçois — plus calme et plus résidentiel que le centre, mais parfaitement connecté grâce au tramway. Il attire autant des résidents principaux que des investisseurs misants sur la location saisonnière, séduits par la proximité immédiate de la plage et de l’une des promenades les plus célèbres du monde.
Personnalités célèbres liées à Saint-Augustin
Commerces et vie de quartier à Saint-Augustin
Saint-Augustin dispose de commerces de proximité le long de la Promenade des Anglais et des axes secondaires. Cliquez sur chaque lieu pour le voir sur Google Maps.
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Saint-Augustin fait partie du littoral ouest de Nice. Un bien à estimer dans un secteur voisin ?
Questions fréquentes — estimation immobilière à Saint-Augustin
Quel est le prix m² dans le quartier Saint-Augustin à Nice ?
Le prix moyen au m² à Saint-Augustin est actuellement de 3 475 €/m², avec une fourchette de 2 710 € à 5 320 €/m². Les appartements avec vue mer directe se positionnent nettement dans le haut de la fourchette. Source : données officielles DVF.
Saint-Augustin est-il un bon quartier pour investir à Nice ?
Saint-Augustin est particulièrement adapté à l’investissement en location meublée saisonnière, grâce à la proximité des plages et du tramway T2. La demande touristique y est soutenue, ce qui peut générer des rendements attractifs pour les biens bien positionnés avec vue mer.
Combien vaut mon appartement à Saint-Augustin à Nice ?
La vue mer est le critère numéro un à Saint-Augustin — elle peut représenter une plus-value de 30 à 50% par rapport à un bien sans vue. L’étage, la présence d’un balcon ou d’une terrasse et l’état général sont les autres facteurs déterminants. Utilisez notre outil d’estimation gratuit en haut de page pour une fourchette personnalisée.
Le tramway T2 a-t-il valorisé Saint-Augustin ?
Oui, la mise en service du tramway T2 en 2018 a eu un impact positif notable sur les valeurs immobilières de Saint-Augustin. La connexion directe avec l’aéroport et le centre-ville a renforcé l’attractivité du quartier, en particulier pour les résidents principaux et les investisseurs en location meublée.