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Le taux communal de taxe foncière au Havre est à 54,36 % et n'a pas bougé depuis 2009. Pourtant votre avis augmente : la ligne ordures ménagères a pris 6 % en un an et les bases sont revalorisées. Décodage ligne par ligne, profils par quartier et simulateur.

Le taux communal de taxe foncière à Joué-lès-Tours reste à 37,09 % en 2026, inchangé depuis 2014. Dans son rapport budgétaire, la Ville avait pourtant chiffré la hausse nécessaire : 40,19 %, soit 8,36 % de plus sur votre avis. Taux, quartiers, comparaison avec Tours et simulateur.

Depuis le 1er janvier 2026, Lyon plafonne à 90 nuitées par an la location d'une résidence principale en meublé de tourisme, contre 120 auparavant. Or trois des 14 000 meublés déclarés sur quatre sont justement des résidences principales : le tour de vis touche d'abord les habitants, les investisseurs ayant été bloqués dès 2022 par la compensation. Règles par zone, chiffres locaux et arbitrages.

Le 23 avril 2026, le conseil municipal d'Ajaccio a voté une hausse de 19 % des taux de fiscalité directe : la part communale de taxe foncière passe de 30,65 % à 36,47 %, premier mouvement depuis 2021. Mais la ligne la plus lourde de l'avis ajaccien ne bouge pas, et c'est celle des ordures ménagères, à 20,57 %. Montants par quartier, simulateur du surcoût et comparaison avec Bastia.

Le taux communal de taxe foncière albigeois est figé à 59,88 % depuis 2021, et le budget qui le reconduit pour 2026 a été adopté en décembre 2025, trois mois avant le scrutin de mars. Avec la part d'agglomération et les ordures ménagères, l'avis cumule environ 74,6 %. Montants par quartier, simulateur de répartition et le taux du non bâti que personne ne regarde.

Lorient n'a choisi ni les quotas par secteur de Saint-Malo ni le plafond permanent de Vannes : depuis le 1er janvier 2026, la ville limite le changement d'usage à deux autorisations par propriétaire, chacune valable trois ans, sans reconduction automatique. Votre droit de louer a désormais une date de péremption. Règles, chiffres locaux et arbitrages.

Le taux communal de taxe foncière vannetais est figé à 33,68 % depuis 2021, le plus bas des grandes villes bretonnes. Pourtant la facture monte : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est passée de 8,01 % à 11,82 % en quatre ans, soit près de 48 % de hausse sur cette seule ligne. Montants par quartier, simulateur et le levier fiscal dont Vannes ne dispose pas.

En 2024, après plus de dix ans sans y toucher, Saint-Étienne a relevé ses taux communaux de 15 % d'un seul coup : la taxe foncière sur le bâti est passée de 38,85 % à 44,68 %, devant Marseille. Le taux n'a plus bougé depuis, mais la décision pèse chaque automne. Montants par quartier, simulateur du surcoût et ce que change l'alternance de mars 2026.

À Val-d'Isère, tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur est soumis à autorisation de changement d'usage. Dans une station où 88 % des logements sont des résidences secondaires, le régime concerne presque tout le parc. Enregistrement national décalé au quatrième trimestre 2026, fiscalité loi Le Meur, et le point le moins connu : l'autorisation ne suit pas le bien à la vente.

Troyes applique un taux communal de 50,44 %, près de 64,5 % avec la TEOM, à l'un des marchés les moins chers de France (1 762 €/m²). Rapportée à la valeur du bien, la taxe y représente de 1,3 % à 2,0 % par an. Retour sur les vingt-trois ans de gel, la correction de 2023, et la décision sur les éléments de confort attendue avant fin septembre 2026.

Le 30 avril 2026, le conseil municipal de Bastia a voté une hausse de 13,67 % du taux de taxe foncière, porté de 36,58 % à 41,58 %. Premier acte budgétaire du nouveau maire Gilles Simeoni, et première hausse depuis 2009. Dans une ville où six habitants sur dix sont locataires, la facture se concentre sur une base étroite. Montants par profil et simulateur du surcoût.

