Taxe foncière Nice 2026 :
la baisse de 4,4 points est votée
Le conseil municipal a adopté le 24 avril 2026 la baisse de 4,4 points du taux communal, pour un retour de 33,2 millions d’euros aux propriétaires niçois. Montants par profil, calendrier d’application et impact réel sur la valeur de votre bien.
La taxe foncière à Nice baisse en 2026. Le conseil municipal réuni le vendredi 24 avril a voté une diminution de 4,4 points du taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties, complétée par une baisse de 3,3 points sur la taxe d’habitation des résidences secondaires et une réduction de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Au total, 51,4 millions d’euros seront restitués aux contribuables niçois sur l’année. Voici ce que ces décisions changent concrètement, profil par profil, ainsi que ce qui se cache derrière les chiffres affichés.
- Ce qui a été voté le 24 avril 2026
- Pourquoi cette baisse : retour sur la hausse de 19 % de 2024
- Combien allez-vous économiser ?
- Simulateur express : votre nouvelle taxe foncière
- Quand la baisse sera-t-elle appliquée ?
- Ce que la baisse ne garantit pas (revalorisation des bases)
- Quel impact sur la valeur de votre bien ?
- FAQ
1. Ce qui a été voté le 24 avril 2026
Le conseil municipal de Nice a voté le 24 avril 2026 une baisse de 4,4 points du taux communal de la taxe foncière sur le bâti (-33,2 M€), une baisse de 3,3 points de la taxe d’habitation des résidences secondaires (-7,4 M€) et une diminution de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (-10,8 M€). Total : 51,4 millions d’euros de recettes en moins, restitués aux Niçois.
La délibération adoptée à l’hôtel de ville sous la mandature d’Éric Ciotti porte sur trois lignes fiscales distinctes. Elle a été présentée par Olivier Breuilly, adjoint aux finances, qui l’a défendue comme une mesure de pouvoir d’achat et d’attractivité du territoire.
| Mesure votée | Variation | Recettes en moins |
|---|---|---|
| Taxe foncière sur les propriétés bâties | -4,4 points | -33,2 M€ |
| Taxe d’habitation résidences secondaires | -3,3 points | -7,4 M€ |
| Taxe enlèvement ordures ménagères (TEOM) | Taux ramené à 9,46 % | -10,8 M€ |
| Total restitué aux Niçois | 3 baisses cumulées | -51,4 M€ |
2. Pourquoi cette baisse : retour sur la hausse de 19 % de 2024
La baisse de 2026 vient annuler la hausse historique du taux communal votée en mars 2023 et appliquée sur les avis de taxe foncière 2024 : le taux était passé de 29,62 % à 35,30 %, soit +19,2 %, un record national parmi les grandes villes françaises cette année-là.
Pour comprendre l’ampleur du changement, il faut revenir au conseil municipal du 27 mars 2023. La majorité Estrosi avait alors voté trois augmentations distinctes :
- Taxe foncière sur les propriétés bâties : de 29,62 % à 35,30 % (+19,2 %)
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties : de 32,29 % à 38,48 % (+19,2 %)
- Taxe d’habitation sur les résidences secondaires : de 21,10 % à 25,15 % (+19,2 %)
Ces hausses sont apparues sur les avis d’imposition envoyés à l’automne 2024. Selon plusieurs classements (UNPI, Plan Immobilier), Nice est la grande ville française qui a le plus augmenté sa taxe foncière cette année-là. La municipalité justifiait alors cette hausse par l’inflation, la dotation de l’État et les amendes liées à la loi SRU.
En cumulant cette hausse de taux avec la revalorisation nationale des bases cadastrales (+3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025), certains propriétaires niçois ont vu leur taxe foncière augmenter de près de 25 % en deux ans. C’est précisément cette trajectoire qu’Éric Ciotti s’était engagé à inverser pendant la campagne municipale.
| Étape clé | Taux communal TFPB | Variation |
|---|---|---|
| Avant mars 2023 (15 ans de stabilité) | 29,62 % | – |
| Vote mars 2023, avis 2024 | 35,30 % | +19,2 % |
| Avis 2025 (taux reconduit) | 35,30 % | stable |
| Vote 24 avril 2026, avis 2026 | ~30,90 % (à confirmer en PV) | -4,4 pts |
3. Combien allez-vous économiser ?
Pour un appartement standard à Nice avec une part communale de taxe foncière 2025 de 2 100 €, la baisse de 4,4 points sur 35,30 % correspond à environ 262 € d’économie sur la part communale 2026. La mairie communique sur 250 à 300 € d’économie annuelle moyenne pour une famille en cœur de ville. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien.
L’économie réelle dépend de trois éléments combinés : la valeur locative cadastrale de votre bien (qui dépend de la surface, de l’adresse, du standing et de l’état du logement), le coefficient de revalorisation national appliqué chaque année, et la part communale qui figure sur votre avis de taxe foncière.
