Prix m² Carré d'Or, Nice
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Prix immobilier Carré d'Or : chiffres 2026
Le prix moyen au m² dans le Carré d'Or à Nice est actuellement de 7 249 €/m², avec une fourchette allant de 5 220 € à 10 920 €/m² selon l'étage, l'état et les prestations. Sur les axes rue Paradis et rue de Rivoli, les biens d'exception dépassent régulièrement 10 000 €/m².
Source : données officielles des transactions immobilières françaises, DVF data.gouv.fr
Le Carré d'Or constitue le secteur le plus valorisé du centre de Nice. Sa concentration de boutiques de luxe, d'hôtels cinq étoiles et de résidences haut de gamme en fait un marché à part, où la demande internationale pèse significativement sur les prix. Les acquéreurs sont souvent des non-résidents, des investisseurs étrangers ou des acheteurs en résidence secondaire, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau structurellement élevé.
Les biens avec terrasse, vue dégagée ou dans des résidences avec gardien et ascenseur atteignent systématiquement le haut de la fourchette. Les rez-de-chaussée, souvent occupés par des commerces, sortent du marché résidentiel standard. Dans ce secteur plus qu'ailleurs, le prix au m² varie fortement selon les caractéristiques précises du bien, une estimation sérieuse est indispensable.
Carte du Carré d'Or à Nice
Le Carré d'Or est délimité à l'ouest par la rue Alphonse Karr, à l'est par la rue du Maréchal Joffre, au nord par la rue de la Buffa et au sud par la rue de Rivoli. La rue Paradis, artère commerçante de prestige, en constitue l'épine dorsale.
Transports et accès : Carré d'Or Nice
Le Carré d'Or bénéficie d'une position centrale exceptionnelle. La Promenade des Anglais, la gare et le Vieux-Nice sont tous accessibles à pied en moins de 10 minutes.
Histoire du Carré d'Or à Nice
Le terme « Carré d'Or » est apparu dans les années 1980 pour désigner le quadrilatère haut de gamme du centre-ville niçois, par analogie avec le Triangle d'Or parisien. Ce secteur coïncide avec la partie la plus ancienne et la plus valorisée de la ville nouvelle, développée après l'annexion de Nice à la France en 1860.
La rue Paradis, qui en est l'axe central, est historiquement l'une des artères commerciales les plus prisées de la ville. Elle a progressivement attiré les enseignes de luxe et les boutiques de mode internationale, renforçant le caractère premium du quartier. L'architecture Belle Époque et les façades haussmanniennes contribuent à l'identité visuelle reconnaissable de ces rues. Pour aller plus loin sur la fiscalité immobilière à Nice, consultez notre article sur la taxe foncière niçoise en 2026.
Le secteur abrite plusieurs des palaces qui ont fait la réputation de Nice comme destination mondaine internationale, dont l'Hôtel Negresco tout proche, symbole de l'âge d'or de la Riviera. Cette histoire de prestige se reflète directement dans les prix immobiliers, parmi les plus élevés de la ville.
Aujourd'hui, le Carré d'Or conjugue commerce de luxe, résidentiel haut de gamme et attractivité touristique internationale. La cohabitation entre investisseurs, résidents permanents et propriétaires de résidences secondaires étrangères en fait l'un des marchés immobiliers les plus spécifiques et les plus dynamiques de Nice.
Personnalités célèbres liées au Carré d'Or
Commerces et vie de quartier dans le Carré d'Or
Le Carré d'Or offre une concentration unique de commerces haut de gamme, restaurants gastronomiques et services premium. Cliquez sur chaque lieu pour le voir sur Google Maps.
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Le Carré d'Or est le secteur le plus valorisé du centre de Nice. Chaque quartier voisin a son propre marché. Un bien à estimer ailleurs ?
Questions fréquentes : estimation immobilière dans le Carré d'Or
Quel est le prix m² dans le Carré d'Or à Nice ?
Le prix moyen au m² dans le Carré d'Or est actuellement de 7 249 €/m², avec une fourchette de 5 220 € à 10 920 €/m². Sur les axes rue Paradis et rue de Rivoli, les biens d'exception dépassent régulièrement 10 000 €/m². Ces chiffres sont issus des données officielles DVF.
Le Carré d'Or est-il un bon investissement immobilier ?
Le Carré d'Or est le secteur le plus valorisé du centre de Nice. Il attire une clientèle internationale et des investisseurs de standing. La rareté des biens disponibles et la demande soutenue maintiennent les prix à un niveau élevé sur la durée, ce qui en fait un actif patrimonial solide.
Combien vaut mon appartement dans le Carré d'Or à Nice ?
La valeur dépend de l'étage, de la vue, des prestations et de la surface. Dans ce secteur, l'écart entre un bien standard et un bien d'exception peut être très important. Utilisez notre outil d'estimation gratuit en haut de page pour obtenir une fourchette personnalisée en moins de 2 minutes.
Quelles sont les rues les plus valorisées du Carré d'Or à Nice ?
La rue Paradis, la rue de Rivoli et la rue Alphonse Karr affichent généralement les prix les plus élevés du secteur. Les biens avec terrasse ou vue dégagée dans des résidences sécurisées atteignent systématiquement le sommet de la fourchette.
Quel est le délai moyen de vente dans le Carré d'Or à Nice ?
Les biens bien estimés et correctement présentés se vendent généralement entre 2 et 4 mois dans le Carré d'Or. La forte demande internationale et la rareté des biens disponibles accélèrent les transactions pour les biens positionnés au prix du marché.
Comment évolue le marché immobilier du Carré d'Or en 2026 ?
Le marché du Carré d'Or reste structurellement solide en 2026. La demande internationale et le stock limité de biens de prestige soutiennent les prix. Les biens avec terrasse ou vue mer continuent d'attirer une clientèle européenne et moyen-orientale, maintenant les prix au-dessus de la moyenne niçoise.
Quelle est la différence de prix entre un appartement et une maison dans le Carré d'Or ?
Le Carré d'Or est un secteur quasi exclusivement composé d'appartements en immeuble haussmannien ou Belle Époque. Les maisons individuelles y sont rarissimes. Le prix au m² varie surtout selon l'étage, la vue, les prestations et la présence d'un ascenseur.
Faut-il une estimation avant de vendre dans le Carré d'Or ?
Oui, une estimation précise est indispensable dans le Carré d'Or. L'écart de prix entre un bien mal estimé et un bien correctement positionné peut dépasser 20 à 30%. Notre outil gratuit donne une première fourchette en 2 minutes, et notre expert local affine ensuite la valeur lors d'une visite.