À Draguignan, ni quota ni changement d'usage : une simple déclaration en mairie suffit. Le vrai arbitrage de 2026 est fiscal. Ce que la loi Le Meur impose, les trois clientèles réelles de l'intérieur du Var, et pourquoi le classement en étoiles agit à la fois sur le micro-BIC et sur la taxe de séjour.

À Beauvais, 97,7 % du taux foncier de votre avis est voté par le conseil municipal : l'agglomération ne prélève que 0,906 % et il n'y a pas de taxe GEMAPI. Taux 2026, comparaison avec les grandes villes, montants par profil, taxe sur les logements vacants et simulateur.

Aix-les-Bains compte 15,3 % de résidences secondaires et se trouve en zone tendue : elle pourrait les surtaxer jusqu'à 60 %, comme Chambéry et Annecy. Elle ne l'a jamais fait. Taux communal 2026, montants par profil, comparaison dans le sillon alpin et simulateur du surcoût évité.

Meublé touristique à Pau en 2026 : ni compensation ni quotas, contrairement au Pays Basque voisin. Changement d'usage non exigé, 120 jours, numéro d'enregistrement, fiscalité loi Le Meur et arbitrage pour votre bien.

Taxe foncière à Blois en 2026 : un taux communal de 57,70 %, l'un des plus lourds du Val de Loire, 12,5 points au-dessus de la moyenne du Loir-et-Cher. Ce que ce niveau recouvre, ce que vous payez par profil, le simulateur de surcoût et le débat des municipales 2026.

Taxe foncière à Antony en 2026 : un taux communal de 27,09 %, proche de la moyenne des Hauts-de-Seine. Pourquoi votre avis grimpe alors que la Ville n'a pas touché son taux, ce que vous payez par profil, le simulateur des bases et l'impact sur la valeur de votre bien.

À Gap, préfecture des Hautes-Alpes, louer en meublé touristique reste libre : ni quota ni autorisation de changement d'usage, contrairement à Annecy ou Nice. Mais la loi Le Meur resserre l'étau national : enregistrement obligatoire, DPE minimal et fiscalité micro-BIC réduite. L'arbitrage entre courte durée, location à l'année et vente devient purement économique.

Dans les Hauts-de-Seine, le département le plus riche de France, Colombes affiche un taux communal de taxe foncière de 28,16 %, au-dessus de la moyenne, tout en restant plus abordable à l'achat que ses voisines. Le taux n'a pas bougé, mais votre avis monte : bases nationales et taxes du Grand Paris. Et la ville vient de basculer à droite en mars 2026.

À Besançon, le taux communal de taxe foncière reste à 43,72 % en 2026, l'un des plus élevés des grandes villes françaises, inchangé depuis 2023. Pourtant votre avis grimpe : c'est la revalorisation nationale des bases, +14 % cumulés depuis 2022, qui fait la hausse. Décryptage, simulateur, et ce que change l'arrivée d'un nouveau maire en 2026.

Au Mans, la location courte durée est rythmée par les 24 Heures : des nuitées à 300-800 € une semaine de juin, calmes le reste de l'année. Pas de changement d'usage, cadre loi Le Meur, DPE et arbitrage avec la forte demande étudiante. Le guide du propriétaire manceau.

À Hyères, ville littorale du Var, la taxe foncière se double pour les résidences secondaires d'une taxe d'habitation majorée de 30 %. Part communale, métropole TPM, majoration en zone tendue et fin de l'ère Giran : ce que recouvre votre avis 2026 et son impact sur la valeur de votre bien.

À Dijon, le taux communal de taxe foncière reste gelé à 50,28 % en 2026, comme depuis dix ans. Mais la part de Dijon Métropole a plus que doublé et la revalorisation des bases continue de peser. Premier budget de Nathalie Koenders, montants par profil et impact sur la valeur de votre bien.

