Prix m² Mareterra, Monaco
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Prix au m² à Mareterra
Source : IMSEE 2025 - fourchette indicative basée sur la zone Larvotto et les premières transactions du nouveau quartier.
Mareterra est le nouveau quartier de Monaco, livré officiellement le 4 décembre 2024 après plus d'une décennie de travaux. Ce projet d'extension en mer de 6 hectares (3% du territoire monégasque), conduit sous Albert II pour un coût supérieur à 2 milliards d'euros, a redéfini la cartographie de la Principauté. Le quartier prolonge directement le Larvotto à l'est, le long de l'avenue Princesse-Grace.
Conçu comme un éco-quartier avec 3 hectares d'espaces publics et une promenade littorale de 500 mètres, Mareterra accueille 124 logements de très haut standing répartis entre Le Renzo (immeuble signé Renzo Piano, 47 appartements) et des villas individuelles signées Foster + Partners, Stefano Boeri et Tadao Ando. Les prix de première commercialisation s'établissent dans une fourchette indicative de 80 000 à 150 000 €/m², plaçant Mareterra parmi les adresses les plus chères au monde.
Mareterra sur la carte
Se déplacer depuis Mareterra
Mareterra, le quartier signé Renzo Piano
Le projet d'extension en mer de Monaco, longtemps appelé "Le Portier", est lancé sous le règne du prince Albert II. L'objectif : agrandir le territoire ultra-contraint de la Principauté (2 km²) tout en intégrant des standards environnementaux exigeants. Initialement prévue pour 2015, la livraison subit des retards importants liés à la complexité technique et aux exigences écologiques.
Les travaux maritimes débutent en 2017. La digue principale (barrage maritime) est achevée en juillet 2019, puis le remblayage est finalisé en décembre 2019. Au total, 6 hectares (0,06 km²) sont conquis sur la Méditerranée à l'est du Larvotto. La masterplan est confié au cabinet français Valode & Pistre, qui dessine l'organisation urbaine du quartier (Jardins d'Eau, Colline).
L'architecte italien Renzo Piano (auteur du Centre Pompidou et du New York Times Building) signe l'immeuble emblématique Le Renzo, un volume de 60 mètres en forme de vaisseau radieux, abritant 47 appartements de luxe. D'autres signatures architecturales rejoignent le projet pour les villas : Foster + Partners (Royaume-Uni), Stefano Boeri Architetti (Italie) et Tadao Ando (Japon).
Mareterra est officiellement inauguré le 4 décembre 2024 par le prince Albert II. Le quartier accueille 124 logements de prestige (appartements, villas, penthouses) et prévoit 3 400 résidents à terme. Sa conception piétonne intégrale, ses 3 hectares d'espaces publics, sa promenade littorale de 500 mètres et sa marina de 16 anneaux en font l'un des projets urbains les plus emblématiques du XXIe siècle en Méditerranée.
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FAQ - Immobilier à Mareterra
Quel est le prix moyen au m² à Mareterra, Monaco ?
À Mareterra, les prix de première commercialisation s'établissent dans une fourchette indicative de 80 000 à 150 000 €/m², avec une moyenne autour de 100 000 €/m². Le quartier étant nouveau (livré décembre 2024), peu de transactions secondaires ont eu lieu : les références IMSEE 2025 sont donc à interpréter avec prudence.
Qu'est-ce que Mareterra ?
Mareterra est le nouveau quartier de Monaco, livré officiellement le 4 décembre 2024. Il s'agit d'un projet d'extension en mer de 6 hectares (3% du territoire monégasque), prolongeant le Larvotto à l'est. Conçu comme un éco-quartier avec 3 hectares d'espaces publics, il accueille 124 logements de prestige signés Renzo Piano, Foster + Partners, Stefano Boeri et Tadao Ando.
Qui sont les architectes de Mareterra ?
La masterplan urbaine est signée Valode & Pistre Architectes (France). L'immeuble emblématique Le Renzo est conçu par Renzo Piano Building Workshop. Les villas résidentielles sont signées par Foster + Partners (Royaume-Uni), Stefano Boeri Architetti (Italie) et Tadao Ando (Japon). Trois Pritzker Prize sont impliqués dans le projet.
Comment se déplacer depuis Mareterra ?
Mareterra est directement relié au Larvotto et à Monte-Carlo via l'avenue Princesse-Grace. Le Casino est à 8 minutes à pied, la gare Monaco-Monte-Carlo à 10 minutes en bus (ligne 6). L'héliport de Fontvieille rejoint Nice Aéroport en 7 minutes de vol. Le quartier est entièrement piétonnier en interne.
Faut-il une estimation avant de vendre à Mareterra ?
Plus encore qu'ailleurs, oui. Le quartier étant neuf et le marché secondaire encore en formation, une estimation experte basée sur les prix de première commercialisation, les spécificités du bien (architecte, étage, vue) et les rares transactions secondaires IMSEE est indispensable pour positionner correctement votre bien.
Quelle est la fiscalité pour un propriétaire à Monaco ?
Monaco n'applique pas d'impôt sur le revenu ni d'impôt sur la fortune pour ses résidents (sauf nationaux français). Les mutations immobilières sont soumises à des droits d'enregistrement d'environ 4,5 %. Il n'existe pas de taxe foncière à Monaco. Pour les non-résidents fiscaux français, les revenus locatifs et plus-values restent soumis à la fiscalité française.
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