Prix m² 12e arr., Paris
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Prix au m² dans le 12e arrondissement
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - transactions enregistrées sur les 24 derniers mois.
Le 12e offre un marché résidentiel calme et familial, tirant parti de sa double façade sur le Bois de Vincennes et sur les nouvelles zones rénovées de Bercy. La demande est principalement locale, portée par des familles cherchant des appartements spacieux à des prix encore raisonnables dans Paris intramuros.
Le secteur Bercy Village et la Promenade Plantée constituent les adresses les plus prisées. Les appartements avec vue sur le Bois de Vincennes ou sur les anciens entrepôts réaménagés atteignent le haut de la fourchette. La grande taille des appartements (souvent au-dessus de 60 m²) constitue un atout significatif pour les familles.
Carte du 12e arrondissement
Rejoindre les grands pôles depuis le 12e
Stations principales : Gare de Lyon (1, 14, RER A/D), Bercy (6, 14), Nation (1, 2, 6, 9), Daumesnil (6, 8), Montgallet (8).
Le 12e, des caves à vin aux projets urbains
Avant d'être un arrondissement résidentiel, le 12e était un faubourg maraîcher et viticole. Bercy abritait jusqu'au XIXe siècle les plus grands entrepôts à vins de Paris, profitant de l'exonération fiscale applicable en dehors de l'enceinte des fermiers généraux. Les marchands de vin y stockaient les tonneaux arrivant par la Seine. Ces caves ont été partiellement conservées et reconverties en Bercy Village, espace commercial ouvert en 1998.
La Promenade Plantée, inaugurée en 1993 sur l'ancien viaduc de la ligne de Vincennes, est la première coulée verte urbaine au monde - elle a inspiré le High Line new-yorkais ouvert en 2009. Le Bois de Vincennes, transformé en parc public sous Napoléon III dans les années 1860, reste le plus grand espace vert de Paris avec 995 hectares.
Figures associées au 12e
Ce que le 12e offre au quotidien
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Questions sur l'immobilier dans le 12e
Combien vaut mon appartement dans le 12e ?
Sur la base d'un prix moyen de 9 044 €/m², un appartement de 50 m² dans le 12e s'évalue entre 380 000 et 500 000 €, et un 4 pièces de 80 m² entre 640 000 et 850 000 € selon sa localisation et son état. Les biens proches de Bercy ou de la Gare de Lyon atteignent les valeurs hautes de la fourchette. Une estimation gratuite via cet outil donne une fourchette personnalisée à partir des transactions DVF réelles du secteur.
Différence de prix appartement/maison dans le 12e ?
Les maisons de ville sont rares dans le 12e mais existent dans certaines rues proches du Bois de Vincennes ou autour de la Promenade Plantée. Elles s'échangent généralement avec une prime significative par rapport aux appartements de surface équivalente, souvent au-dessus de 1,5 M€ pour une configuration avec jardin. Les appartements familiaux (4 pièces et plus) sont en revanche bien représentés et très recherchés, ce qui tire leur prix légèrement au-dessus de la moyenne.
Comment évolue le marché du 12e en 2026 ?
Le marché du 12e se stabilise en 2025-2026 après une phase de correction. Le secteur Bercy bénéficie d'une demande portée par les actifs travaillant dans les quartiers d'affaires du sud-est parisien. Les biens proches du Bois de Vincennes conservent leur attractivité patrimoniale. Les appartements énergivores font face à une décote croissante liée aux nouvelles obligations de rénovation.
Faut-il une estimation avant de vendre dans le 12e ?
Oui, particulièrement dans un arrondissement où les écarts de prix entre secteurs sont importants. Un bien mal positionné par rapport au marché local peut stagner plusieurs mois, alors qu'un prix juste permet une vente rapide, souvent en moins de deux mois. L'outil d'estimation gratuit sur cette page permet d'obtenir une première fourchette fiable avant tout contact avec un agent.
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