Meublé touristique à Boulogne-sur-Mer : pas de changement d'usage ni de compensation, une déclaration en mairie et le cadre national de la loi Le Meur. Marché accessible (1 803 €/m²), demande portée par Nausicaá, fiscalité et arbitrage.

Taxe foncière à Bergerac en 2026 : un taux communal de 54,74 % et une part intercommunale de 8,78 %, soit 63,52 % au total, l'un des plus lourds du Sud-Ouest. Calcul, montants par profil, simulateur Ville / agglomération et impact sur la valeur.

Taxe foncière à Agen en 2026 : un taux communal de l'ordre de 60,85 %, dont près de la moitié héritée du transfert de la part départementale de 2021, et une alternance municipale en mars 2026. Calcul, montants par profil, simulateur et impact sur la valeur.

À Nîmes, le parc de meublés touristiques a presque quadruplé en six ans, concentré sur l'Écusson. Le cadre reste souple (enregistrement depuis 2018, pas de changement d'usage), mais la mairie étudie un plafond à 90 jours. Règles, loi Le Meur, DPE et arbitrage avant un tour de vis.

En avril 2025, la ville de Cholet et l'agglomération du Choletais ont baissé leurs taux de taxe foncière, à contre-courant : taux communal ramené de 49,53 % à 48,04 %, part de l'agglo de 5 % à 3 %. Décryptage de cette double baisse, profils-types par quartier et simulateur d'économie.

À Calais, le taux communal de taxe foncière atteint 44,45 %, un niveau qui surprend. La moitié vient d'une part départementale transférée à la commune en 2021, sans hausse réelle pour le contribuable. Décryptage du mécanisme, profils-types par quartier et simulateur.

Meublé touristique à Biarritz : le Pays Basque impose la compensation, l'un des dispositifs les plus stricts de France, renforcée voire impossible en centre-ville. Changement d'usage, 120 jours, fiscalité loi Le Meur, contrôles 2026 et arbitrage.

Taxe foncière à Cagnes-sur-Mer : un taux parmi les plus élevés des Alpes-Maritimes (30,95 %) et une surtaxe résidence secondaire doublée en 2026, de 20 à 40 %. Calcul, montants par profil, simulateur et impact sur la valeur.

Taxe foncière à Arras : la ville a connu une rare hausse de +3,3 % en 2025, portée par la taxe GEMAPI dont le taux a presque triplé (0,59 % à 1,47 %). Taux communal, calcul, montants par profil, simulateur et impact sur la valeur.

Vendre votre meublé touristique à Saint-Tropez en 2026 ? Ici, la rentabilité n'est jamais le problème : le vrai enjeu est patrimonial. Autorisation de changement d'usage, numéro d'enregistrement au 20 mai 2026, et surtout une plus-value alourdie à la revente. Analyse et 4 scénarios pour trancher.

À Limoges, un paradoxe : l'une des grandes villes les moins chères de France (~1 570 €/m²) applique un taux communal de taxe foncière élevé (42,13 %, relevé de 10 % en 2023). Rapporté à la valeur du bien, le coût de détention est lourd. Montants par quartier, comparaison nationale et simulateur.

À Draguignan, le taux communal de la taxe foncière est figé à 37,79 % depuis 2021. Pourtant votre avis augmente : la hausse vient de la revalorisation des bases et de l'agglomération, pas de la ville. Montants par profil, comparaison dans le Var, paradoxe de la zone tendue et simulateur.

Vannes n'a choisi ni les quotas par secteur de Saint-Malo ni la compensation de La Rochelle : depuis le 1er mai 2024, la ville plafonne le nombre de meublés de tourisme par propriétaire, deux au maximum dans la commune et un seul dans l'intra-muros. Règles, arbitrages et valeur de votre bien.

À La Rochelle, la taxe foncière est presque intégralement communale : 54,42 % au niveau de la ville, 0,26 % pour l'agglomération. Un des taux les plus élevés de France, stable depuis 2021, dont le levier passe à la nouvelle municipalité d'Olivier Falorni. Calcul, profils par quartier, surtaxe résidence secondaire et simulateur.

