Prix m² 3e arr., Paris
Propriétaire dans le 3e arrondissement de Paris ? Estimez gratuitement votre bien en moins de 2 minutes. Prix m² issus des données officielles, mise en relation avec un expert local sous 24h.
Estimez votre bien dans le 3e arrondissement
Notre outil utilise les données officielles des transactions immobilières parisiennes pour calculer une fourchette de prix personnalisée, résultat immédiat, sans inscription.
Quelle est l'adresse du bien à estimer ?
Quel type de bien souhaitez-vous estimer ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien de pièces principales ?
Salon, chambres -- hors cuisine, salle de bain et WC
Quelle est l'époque de construction ?
Dans quel état général se trouve le bien ?
Y a-t-il des espaces extérieurs ?
Plusieurs choix possibles
À quel étage se situe le bien ?
Y a-t-il un stationnement inclus ?
Quel est votre projet avec ce bien ?
Cela nous permet de vous orienter vers les meilleures options
Où envoyer votre rapport d'estimation ?
Renseignez vos coordonnées pour recevoir votre estimation complète et être recontacté par un expert
🔒 Vos données sont protégées. Elles sont utilisées par Immover dans le cadre de votre demande d'estimation et peuvent être transmises à des professionnels de l'immobilier. Conformément au RGPD, vous pouvez exercer vos droits à tout moment via notre politique de confidentialité.
Les prix dans le 3e arrondissement en 2026
Source : DVF - data.gouv.fr
Le 3e est l'arrondissement du Marais nord, quartier branché et cosmopolite attirant acheteurs nationaux et internationaux. La demande est portée par des profils diversifiés : jeunes actifs, artistes, investisseurs et familles cherchant la proximité de la vie culturelle parisienne. Le Marché des Enfants Rouges reste un marqueur de vie de quartier qui soutient l'attractivité locale.
Les rues de Bretagne, des Archives et le secteur proche du Square du Temple affichent les valeurs les plus élevées. Les lofts et appartements atypiques dans d'anciens ateliers ou hôtels particuliers trouvent rapidement preneur, souvent au-dessus du prix moyen. La forte demande locative assure un rendement convenable aux investisseurs.
Le 3e arrondissement sur la carte
Se déplacer depuis le 3e arrondissement
Le 3e arrondissement, Marais nord et enclave des Templiers
Le nord du Marais, que constitue le 3e arrondissement, porte encore les traces de son passé templier. L'enclos du Temple - vaste propriété de l'ordre des Templiers jusqu'à leur dissolution en 1312 - occupait une grande partie de l'actuel arrondissement. La Tour du Temple, démolie en 1811, a notamment servi de prison à Louis XVI pendant la Révolution. Le Square du Temple en garde la mémoire géographique.
Le XVIIe siècle voit se construire dans le Marais une série d'hôtels particuliers commandés par la noblesse et la haute bourgeoisie. Ces bâtiments - caractérisés par leur architecture en U autour d'une cour, leur façade sur rue et leurs jardins arrière - sont aujourd'hui classés ou inscrits aux Monuments Historiques. Ils constituent le stock immobilier le plus atypique et le plus valorisé de l'arrondissement.
La réhabilitation du quartier juif historique, concentré autour de la rue des Rosiers (partagée avec le 4e) et de la rue des Écouffes, s'est intensifiée dans les années 1980-1990. Ce mouvement de rénovation, couplé à l'installation de galeries d'art contemporain autour de la rue de Bretagne et du Marché des Enfants Rouges, a profondément transformé l'image du secteur.
Personnalités du 3e arrondissement
Le 3e arrondissement en 8 lieux
Calculez votre plus-value immobilière
Estimez la plus-value réalisée sur votre bien dans le 3e arrondissement et l'imposition applicable selon votre durée de détention.
Forfait : sans justificatifs, déduisez 15% du prix d'acquisition si détention > 5 ans.
Prix immobilier dans le 3e : ce qu'il faut savoir
Combien vaut mon appartement dans le 3e arrondissement ?
Dans le 3e, la valeur d'un appartement varie selon sa localisation dans le Marais et la nature du bien. Un appartement haussmannien rue de Bretagne ou rue des Archives peut atteindre 14 000 à 15 500 €/m². La fourchette DVF de l'arrondissement s'étend de 8 800 à 15 500 €/m². Les biens atypiques (lofts, anciens ateliers) peuvent dépasser la fourchette haute selon leur superficie et leur configuration.
Quelle est la différence de prix entre un appartement et une maison dans le 3e ?
Les maisons individuelles sont très rares dans le 3e, qui est composé d'immeubles anciens et d'hôtels particuliers reconvertis. Le marché résidentiel se concentre sur les appartements, avec une prime marquée pour les hôtels particuliers divisés proposant de grands volumes, des cours intérieures et des éléments d'architecture d'époque (escaliers en pierre, poutres apparentes).
Comment évolue le marché immobilier du 3e en 2026 ?
Le 3e affiche un prix moyen de 11 761 €/m² en 2026 selon les données DVF, en légère progression par rapport aux années précédentes. Le marché bénéficie du rayonnement international du Marais et d'une demande locative soutenue. Les biens atypiques (lofts, ateliers) restent rares et s'écoulent rapidement, souvent sans négociation significative sur le prix affiché.
Faut-il une estimation avant de vendre dans le 3e ?
Oui, particulièrement dans le 3e où la diversité des biens (appartements haussmanniens, lofts, hôtels particuliers, appartements en résidences récentes) rend les comparaisons difficiles sans analyse fine. Une estimation basée sur les transactions DVF récentes, croisée avec les caractéristiques exactes du bien, permet de fixer un prix de mise en vente crédible face à une clientèle souvent bien documentée.
Estimation personnalisée basée sur les données DVF de votre secteur. Un expert vous recontacte sous 24h pour affiner la fourchette.