Prix m² 13e arr., Paris
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Prix au m² dans le 13e arrondissement
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - transactions enregistrées sur les 24 derniers mois.
Le 13e est l'un des arrondissements les plus abordables du centre de Paris, mais des transformations profondes y sont en cours. La BNF François Mitterrand, les universités Paris-Diderot et la ZAC Rive Gauche ont attiré une population de chercheurs, d'étudiants et de cadres qui soutient la demande. Le quartier chinois de Tolbiac constitue un pôle commercial et résidentiel bien établi.
La Butte aux Cailles constitue le micro-marché le plus prisé, avec une ambiance de village et des prix supérieurs à la moyenne de l'arrondissement. Les appartements en bord de Seine (quai d'Ivry) et dans les nouveaux immeubles de la ZAC Rive Gauche bénéficient d'une prime de modernité. Les biens côté Chinatown restent les plus accessibles.
Carte du 13e arrondissement
Rejoindre les grands pôles depuis le 13e
Stations principales : Place d'Italie (5, 6, 7), Bibliothèque François Mitterrand (14), Olympiades (14), Les Gobelins (7), Nationale (6), Tolbiac (7).
Le 13e, des tanneries à la Bibliothèque nationale
Le 13e doit une partie de son identité à la Bièvre, rivière aujourd'hui canalisée sous les rues, qui alimentait au Moyen Âge les tanneries et les teintureries du faubourg. La Manufacture des Gobelins, fondée en 1662 sous Louis XIV pour produire les tapisseries royales, est toujours en activité et ouvre ses ateliers au public. C'est l'une des manufactures les plus anciennes de France en fonctionnement continu.
Le 13e abrite le plus grand quartier chinois de Paris, formé dans le Triangle de Choisy à partir des années 1970 par les vagues d'immigration d'Asie du Sud-Est. La Bibliothèque nationale de France François Mitterrand, inaugurée en 1995 et conçue par Dominique Perrault, a transformé le secteur Rive Gauche avec l'université Paris-Diderot et des immeubles de bureaux qui ont attiré une nouvelle population.
Figures associées au 13e
Ce que le 13e offre au quotidien
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Questions sur l'immobilier dans le 13e
Combien vaut mon appartement dans le 13e ?
Sur la base d'un prix moyen de 8 694 €/m², un appartement de 50 m² dans le 13e s'évalue entre 360 000 et 480 000 €. Les biens à la Butte aux Cailles ou en bord de Seine atteignent les valeurs hautes, tandis que les appartements côté Choisy ou Tolbiac restent sous la moyenne. Une estimation personnalisée via cet outil permet d'affiner la fourchette à partir des transactions DVF réelles de votre secteur précis.
Différence de prix appartement/maison dans le 13e ?
Les maisons individuelles sont rares dans le 13e mais existent principalement à la Butte aux Cailles, où elles peuvent dépasser 1,5 M€ pour des configurations avec jardin. Les appartements dominent largement le parc et présentent des écarts importants selon l'immeuble : les programmes neufs de la ZAC Rive Gauche affichent des prix proches des 10 000 €/m², tandis que l'ancien non rénové dans les tours du secteur Chinatown peut descendre sous 7 000 €/m².
Comment évolue le marché du 13e en 2026 ?
Le 13e profite d'un regain d'intérêt depuis la stabilisation des taux. La ZAC Rive Gauche continue d'attirer une clientèle cadre et universitaire. Le secteur Austerlitz bénéficie de projets de requalification en cours. Les prix restent parmi les plus accessibles de la rive gauche, ce qui maintient un flux d'acheteurs primo-accédants soutenu malgré la contraction générale du marché parisien.
Faut-il une estimation avant de vendre dans le 13e ?
Oui, d'autant plus que les écarts de prix entre quartiers sont importants dans le 13e. Un appartement à la Butte aux Cailles ne se valorise pas de la même façon qu'un bien de surface identique dans les tours du secteur Tolbiac. Une estimation précise, fondée sur les transactions réelles, est le meilleur moyen d'éviter un prix trop bas ou trop haut par rapport au marché local de votre rue.
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