Le taux communal de taxe foncière à Bron n'a quasiment pas bougé depuis dix ans, et le maire réélu s'est engagé à ne pas l'augmenter. Pourtant votre avis grimpe presque chaque année : la revalorisation nationale des bases et la part de la Métropole de Lyon expliquent l'essentiel. Calcul, profils par quartier et simulateur.

À Toulon, la location en meublé touristique ne demande pas d'autorisation de changement d'usage : une déclaration et la taxe de séjour suffisent. Mais la ville reste d'abord habitée à l'année, avec seulement 3 % de résidences secondaires, et le vrai durcissement 2026 est fiscal. Où louer, ce qui a changé, comment arbitrer.

À Reims, le taux global de taxe foncière frôle 46 %, dont près de 44,8 % de part communale, tandis que les prix restent modérés à 2 731 €/m². Résultat : rapportée à la valeur du bien, la taxe pèse plus qu'ailleurs. Ce que vous payez par profil et pourquoi votre avis grimpe malgré un taux stable.

À Rennes, le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint près de 47,7 % en 2026, dont 45,66 % de part communale : l'un des plus élevés des grandes villes. Ce que vous payez par profil, pourquoi votre avis grimpe malgré un taux stable, et la double peine de la majoration résidence secondaire.

À Martigues, le meublé touristique est encadré depuis 2017 par une autorisation de changement d'usage, sans compensation. Le vrai durcissement de 2026 est national : loi Le Meur et enregistrement obligatoire. Ce qui change, un marché à deux visages, les scénarios vendre ou louer, et comment arbitrer.

À Béziers, Robert Ménard revendique la maîtrise des impôts locaux. Le taux communal de taxe foncière est resté stable à 47,99 %, mais la baisse promise en 2014 n'a pas eu lieu, et la facture a monté avec la revalorisation des bases. Décodage, profils et impact sur votre bien.

Angoulême affiche l'un des taux communaux de taxe foncière les plus élevés de France : 61,69 % en 2026. Derrière ce record, une base fiscale modeste qui contient la note réelle. Décodage du taux, historique, profils et impact sur la valeur de votre bien.

Vendre votre meublé touristique à Fréjus en 2026 ? Pas de quotas comme à Nice, mais un numéro d'enregistrement obligatoire au 20 mai 2026, une zone tendue et la fiscalité Le Meur. Analyse et 4 scénarios pour trancher.

Rouen affiche l'un des taux de taxe foncière les plus élevés de France (48,71 %) sur un marché parmi les plus accessibles (2 756 €/m²). Gel du taux par la municipalité Mayer-Rossignol, dérive des bases, poids pour l'investisseur : ce que change votre avis 2026.

Le taux communal de taxe foncière à Caen affiche 51,03 %, l'un des plus élevés de France. Derrière ce chiffre, une histoire de modération : baisse votée en 2019, taux gelé depuis, et le transfert comptable de 2021 qui trompe les propriétaires. Décodage, profils et impact réel.

À Perpignan, le meublé touristique se pose à front renversé de la Côte d'Azur : pas de marché surchauffé à protéger, mais un centre ancien à revitaliser. Enregistrement obligatoire, fiscalité durcie par la loi Le Meur, autorisation de louer sur certains secteurs et arbitrage économique sur un marché abordable. Analyse et quatre scénarios pour décider.

Contrairement à la plupart des communes qui laissent la revalorisation des bases faire le travail, Quimper a voté une hausse de son taux de taxe foncière en 2023, de 39,90 % à 42,28 %. Un taux désormais parmi les plus élevés de Bretagne, au-dessus de Brest, sur un marché abordable. Montants par profil et simulateur du coût de la hausse.

À Fréjus, le taux communal de la taxe foncière n'a pas bougé depuis plus de dix ans et le budget 2026 le reconduit. Mais ce taux gelé, à 38,73 %, reste plus élevé que celui de sa voisine Saint-Raphaël, et le produit encaissé a bondi de près de 45 % en dix ans. Montants par profil, comparaison avec Saint-Raphaël et simulateur.

