Estimez gratuitement la valeur de votre bien à partir des transactions réellement constatées près de chez vous, en quelques minutes.
L'estimateur part du prix au m² réellement constaté dans votre secteur (base DVF), puis l'ajuste selon les caractéristiques de votre bien. Il ne s'appuie sur aucune annonce ni donnée déclarative.
Adresse, type, surface, état, étage… en quelques champs guidés.
Croisement avec les transactions DVF de votre secteur, ajusté selon vos critères.
Un prix bas, un prix haut et un prix au m² de référence, immédiatement.
Notre estimateur ne s'arrête pas à une moyenne communale. Pour chaque adresse, il sélectionne les ventes réellement signées autour du bien dans la base Demandes de valeurs foncières (DVF), publiée par la Direction générale des finances publiques, et en tire un prix au m² de référence propre à votre secteur.
| Situation | Ventes retenues | Seuil minimal |
|---|---|---|
| Grande ville découpée en IRIS | Ventes du même quartier statistique INSEE (IRIS) que votre bien | 8 ventes du même type |
| Quartier IRIS peu actif | Ventes de la commune dans un rayon de 500 m à 2 km, en écartant les prix éloignés de la médiane du quartier | 12 ventes |
| Autres communes | Ventes dans un rayon qui s'élargit par paliers, de 300 m à 5 km | 25 ventes (8 au minimum à 5 km) |
Les prix atypiques sont écartés par la méthode des quartiles. Chaque vente restante est pondérée selon sa distance à votre bien et son ancienneté : une vente d'il y a un an pèse environ 2,7 fois moins qu'une vente du mois. Le prix retenu est la médiane pondérée de ces ventes.
Les ventes DVF sont enregistrées avec un temps de retard sur le marché. Le prix de référence est donc recalé sur l'évolution de l'indice Notaires-INSEE, par type de bien (appartement ou maison), avec une série propre à Paris et une série pour le reste du territoire.
Ce prix de référence est enfin ajusté selon vos réponses. Les coefficients varient selon le niveau de prix du secteur : un immeuble ancien ne pèse pas de la même façon dans un centre-ville recherché et dans une commune rurale.
Le résultat est une fourchette : de 6 % sous la valeur centrale à 12 % au-dessus. Plus les ventes comparables sont nombreuses près de chez vous, plus le prix de référence est solide. Dans les secteurs peu actifs, le rayon s'élargit et l'estimation devient plus indicative.
La Moselle, le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et Mayotte ne figurent pas dans la base DVF, car leurs ventes relèvent d'un régime de publicité foncière distinct. Pour ces territoires, l'estimateur s'appuie sur des références plus générales et le résultat reste plus approximatif.
À adresse égale, deux logements peuvent afficher des prix au m² très différents. Le tableau ci-dessous indique l'effet de chaque critère et la façon dont notre estimateur le prend en compte, avec les écarts réellement appliqués par le calcul.
| Critère | Effet sur la valeur | Dans notre estimateur |
|---|---|---|
| Localisation | Premier facteur de prix, d'une rue ou d'un quartier à l'autre | Prix de référence calculé sur les ventes voisines |
| Surface | Le prix au m² baisse quand la surface augmente | De +17 % sous 30 m² à -10 % au-delà de 120 m² (référence : 50 à 80 m²) |
| Nombre de pièces | À surface égale, le découpage modifie le prix au m² | De +8 % (1 pièce) à -6 % (6 pièces et plus), appartements |
| État général | Les travaux à prévoir se déduisent du prix d'achat | De -25 % (à rénover, zone rurale) à +15 % (neuf) |
| Époque de construction | L'ancien est valorisé en centre-ville, moins ailleurs | De -8 % à +18 % selon la période et le secteur |
| DPE | Les classes F et G subissent une décote, plus marquée hors des grandes villes | De -25 % (maison classée G, zone rurale) à +14 % (classe A) |
| Extérieurs | Balcon, terrasse ou jardin sont très recherchés | Loggia +2 %, balcon +3 %, terrasse +5 %, jardin +6 %, cumul plafonné à +8 % |
| Étage et ascenseur | Le rez-de-chaussée est décoté, les étages élevés valorisés | Rez-de-chaussée -5 à -12 %, étages élevés jusqu'à +8 %, -3 % au 3e étage et plus sans ascenseur |
| Vue | Une vue dégagée ou sur la mer peut justifier une prime nette | Non modélisée : à apprécier lors d'une visite |
| Stationnement | Très recherché en ville, où il se fait rare | Box +4 %, parking extérieur +2 %, parking collectif +1 %, plusieurs places +5 % |
Pour une maison, le nombre de niveaux (de -1 % pour un plain-pied à +2 % pour trois niveaux et plus) et la présence d'une piscine (+6 %) remplacent le critère de l'étage.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail, et les logements classés F suivront en 2028. Un acheteur investisseur intègre ce calendrier et le coût des travaux dans son offre.
