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Saint-Maurice
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Prix immobilier Saint-Maurice — chiffres actuels
Le prix moyen au m² dans le quartier Saint-Maurice à Nice est actuellement de 4 687 €/m², avec une fourchette allant de 3 660 € à 5 860 €/m² selon l’étage, l’état et l’orientation. Les biens rénovés en étage sur l’avenue Saint-Maurice atteignent le haut de la fourchette.
Source : données officielles des transactions immobilières françaises — DVF data.gouv.fr
Saint-Maurice est un quartier résidentiel calme situé au nord-est de Nice, entre Riquier et les premières collines. Son tissu urbain mixte, associant immeubles collectifs et petites résidences, attire des familles et des actifs cherchant un cadre de vie tranquille à prix raisonnable, tout en restant proches du centre-ville.
Les appartements rénovés en étage élevé avec ascenseur constituent les biens les plus valorisés. Les rez-de-chaussée et les biens anciens nécessitant des travaux restent négociables. La présence d’un parking ou d’une cave est un atout dans ce secteur dense où le stationnement peut être difficile.
Carte du quartier Saint-Maurice à Nice
Le quartier Saint-Maurice est situé au nord-est de Nice, délimité au sud par le boulevard Jean Jaurès, au nord par les collines, à l’ouest par le boulevard de Riquier et à l’est par la vallée du Paillon. Il jouxte directement les quartiers de Riquier à l’ouest et de l’Ariane au nord.
Transports et accès — Saint-Maurice Nice
Saint-Maurice bénéficie d’une bonne desserte par le tramway T2 et les lignes de bus Lignes d’Azur, avec un accès rapide au centre-ville et au port.
Histoire du quartier Saint-Maurice à Nice
Le quartier Saint-Maurice tire son nom de l’ancienne chapelle dédiée à saint Maurice, martyr de la Légion thébaine dont le culte était répandu dans tout le sud de la France. Cette chapelle, aujourd’hui disparue, témoignait de l’ancienneté de l’occupation humaine dans ce secteur de l’est niçois, bien avant son intégration dans le tissu urbain de Nice.
Le quartier s’est développé progressivement au cours du XIXe et XXe siècles, dans le prolongement est de la ville. Sa position entre les collines et le bord de mer en a fait un secteur résidentiel naturel, à l’écart des grands axes commerciaux mais bien connecté au reste de la ville. L’urbanisation s’est faite de manière plus organique que dans certains quartiers voisins, donnant à Saint-Maurice un tissu urbain varié et hétérogène.
La construction du boulevard de l’Ariane et l’extension du réseau de transport en commun ont progressivement désenclavé ce secteur et renforcé son attractivité résidentielle. La mise en service du tramway T2 a constitué un tournant important, en réduisant significativement les temps de trajet vers le centre-ville et le port.
Aujourd’hui, Saint-Maurice est un quartier en transition, où de nouvelles populations s’installent attirées par des prix encore abordables et une qualité de vie préservée à l’est de Nice. Sa proximité avec les collines et ses espaces verts en font un secteur apprécié des familles et des résidents cherchant un peu de verdure sans s’éloigner du centre.
Personnalités célèbres liées à Saint-Maurice
Commerces et vie de quartier à Saint-Maurice
Saint-Maurice dispose d’un tissu commercial de proximité convenable, complété par les commerces du secteur Riquier et du centre-ville. Cliquez sur chaque lieu pour le voir sur Google Maps.
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Saint-Maurice est entouré de quartiers variés de l’est niçois. Un bien à estimer ailleurs ?
Questions fréquentes — estimation immobilière à Saint-Maurice
Quel est le prix m² dans le quartier Saint-Maurice à Nice ?
Le prix moyen au m² à Saint-Maurice est actuellement de 4 687 €/m², avec une fourchette de 3 660 € à 5 860 €/m². Les biens rénovés en étage avec ascenseur se positionnent dans le haut de la fourchette. Source : données officielles DVF.
Saint-Maurice est-il un bon quartier pour investir à Nice ?
Saint-Maurice offre un bon équilibre entre prix accessibles et demande locative soutenue, portée par la proximité du port et du Vieux-Nice via le tramway T2. C’est un secteur adapté à l’investissement locatif comme à l’acquisition en résidence principale.
Combien vaut mon appartement à Saint-Maurice à Nice ?
La valeur dépend principalement de l’étage, de l’état général et de la présence d’un ascenseur et d’un parking. Utilisez notre outil d’estimation gratuit en haut de page pour obtenir une fourchette personnalisée en moins de 2 minutes.
Quelles sont les rues les plus valorisées de Saint-Maurice ?
L’avenue Saint-Maurice et les rues donnant sur des espaces dégagés ou en hauteur avec vue sont les adresses les plus recherchées. Les biens rénovés en étage élevé avec ascenseur sur ces axes atteignent régulièrement le haut de la fourchette de prix.