À Aix-les-Bains, troisième station thermale de France, le meublé touristique se joue sur un marché unique de curistes en cures de trois semaines. Réglementation 2026, loi Le Meur, trois modèles de location et arbitrage de vente.

À Amiens, le taux de taxe foncière est l'un des plus hauts de France (environ 56 % cumulés), mais il n'a pas augmenté depuis 2014 et reste gelé en 2026. Taux, classement, poids relatif sur des prix bas et simulateur.

À Annecy, le taux de taxe foncière est gelé en 2026 après la hausse de 14 % de 2024. Mais il reste différent selon votre ancienne commune : de 32,31 % à Pringy à 35,44 % à Cran-Gevrier. Taux, historique, profils et simulateur territorial.

À Montélimar, pas de changement d'usage ni de quotas : la location courte durée reste ouverte, mais la loi Le Meur a durci la fiscalité et généralisé l'enregistrement. Règles locales, DPE, arbitrage entre tourisme d'étape et location à l'année, et impact sur la vente.

À Versailles, le taux de taxe foncière est parmi les plus bas de France et quasi figé depuis cinq ans. Pourtant la facture reste élevée : un taux bas appliqué à des valeurs locatives hautes dans une ville patrimoniale. Taux, stabilité, profils et simulateur de revalorisation.

À Perpignan, le taux communal de taxe foncière avoisine 47 %, parmi les plus élevés de France, alors que les prix immobiliers sont parmi les plus bas des grandes villes. Résultat : rapportée à la valeur du bien, la taxe pèse plus lourd qu'ailleurs. Taux, calcul, profils et simulateur de taux d'effort foncier.

Changement d'usage depuis 2017, plafond de trois autorisations par propriétaire sans compensation, majoration d'habitation à 60 %, loi Le Meur : à Menton, ville frontière de Monaco, le meublé touristique se joue sous double contrainte. Analyse et quatre scénarios pour décider.

Taxe foncière à Arles en 2026 : un taux communal de 44,95 % inchangé, argument de campagne de Patrick de Carolis, mais un avis qui grimpe par la taxe d'ordures ménagères et la revalorisation des bases. Calcul, montants par profil et simulateur.

Taxe foncière à Agde en 2026 : un taux communal de 46,91 % parmi les plus élevés de France, inchangé depuis 2008, dans une commune où le Cap d'Agde concentre 89 % de résidences secondaires. Calcul, montants par profil, simulateur et impact sur la valeur.

Le taux communal de taxe foncière d'Antibes n'a pas bougé depuis 2021 : 28,07 %. Ce qui a augmenté, c'est la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, passée de 20 % à 40 % puis 50 % en deux ans, dans une ville où un logement sur trois est une résidence secondaire. Calcul, montants par profil, simulateur et comparaison avec les communes voisines.

Le taux communal de Levallois-Perret est figé à 22,93 % depuis 2021 et la ligne intercommunalité est à zéro. Pourtant votre avis grimpe, de 18 % environ depuis 2020, pendant que le prix de l'appartement levalloisien recule de 8 % sur cinq ans. L'effet ciseau, la dette la plus lourde du 92, et ce que cela change pour votre bien.

Saint-Malo plafonne les meublés de tourisme par secteur (370, 920, 360 et 110 autorisations) et réserve ces autorisations aux personnes physiques : une SCI en est exclue. Règlement validé par le tribunal administratif de Rennes le 17 octobre 2024. Ce que cela change pour votre bien, et vos scénarios.

À La Seyne-sur-Mer, louer en meublé touristique ne demande ni autorisation de changement d'usage, ni compensation, ni quota : une déclaration et un numéro d'enregistrement suffisent. Mais depuis 2025, toute commune peut instaurer le changement d'usage par simple délibération. Ce qui a vraiment durci en 2026, et comment arbitrer.

