Prix m² 11e arr., Paris
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Prix au m² dans le 11e arrondissement
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - transactions enregistrées sur les 24 derniers mois.
Le 11e est l'un des arrondissements les plus dynamiques de Paris, porté par la forte demande locative des jeunes actifs et par une vie de quartier dense autour d'Oberkampf, Charonne et Bastille. Les prix restent accessibles comparés aux arrondissements centraux, ce qui maintient un flux soutenu d'acheteurs primo-accédants et d'investisseurs.
Le secteur Bastille-République affiche les prix les plus élevés de l'arrondissement. Les appartements haussmanniens bien rénovés avec balcon et vue dégagée trouvent rapidement preneur. Les rues calmes perpendiculaires à l'Oberkampf bénéficient d'une prime de tranquillité par rapport aux axes très animés.
Carte du 11e arrondissement
Rejoindre les grands pôles depuis le 11e
Stations principales : Bastille (1, 5, 8), Oberkampf (5, 9), Voltaire (9), Nation (1, 2, 6, 9), Charonne (9).
Le 11e, du faubourg ouvrier au quartier bobo
Le 11e arrondissement porte une histoire politique et sociale dense. Quartier ouvrier et artisanal au XIXe siècle, il est au cœur des grandes insurrections parisiennes : c'est depuis le faubourg Saint-Antoine que les Parisiens prennent la Bastille en 1789, et c'est ici que la Commune de Paris trouve ses défenseurs les plus résolus en 1871. Le Mur des Fédérés au Père-Lachaise, à deux pas, reste le lieu de mémoire de cet épisode.
L'inauguration de l'Opéra Bastille en 1989, voulue par François Mitterrand, marque le début d'une transformation accélérée. La place de la Bastille devient un nouveau centre de gravité parisien. Les rues Oberkampf et de Charonne se couvrent progressivement de bars, restaurants et boutiques à partir des années 2000, faisant du 11e l'un des arrondissements les plus animés de la capitale - sans perdre tout à fait son caractère populaire dans les rues moins exposées.
Figures associées au 11e
Ce que le 11e offre au quotidien
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Questions sur l'immobilier dans le 11e
Combien vaut mon appartement dans le 11e ?
La valeur d'un appartement dans le 11e dépend de sa surface, de son étage, de son état et de sa localisation précise. Sur la base d'un prix moyen de 9 746 €/m², un studio de 25 m² s'évalue autour de 215 000 à 230 000 €, et un 3 pièces de 60 m² entre 520 000 et 620 000 € selon le secteur. Une estimation gratuite sur cet outil permet d'affiner ces fourchettes à partir des transactions réelles du quartier.
Différence de prix appartement/maison dans le 11e ?
Le 11e est quasi exclusivement composé d'appartements, les maisons de ville y sont très rares et atteignent des prix sensiblement supérieurs à la moyenne de l'arrondissement, souvent entre 1,2 et 2 M€ pour des configurations de 100 à 150 m² avec jardin. Pour les appartements, les prix varient surtout selon l'étage, la présence d'un balcon et la proximité des stations de métro.
Comment évolue le marché du 11e en 2026 ?
Après la correction des prix observée en 2023-2024 dans l'ensemble de Paris, le marché du 11e se stabilise en 2025-2026. La demande locative reste soutenue, ce qui protège les valeurs. Les biens bien situés et bien rénovés retrouvent des délais de vente courts, tandis que les biens énergivores (classés F ou G au DPE) subissent une décote croissante.
Faut-il une estimation avant de vendre dans le 11e ?
Oui, une estimation préalable est recommandée dans tous les cas. Un prix trop élevé allonge les délais et nuit à l'image du bien, tandis qu'un prix trop bas laisse de la valeur sur la table. Le marché du 11e est suffisamment actif pour qu'un bien correctement valorisé trouve preneur en 4 à 8 semaines. L'estimation gratuite via cet outil donne une première fourchette basée sur les données DVF réelles.
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