Prix m² 17e arr., Paris

Le 17e arrondissement est l'un des plus contrastés de Paris. Il s'est constitué en 1860 par l'annexion de la commune des Batignolles-Monceau, elle-même fusion de deux entités distinctes : le village des Batignolles, populaire et industrieux, et le quartier Monceau, déjà bourgeois. Cette dualité originelle structure encore aujourd'hui le marché immobilier de l'arrondissement.

Le secteur Ternes-Monceau, au sud-ouest, s'est haussmannisé sous Napoléon III avec des immeubles en pierre de taille et de larges avenues rayonnant autour de la place des Ternes. Le Parc Monceau, aménagé au XVIIIe siècle dans le style anglais avec ses fausses ruines et ses colonnades, attire une clientèle haut de gamme dans ses environs immédiats. Ambassades et résidences de représentation jalonnent ce secteur.

Le secteur Batignolles, au nord-est, a longtemps gardé un caractère populaire hérité de ses origines ouvrières. La transformation est amorcée dans les années 2000-2010 avec l'aménagement de l'éco-quartier Cardinet-Batignolles sur les anciennes emprises ferroviaires. Ce projet, l'un des plus importants de Paris intra-muros, a amené de nouveaux équipements, le Square des Batignolles réaménagé et une densification résidentielle qui a fait monter les prix du secteur.

Le Palais des Congrès, inauguré en 1974 à la Porte Maillot, ancre le 17e dans l'économie de congrès et d'événementiel parisien, avec un impact direct sur la demande locative d'affaires dans le secteur Ternes.