Le conseil municipal d'Aulnay-sous-Bois a voté le 24 avril 2026 le passage de son taux de taxe foncière de 30,69 % à 39,87 %, soit une progression de 29,9 % de la part communale après onze exercices sans variation. Ce que la décision change sur votre avis d'automne, ce qu'elle ne change pas, et où elle situe désormais Aulnay en Seine-Saint-Denis.

Le taux communal d'Asnières-sur-Seine est figé à 19,50 % depuis 2021, et la ligne intercommunalité de votre avis est à zéro. Pourtant votre cotisation monte. Deux lignes en sont responsables, dont une taxe d'ordures ménagères à 5,77 % qui pèse près d'un quart de ce que vous payez, et que le Conseil d'État vient de fragiliser.

Plafond de 90 jours depuis juillet 2025, numéro d'enregistrement, changement d'usage et compensation, loi Le Meur : à Antibes Juan-les-Pins, le meublé touristique se durcit. Analyse et quatre scénarios pour trancher.

Estimer un appartement à Avignon sans se tromper : les trois méthodes comparées, la méthode DVF expliquée, le prix au m² par quartier, la fracture intra-muros contre hors-les-murs et un estimateur localisé.

La commune la plus chère de France au m² applique l'un des taux de taxe foncière les plus bas de la Côte d'Azur, mais des montants parmi les plus lourds. Taux, calcul, majoration résidences secondaires et simulateur 2026.

Ni compensation, ni quota, ni changement d'usage : Tours est l'une des grandes villes les moins encadrées, et elle dispense même la résidence principale de déclaration. Mais le numéro d'enregistrement, qui ne s'y applique pas encore, arrive au 4e trimestre 2026. Vos obligations réelles, la taxe de séjour, et ce que la rotation coûte vraiment.

Deux taux circulent pour Valence et les deux sont exacts : 40,68 % est la part que vote la Ville, 45,36 % le taux global de votre avis. Entre les deux, 4,68 points qui reviennent à l'agglomération, à la GEMAPI et aux taxes spéciales d'équipement. Décomposition, simulateur de répartition, et pourquoi votre avis monte alors que le taux communal n'a pas bougé depuis 2021.

La loi du 7 avril 2026 sur l'indivision existe, mais elle n'a pas abaissé le seuil de majorité : le Sénat l'a rejeté. Et la règle des deux tiers, elle, date de 2009 et ne permet pas de vendre. Ce que dit réellement le droit en vigueur, article par article.

À Clermont-Ferrand, le prix moyen d'un appartement tourne autour de 2 175 €/m² en 2026, mais l'écart va de 1 650 €/m² au nord à près de 2 900 €/m² dans le Rectangle d'or. La méthode DVF quartier par quartier, le cas d'un T3 à 83 000 € d'écart, et l'estimateur pour votre bien.

À La Ciotat, le meublé touristique est encadré depuis 2022 par une autorisation temporaire de trois ans, sans compensation. Le vrai durcissement de 2026 est national : loi Le Meur et enregistrement obligatoire. Ce qui change, les scénarios vendre/louer/se conformer, et comment arbitrer.

Le taux de taxe foncière sur le bâti à Bourges atteint 45,92 % en 2026, l'un des plus élevés des villes moyennes. Pourtant la Ville n'a voté aucune hausse depuis 2021 : ce niveau vient du transfert de la part départementale. Ce que vous payez, le simulateur de décomposition, et pourquoi votre avis grimpe malgré le gel du taux.

À La Rochelle, le prix moyen de 4 835 €/m² ne décrit aucun quartier réel : il va de 2 509 €/m² à Mireuil à 5 706 €/m² aux Minimes, soit un rapport de 1 à 2,3 sur moins de cinq kilomètres. Notre méthode DVF quartier par quartier, le cas concret de deux T3 voisins séparés par 121 000 €, et les biais à éviter avant de fixer votre prix.

Depuis le 1er avril 2024, transformer un logement en meublé de tourisme à Lille suppose une compensation sans dérogation : aucune tolérance, pas même pour un premier bien. Zones par quartier, numéro d'enregistrement de la loi Le Meur au 20 mai 2026, rentabilité réelle face à la Braderie et arbitrage avec la demande étudiante.

