L'observatoire immover
Prix au m² à MonacoEstimation immobilière 2026
Illustration de la Principauté de Monaco.
Illustration de la Principauté de Monaco.
Le prix au m² à Monaco est estimé à 52 861 €/m² en 2025 par l'IMSEE (Observatoire de l'Immobilier de Monaco), source officielle de la Principauté. Les écarts entre quartiers sont marqués, d'environ 45 000 €/m² au Jardin Exotique à plus de 70 000 €/m² au Larvotto.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Selon l'IMSEE, le prix au m² estimé à Monaco est passé de 47 728 €/m² en 2020 à 52 861 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
Sur un marché tendu et orienté à la hausse, l'arrivée du quartier de Mareterra a redéfini le haut de gamme et tiré les secteurs voisins, tandis que les hauteurs résidentielles progressent plus modérément.
Le prix au m² de chacun des quartiers de la Principauté, de Mareterra aux Moneghetti. Cliquez un quartier pour accéder à sa page détaillée et à son estimation.
Monaco constitue un marché immobilier unique en Europe, déconnecté des cycles français. La rareté absolue du foncier, l'absence d'impôt sur le revenu pour les résidents et l'attractivité internationale de la Principauté soutiennent une progression quasi continue des prix.
L'écart entre quartiers reste considérable. Le neuf de prestige, Mareterra en tête, dépasse 100 000 €/m², tandis que les hauteurs résidentielles des Moneghetti ou du Jardin Exotique, plus éloignées du bord de mer, restent les plus accessibles, autour de 44 000 €/m².
Pour un propriétaire, l'estimation à Monaco dépend fortement de l'adresse exacte, de l'étage, de la vue mer et des prestations de l'immeuble, davantage encore que dans les grandes villes françaises.
Replacée dans son environnement immédiat, Monaco se situe très au-dessus des communes les plus chères de la Côte d'Azur, dans une catégorie à part.
Gouvernée par la maison Grimaldi depuis la fin du XIIIe siècle, Monaco est une principauté souveraine de la Côte d'Azur, enclavée dans le département français des Alpes-Maritimes. Son indépendance, sa fiscalité propre et son statut international en font un marché immobilier à part, distinct de celui de la France voisine.
Le développement de Monte-Carlo et de son casino au XIXe siècle, puis l'extension continue du territoire sur la mer au XXe siècle (Fontvieille, puis Mareterra), ont façonné une ville dense et verticale, où chaque mètre carré disponible est valorisé à l'extrême.
Aujourd'hui, la Principauté compte une majorité de résidents étrangers et figure parmi les territoires où la concentration de patrimoine est la plus forte au monde, ce qui soutient durablement les valeurs immobilières.
Le marché monégasque s'adresse à une clientèle internationale fortunée : résidents établis pour le cadre de vie et le statut de la Principauté, investisseurs patrimoniaux et acquéreurs de résidences de prestige. L'accès à la propriété y suppose des budgets sans équivalent en France, et les transactions, peu nombreuses, portent sur des biens rares.
Le prix au m² estimé par l'IMSEE à Monaco est de 52 861 €/m² (données 2025).
Mareterra, le nouveau quartier gagné sur la mer livré fin 2024, dépasse 100 000 €/m². Larvotto et Monte-Carlo suivent, au-dessus de la moyenne de la Principauté.
La Principauté ne couvre que deux kilomètres carrés, l'offre est structurellement rare et la demande internationale de résidents fortunés est constante. La fiscalité et le statut renforcent l'attractivité.
Non. Monaco étant un État souverain, elle n'est pas couverte par la base DVF française. Les références proviennent de l'IMSEE, l'institut statistique monégasque.
Nos prix s'appuient sur l'IMSEE, l'institut officiel de la Principauté, qui mesure les transactions réellement enregistrées. Les sites d'annonces affichent des prix demandés par les vendeurs, souvent supérieurs aux prix de vente finaux. Le détail figure sur notre page Méthodologie.