Prix m² Larvotto, Monaco
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Prix au m² à Larvotto
Source : IMSEE 2025 - données officielles de l'Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques.
Le marché immobilier de Larvotto est porté par sa double identité : quartier le plus peuplé de Monaco et porte d'entrée balnéaire de la Principauté. La demande s'adresse principalement à une clientèle internationale recherchant la proximité immédiate de la mer, de la plage publique réaménagée et du Grimaldi Forum. Les prix moyens IMSEE 2025 s'établissent à 71 167 €/m², avec une dispersion forte selon la vue et l'étage.
Les biens situés avenue Princesse-Grace, en front de mer, atteignent les sommets de la fourchette (jusqu'à 120 000 €/m² pour les penthouses avec terrasse). Les appartements en second rideau ou aux étages bas démarrent autour de 55 000 €/m². L'extension Mareterra, livrée fin 2024, tire vers le haut l'ensemble du marché Larvotto en raison de sa contiguïté immédiate.
Larvotto sur la carte
Se déplacer depuis Larvotto
Larvotto, le quartier balnéaire de Monaco
Le Larvotto tire son nom du vieux français "la révote", qui désigne une courbe de la côte. Avant son urbanisation, le quartier n'était qu'une zone marécageuse au nord-est de Monaco. En 1699, seuls deux habitants y étaient recensés. Le secteur a d'abord porté les noms de "Mouettes" puis de "Bas-Moulins" avant d'être officiellement constitué en quartier.
C'est par une ordonnance souveraine signée en 1966 par le prince Rainier III que le Larvotto devient un quartier à part entière de la Principauté. Auparavant rattaché à Monte-Carlo, le secteur connaît alors un développement urbain rapide. Près d'un tiers de sa superficie actuelle a été conquise sur la mer par la construction de terre-pleins, permettant l'aménagement de la plage publique et des grands ensembles résidentiels du front de mer.
Le 20 juillet 2000, le prince Rainier III et le prince Albert II inaugurent le Grimaldi Forum, un palais des congrès de 35 000 m² entièrement construit sur la Méditerranée. Cet équipement, qui accueille des congrès internationaux, expositions et événements culturels, devient le marqueur architectural du quartier et l'un des leviers économiques majeurs de Monaco.
Aujourd'hui, le Larvotto est le quartier le plus peuplé de Monaco et le deuxième par superficie après Fontvieille (27,5 hectares). Il accueille la dernière plage publique accessible de la Principauté, récemment réaménagée, ainsi qu'une réserve sous-marine protégée de 14 hectares. L'extension Mareterra, livrée fin 2024 en prolongement direct du quartier, renforce encore son attractivité résidentielle.
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Services et lieux de Larvotto
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FAQ - Immobilier à Larvotto
Quel est le prix moyen au m² à Larvotto, Monaco ?
Le prix moyen au m² à Larvotto est de 71 167 €/m² selon les données IMSEE 2025. Les biens varient entre 55 000 €/m² pour les appartements en second rideau et 120 000 €/m² pour les penthouses avec vue mer directe sur l'avenue Princesse-Grace.
Où se situe le quartier Larvotto à Monaco ?
Larvotto est le quartier le plus à l'est de Monaco, en bord de mer Méditerranée. Il est limitrophe de Monte-Carlo à l'ouest, de La Rousse au nord, et touche directement la commune française de Roquebrune-Cap-Martin à l'est. C'est le deuxième quartier de la Principauté par superficie (27,5 ha) après Fontvieille.
Pourquoi les prix de l'immobilier sont-ils si élevés à Larvotto ?
Monaco est l'un des marchés résidentiels les plus tendus d'Europe : juridiction la plus dense du monde, fiscalité particulièrement favorable pour les résidents (pas d'impôt sur le revenu), demande internationale structurellement supérieure à une offre quasi fixe. À Larvotto, la prime de localisation porte sur la vue mer directe et la proximité immédiate du Grimaldi Forum et de la plage publique.
Comment se déplacer depuis Larvotto ?
Larvotto bénéficie d'une excellente desserte : la gare souterraine Monaco-Monte-Carlo est à quelques minutes à pied et permet d'atteindre Nice en 22 minutes en TER. L'héliport de Fontvieille dessert Nice Aéroport en 7 minutes de vol. Le réseau de bus urbain CAM relie Larvotto à l'ensemble des quartiers de la Principauté.
Faut-il une estimation avant de vendre à Larvotto ?
Oui. À Larvotto, l'écart entre un bien sans vue mer et un appartement aux étages élevés avec vue directe peut représenter 30 à 50 % d'écart de prix pour des surfaces identiques. Partir d'une estimation basée sur les données IMSEE 2025 de votre adresse précise permet de calibrer correctement le prix initial, déterminant pour la rapidité de la vente.
Quelle est la fiscalité pour un propriétaire à Monaco ?
Monaco n'applique pas d'impôt sur le revenu ni d'impôt sur la fortune pour ses résidents (sauf nationaux français). Les mutations immobilières sont soumises à des droits d'enregistrement d'environ 4,5 %. Il n'existe pas de taxe foncière à Monaco. Pour les non-résidents fiscaux français, les revenus locatifs et plus-values restent soumis à la fiscalité française.
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