Prix m² 1er arr., Paris
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Les prix dans le 1er arrondissement en 2026
Source : DVF - data.gouv.fr
Marché patrimonial et touristique d'exception. Le 1er attire une clientèle internationale (résidences secondaires, investisseurs étrangers), des institutionnels et des résidents fortunés. La proximité du Louvre, du Palais Royal et de la rue de Rivoli crée une demande structurellement soutenue, indépendante des cycles immobiliers.
Les biens les plus valorisés sont les appartements bourgeois aux étages supérieurs des immeubles haussmanniens, notamment autour de la Place Vendôme et de la rue Saint-Honoré. Les rez-de-chaussée, souvent commerciaux, sortent du marché résidentiel standard. Une estimation précise est indispensable tant les écarts de prix sont importants selon l'adresse exacte.
Le 1er arrondissement sur la carte
Se déplacer depuis le 1er arrondissement
Le 1er arrondissement, cœur historique de Paris
Le Louvre n'a pas toujours été un musée. Construit comme forteresse défensive par Philippe Auguste vers 1190, il est devenu palais royal sous Charles V au XIVe siècle, puis résidence principale des rois de France jusqu'à Louis XIV qui lui préfère Versailles. C'est la Révolution française qui transforme les collections royales en musée public en 1793, ouvrant le Louvre à tous.
L'île de la Cité, partie intégrante du 1er arrondissement, est le berceau de Paris. Les Parisii, tribu celte, s'y installent au IIIe siècle avant notre ère. Les Romains en font le cœur de Lutèce. C'est là que s'élèvera plus tard la Sainte-Chapelle (1248), joyau de l'architecture gothique rayonnant, et que fut jugée Jeanne d'Arc.
Le Palais Royal, construit sous Richelieu en 1632 puis cédé à Louis XIII, est devenu au XVIIIe siècle un des hauts lieux de la vie parisienne - galeries marchandes, cafés littéraires, jardins publics. La réfection haussmannienne du quartier des Halles a ensuite redessiné la trame viaire, et la construction du Forum des Halles en 1979 a profondément modifié le secteur nord de l'arrondissement.
Personnalités du 1er arrondissement
Le 1er arrondissement en 8 lieux
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Prix immobilier dans le 1er : ce qu'il faut savoir
Combien vaut mon appartement dans le 1er arrondissement ?
La valeur d'un appartement dans le 1er dépend fortement de l'adresse exacte, de l'étage et de l'état du bien. Autour de la Place Vendôme et du Palais Royal, les prix dépassent régulièrement 15 000 €/m². Sur le reste de l'arrondissement, la fourchette DVF s'étend de 9 800 à 18 500 €/m². Une estimation personnalisée permet de positionner précisément votre bien dans cette fourchette.
Quelle est la différence de prix entre un appartement et une maison dans le 1er ?
Les maisons individuelles sont quasi-inexistantes dans le 1er arrondissement, territoire quasi exclusivement composé d'immeubles haussmanniens et d'hôtels particuliers. Le marché résidentiel se structure autour des appartements, avec une prime significative pour les étages élevés, les surfaces supérieures à 100 m² et les biens avec caractère (moulures, parquet ancien, vue dégagée).
Comment évolue le marché immobilier du 1er en 2026 ?
Le 1er arrondissement reste un marché de rareté : peu de transactions, peu de biens disponibles, clientèle internationale peu sensible aux fluctuations de taux. En 2026, les données DVF confirment une stabilité des prix autour de 13 451 €/m² en moyenne, avec une légère compression sur les biens sans caractère et un maintien ferme sur les adresses de prestige.
Faut-il une estimation avant de vendre dans le 1er ?
Oui, et plus encore que dans d'autres arrondissements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface dans le 1er peuvent dépasser 5 000 €/m² selon l'adresse, l'étage et l'état. Sous-estimer son bien face à une clientèle internationale bien informée coûte cher. Une estimation précise basée sur les transactions DVF récentes est le point de départ indispensable avant toute mise en vente.
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