Quatre profils types à Nice
| Profil | TF part communale 2025 | Économie estimée 2026 |
|---|---|---|
| Studio 30 m² Riquier | ~ 750 € | ~ 93 € |
| 3 pièces 65 m² Vieux-Nice | ~ 2 100 € | ~ 262 € |
| Appartement 90 m² Carré d’Or | ~ 3 600 € | ~ 449 € |
| Maison 150 m² Mont-Boron | ~ 6 200 € | ~ 773 € |
Pour les 54 000 résidences secondaires de Nice (près de 15 % du parc, taxe d’habitation moyenne de 2 360 € en 2024), la baisse de 3,3 points sur la taxe d’habitation des résidences secondaires s’ajoute à l’économie sur la taxe foncière. Les propriétaires non-résidents bénéficient donc d’un double allègement.
4. Simulateur express : votre nouvelle taxe foncière
Indiquez le montant de la part communale de votre taxe foncière 2025 (1ère colonne de votre avis). Le simulateur calcule votre économie estimée pour 2026 sur la base d’une baisse de 4,4 points appliquée au taux de 35,30 %, soit -12,46 % sur la part communale.
5. Quand la baisse sera-t-elle appliquée ?
La baisse votée le 24 avril 2026 s’applique sur l’avis de taxe foncière 2026, envoyé par la Direction générale des finances publiques entre fin août et début octobre 2026. Aucune démarche n’est nécessaire : le calcul est automatique avec le nouveau taux communal voté.
Le calendrier est le même pour les trois mesures votées (taxe foncière bâtie, taxe d’habitation des résidences secondaires, taxe d’enlèvement des ordures ménagères). Les avis arriveront dans les boîtes aux lettres et les espaces fiscaux en ligne impots.gouv.fr selon le calendrier habituel : la date limite de paiement est généralement fixée au 15 octobre (mensualisés) ou au 20 octobre (paiement direct).
Si la baisse n’apparaît pas correctement sur votre avis 2026, vous pouvez contester via votre espace impots.gouv.fr (rubrique « Réclamations ») ou en prenant rendez-vous au centre des impôts de Nice. Le délai de réclamation s’étend jusqu’au 31 décembre de l’année suivante.
6. Ce que la baisse ne garantit pas
La baisse du taux communal ne signifie pas une baisse mécanique du montant total de votre taxe foncière. La revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales décidée au niveau national continue d’agir : pour 2026, ce coefficient est de +0,8 %. Sans nouvelles baisses du taux communal, l’effet inflationniste pourrait grignoter l’économie obtenue dès 2027-2028.
Trois nuances importantes pour interpréter la baisse votée :
La revalorisation des bases au niveau national
Les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées chaque année par l’État en fonction de l’IPCH (indice des prix à la consommation harmonisé). Pour 2026, le coefficient est fixé à +0,8 % selon les données INSEE. Mais ce coefficient était de +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023. La trajectoire dépend donc de l’inflation future.
L’effet de la part intercommunale et autres
Votre avis de taxe foncière comporte plusieurs lignes : part communale (la seule sur laquelle Nice peut agir), part intercommunale, taxe sur les ordures ménagères, frais de gestion. La baisse votée ne porte que sur la part communale et sur la TEOM. Selon l’Institut Montaigne, sur 6 ans, les bases pourraient augmenter d’environ +8,6 % ; pour neutraliser totalement cet effet, la commune devrait baisser son taux de -7,9 % supplémentaires sur le mandat.
Une mesure non garantie sur la durée
Interpellé en séance, Éric Ciotti a indiqué qu’il ne s’engageait pas formellement sur de nouvelles baisses futures, tout en exprimant le souhait de poursuivre la trajectoire. La pérennité de la baisse dépendra des budgets municipaux à venir et des choix budgétaires de la majorité.
7. Quel impact sur la valeur de votre bien ?
L’impact direct sur les prix au m² sera limité. Une fiscalité allégée améliore l’attractivité de Nice à la marge, surtout pour les acheteurs de résidences secondaires dont le coût annuel de détention diminue. La valeur d’un bien reste avant tout déterminée par sa localisation, sa surface, son état et son DPE.
Côté analyse marché, trois effets sont à anticiper sur 12 à 24 mois :
1. Effet attractivité pour les acheteurs hors région. Pour un investisseur parisien ou étranger qui compare des villes méditerranéennes (Nice, Marseille, Montpellier, Cannes), le coût annuel de détention devient marginalement plus favorable à Nice. C’est un argument de plus pour les acquéreurs de résidences secondaires, qui représentent près de 15 % du parc immobilier niçois.
2. Soutien marginal sur les prix. La baisse de la fiscalité locale est un signal positif pour la demande, mais elle ne déclenche jamais de hausse spectaculaire à elle seule. L’ordre de grandeur pour un bien de 90 m² au Carré d’Or : environ 450 € d’économie annuelle face à 650 000 € de prix de vente. Le poids relatif est faible. Les vrais drivers de la valeur restent la rareté du foncier, la vue mer, la proximité tramway et la qualité énergétique.
3. Liquidité accrue pour les biens de standing. Pour les biens haut de gamme à fort montant de taxe foncière, l’allègement améliore légèrement le calcul de rentabilité côté acheteur. Cela peut fluidifier la mise en vente sur le segment 800 K€ et plus, particulièrement à Cimiez, Mont-Boron et Carré d’Or.
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