Prix m² 8e arr., Paris

Le 8e arrondissement occupe l'ancien faubourg du Roule, une plaine marécageuse peu urbanisée jusqu'au milieu du XVIIIe siècle. C'est André Le Nôtre qui, en 1667, prolonge le jardin des Tuileries par une allée d'arbres jusqu'au coteau de Chaillot - l'origine des Champs-Élysées. La Place Louis XV, future Place de la Concorde, est aménagée en 1755 dans l'axe de cette perspective. Elle devient tristement célèbre pendant la Révolution française, où la guillotine y est installée : Louis XVI, Marie-Antoinette et Robespierre y sont exécutés.

La transformation radicale du quartier intervient sous le Second Empire. Le baron Haussmann porte les Champs-Élysées à 70 mètres de large entre 1853 et 1870, en fait la plus grande avenue de Paris, et trace le réseau d'avenues rayonnant autour de l'Arc de Triomphe - le plan en étoile qui donne son nom à la place. Les hôtels particuliers de la haute bourgeoisie industrielle et financière s'installent dans les nouvelles rues du quartier, au nord et au sud des Champs-Élysées.

Le Grand Palais et le Petit Palais sont construits pour l'Exposition universelle de 1900, dans le style Beaux-Arts caractéristique de la période. La rue du Faubourg Saint-Honoré s'impose progressivement comme l'adresse de référence du luxe et de la mode parisienne - Hermès, Lanvin, puis des dizaines de maisons de couture s'y installent. L'Élysée, résidence officielle du Président de la République depuis 1873, y donne également.

Aujourd'hui, le 8e arrondissement combine deux réalités : une activité tertiaire intense (sièges de grandes entreprises, cabinets d'avocats et de conseil, banques) et un tissu résidentiel de qualité, notamment autour du Parc Monceau et dans les rues calmes entre la Madeleine et la gare Saint-Lazare. Le marché immobilier y est soutenu par une demande internationale et une offre contrainte par le caractère historique du bâti.