Chaque estimation repose sur des sources publiques et officielles, croisées pour fiabiliser le résultat et le rendre comparable d'un territoire à l'autre.
Suivez l'évolution des prix de votre ville sur douze mois et le nombre de ventes de votre quartier. Un marché actif raccourcit les délais ; un marché qui ralentit impose un prix juste dès la mise en vente.
Faites réaliser les diagnostics avant la mise en vente : le DPE doit figurer dans l'annonce. Préparez aussi votre titre de propriété, les dernières taxes foncières et, en copropriété, les procès-verbaux d'assemblée générale.
Vente par une agence (mandat simple ou exclusif), entre particuliers, par l'intermédiaire d'un notaire ou par enchères notariales en ligne : chaque formule a son coût, son délai et son niveau d'accompagnement.
| Diagnostic | Quand est-il exigé ? |
|---|---|
| Performance énergétique (DPE) | Pour tout logement mis en vente |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb | Logement construit avant 1949 |
| Électricité et gaz | Installations de plus de 15 ans |
| État des risques (ERP) | Pour tout bien, quelle que soit la commune |
| Termites, mérule, assainissement, bruit | Selon la zone ou l'équipement du bien |
| Surface Carrez | Lot de copropriété |
Un prix affiché trop haut allonge le délai de vente et finit souvent en baisse de prix. Partez des ventes réelles de votre secteur, puis ajustez selon les atouts et les défauts que la visite révèle.
Vous préparez une vente et cherchez le bon prix de mise sur le marché, sans le surévaluer ni le brader.
Vous suivez la valeur de votre patrimoine au fil du marché, quartier par quartier.
Vous cherchez une première valeur de référence pour une succession ou un partage.
Oui, l'estimation d'une fourchette de prix est entièrement gratuite et sans engagement.
Quelques minutes : le formulaire se remplit en moins de deux minutes et la fourchette s'affiche immédiatement.
Non. Vos coordonnées (email, téléphone) sont demandées uniquement pour recevoir le résultat détaillé et être recontacté si vous le souhaitez.
Des transactions réellement constatées (base DVF), complétées par les références des Notaires de France et les indices de l'INSEE. Ce sont des sources publiques et officielles.
Elle donne une fourchette de marché fiable. Le prix final dépend ensuite de l'état précis du bien, de la vue, de l'étage, des travaux et de la négociation.
Une estimation en ligne comme la nôtre et l'avis de valeur d'une agence sont généralement gratuits. L'expertise d'un expert immobilier ou d'un notaire est payante : ses honoraires sont libres et fixés sur devis, selon le bien et l'usage du rapport.
C'est utile : deux ou trois avis permettent de situer le prix. Méfiez-vous toutefois de l'avis le plus élevé, qui peut viser à obtenir le mandat. Comparez surtout les ventes récentes que chaque agence cite pour justifier son chiffre, et recoupez-les avec les prix DVF de votre secteur.
L'estimation en ligne est statistique : elle part des ventes voisines, sans visite, et donne une fourchette. L'avis de valeur d'une agence ajoute une visite, sans engagement juridique. L'expertise produit un rapport écrit et motivé, utile face à l'administration fiscale lors d'une succession, d'une donation ou d'un divorce.
Notre fourchette va de 6 % sous la valeur centrale à 12 % au-dessus. Sa fiabilité dépend du nombre de ventes comparables près de chez vous : forte en ville, plus faible dans les secteurs peu actifs où le rayon de recherche s'élargit. Nous ne publions pas de taux d'erreur moyen, car il varie trop d'un secteur à l'autre pour qu'un chiffre unique soit honnête.
La base DVF est publiée par l'administration fiscale par mises à jour successives. Entre deux mises à jour, un recalage sur l'indice Notaires-INSEE rapproche les prix de vente enregistrés du niveau actuel du marché.
Elle donne un point de départ solide, fondé sur des ventes réelles. Pour fixer le prix affiché, complétez-la par une visite qui tient compte de ce qu'aucune base ne mesure : la vue, la luminosité, le vis-à-vis, l'état réel des parties communes.
Estimation gratuite et précise en quelques minutes, quartier par quartier.
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