Estimation immobilière
Vieux-Nice
Propriétaire dans le Vieux-Nice ? Estimez gratuitement votre bien en moins de 2 minutes. Prix m² issus des données officielles, mise en relation avec un expert local sous 24h.
Estimez gratuitement votre bien dans le Vieux-Nice
Notre outil utilise les données officielles des transactions immobilières niçoises pour calculer une fourchette de prix personnalisée — résultat immédiat, sans inscription.
Quelle est l'adresse du bien à estimer ?
Quel type de bien souhaitez-vous estimer ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien de pièces principales ?
Salon, chambres — hors cuisine, salle de bain et WC
Quelle est l'époque de construction ?
Dans quel état général se trouve le bien ?
Y a-t-il des espaces extérieurs ?
Plusieurs choix possibles
À quel étage se situe le bien ?
Y a-t-il un stationnement inclus ?
Où envoyer votre rapport d'estimation ?
Renseignez vos coordonnées pour recevoir votre estimation complète et être recontacté par un expert
🔒 Vos données sont confidentielles et ne seront jamais partagées
Prix immobilier Vieux-Nice — chiffres actuels
Le prix moyen au m² dans le Vieux-Nice est actuellement de 7 174 €/m², avec une fourchette allant de 5 170 € à 9 650 €/m² selon l’étage, l’état et la vue. Les biens rénovés proches du Cours Saleya ou avec vue sur la colline du Château atteignent le haut de la fourchette.
Source : données officielles des transactions immobilières françaises — DVF data.gouv.fr
Le marché immobilier du Vieux-Nice est atypique : les immeubles y sont anciens, souvent sans ascenseur, avec des surfaces irrégulières et des copropriétés complexes. Ce contexte crée des écarts de prix importants entre un bien à rénover en rez-de-chaussée sombre et un appartement rénové en étage avec terrasse sur les toits.
La demande locative y est très forte, portée par le tourisme et l’attractivité du secteur. Les investisseurs en location courte durée (Airbnb) y sont nombreux, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix malgré les contraintes du bâti ancien. La réglementation encadrant la location saisonnière à Nice mérite d’être prise en compte avant tout investissement.
Carte du Vieux-Nice
Le Vieux-Nice est délimité à l’ouest par la Place Masséna et le Paillon, au nord par la montée Lesdiguières, à l’est par la colline du Château et au sud par le bord de mer. Le Cours Saleya, célèbre pour son marché aux fleurs, en est le cœur animé.
Transports et accès — Vieux-Nice
Le Vieux-Nice est un secteur essentiellement piéton. La voiture y est peu pratique, mais la desserte en transports en commun et la proximité du centre-ville le rendent très accessible.
Histoire du Vieux-Nice
Le Vieux-Nice constitue le cœur historique de la ville, dont les origines remontent à l’époque grecque et romaine. L’essentiel du tissu urbain actuel date du XVIIe et XVIIIe siècle, sous domination savoyarde, ce qui explique l’omniprésence du style baroque dans ses églises et ses façades aux couleurs ocre, jaune et rouge caractéristiques.
Ses ruelles étroites — la rue Droite, la rue Pairolière, la rue du Collet — conservent une atmosphère médiévale unique sur la Côte d’Azur. Le Cours Saleya, autrefois lieu de promenades aristocratiques, est aujourd’hui le cœur vivant du quartier avec son célèbre marché aux fleurs et ses terrasses animées.
Longtemps délaissé après la construction de la ville nouvelle au XIXe siècle, le Vieux-Nice a connu une profonde réhabilitation à partir des années 1980. Ce renouveau urbain a transformé un quartier populaire en secteur prisé, attirant artistes, restaurateurs et investisseurs. Classé au patrimoine architectural, il impose des contraintes strictes sur les rénovations.
Aujourd’hui, le Vieux-Nice est l’un des centres historiques les mieux préservés de la Côte d’Azur. Son classement à l’UNESCO comme partie de la « Riviera, villégiature d’hiver et culture du tourisme » en 2021 a encore renforcé son attractivité internationale.
Personnalités célèbres liées au Vieux-Nice
Commerces et vie de quartier dans le Vieux-Nice
Le Vieux-Nice concentre une vie de quartier intense — marchés, restaurants, galeries et commerces de bouche se succèdent dans ses ruelles animées. Cliquez sur chaque lieu pour le voir sur Google Maps.
Simulez votre plus-value immobilière
Vous envisagez de vendre votre bien dans le Vieux-Nice ? Calculez votre plus-value potentielle et estimez votre imposition avant de vous lancer.
Forfait : sans justificatifs, déduisez 15% du prix d'acquisition si détention > 5 ans.
Estimer dans un quartier voisin à Nice
Le Vieux-Nice est un marché à part dans Nice. Chaque secteur voisin a ses propres caractéristiques. Un bien à estimer ailleurs ?
Questions fréquentes — estimation immobilière dans le Vieux-Nice
Quel est le prix m² dans le Vieux-Nice ?
Le prix moyen au m² dans le Vieux-Nice est actuellement de 7 174 €/m², avec une fourchette de 5 170 € à 9 650 €/m². Les biens rénovés proches du Cours Saleya ou avec vue sur la colline du Château atteignent le haut de la fourchette. Source : données officielles DVF.
Le Vieux-Nice est-il un bon investissement immobilier ?
Le Vieux-Nice attire une forte demande locative touristique et offre un potentiel locatif élevé. Cependant, les contraintes liées aux bâtiments classés, l’absence fréquente d’ascenseur et les copropriétés complexes méritent une analyse sérieuse avant tout achat.
Combien vaut mon appartement dans le Vieux-Nice ?
Dans le Vieux-Nice, l’écart de prix entre un bien à rénover et un appartement rénové en étage peut être très important. Utilisez notre outil d’estimation gratuit en haut de page pour obtenir une fourchette personnalisée en moins de 2 minutes.
Quelles sont les rues les plus valorisées du Vieux-Nice ?
Le Cours Saleya et les rues proches du bord de mer affichent les prix les plus élevés. Les ruelles intérieures comme la rue Droite ou la rue Pairolière offrent un cachet authentique à des prix plus accessibles, idéales pour les investisseurs recherchant du potentiel.