Le taux communal de la taxe foncière à Saint-Raphaël est figé à 32,79 % depuis plus de dix ans, et le budget 2026 voté le 27 avril le reconduit sans hausse. Pourtant, la part communale de votre avis a progressé d'environ 14 % depuis 2022 sous le seul effet de la revalorisation nationale des bases. Montants par profil, simulateur de dérive et cas des résidences secondaires.

Estimer un appartement à Orléans sans se tromper : les trois méthodes comparées, la méthode DVF expliquée, le prix au m² par quartier, le cas du centre contre Saint-Marceau que sépare la Loire et l'estimateur localisé.

À Grasse, capitale du parfum et ville de l'intérieur, le meublé touristique échappe aux quotas du littoral : la contrainte est surtout fiscale. Loi Le Meur, enregistrement 2026 et quatre scénarios pour trancher.

Grenoble est la grande ville au taux de taxe foncière le plus élevé de France, héritage de la hausse de 25 % votée en 2023 sous Éric Piolle. Taux, calcul, montants par profil et ce que la nouvelle municipalité en fera.

Estimer un appartement à Montpellier sans se tromper : les trois méthodes comparées, la méthode DVF expliquée en détail, le prix au m² par quartier, le cas Port Marianne contre Saint-Martin et l'estimateur localisé.

Changement d'usage, compensation au Suquet, quotas annoncés pour la rentrée 2026, loi Le Meur : à Cannes, ville de résidences secondaires, le meublé touristique se durcit. Analyse et quatre scénarios pour trancher.

Clermont-Ferrand cumule des prix immobiliers parmi les plus bas des grandes villes et un taux de taxe foncière parmi les plus élevés, proche de 50 %. Taux, calcul, montants par profil et impact sur la valeur de votre bien.

À Caen, pas de changement d'usage ni de quotas : la location courte durée reste plus libre qu'ailleurs, mais la loi Le Meur a durci la fiscalité et le marché a doublé en cinq ans. Règles, DPE, arbitrage avec la forte demande locative étudiante et impact sur la vente.

Estimer son bien à Annecy en 2026 : l'un des marchés les plus chers de province, avec des écarts de quartier parmi les plus larges de France (de 3 556 €/m² à Cran-Gevrier à 6 770 €/m² au Mont-Veyrier) et une maison plus chère que l'appartement. Méthode DVF, prix par quartier, cas concret et estimateur.

La ville de Brest a baissé son taux communal, mais la métropole a relevé le sien et la revalorisation des bases a fait le reste : taux global stable autour de 43,56 %, au-dessus de la moyenne, sur l'un des marchés les plus abordables de France. Décryptage, profils-types et simulateur.

La Rochelle a choisi la compensation plutôt que les quotas, et la justice a validé son règlement en 2025. Zones concernées, titre de commercialité, loi Le Meur : analyse et scénarios pour trancher.

Guide complet pour vendre votre appartement à Aix-en-Provence : estimation au juste prix sur un marché tendu, diagnostics, compromis et acte notarié. Délais réels et frais à prévoir.

Cannes affiche l'un des taux de taxe foncière les plus bas des grandes villes françaises : 27,12 % après la baisse d'un point de 2025, onze ans sans hausse. Montants par profil, calcul et impact sur la valeur de votre bien.

Vendre à Avignon en 2026 : une ville aux deux visages, entre intra-muros patrimonial (jusqu'à 4 000 €/m²) et extra-muros accessible, à environ 2 453 €/m². Délais, estimation, profil des acheteurs, diagnostics, compromis, acte notarié et frais du vendeur.

Airbnb et meublé touristique à Marseille en 2026 : le règlement métropolitain du 27 février 2025 impose la compensation dès le premier logement pour une résidence secondaire, plafonne la résidence principale à 90 jours et concentre les règles sur le centre et le front de mer. Recours rejeté par le tribunal administratif.

Taxe foncière à Menton en 2026 : un taux communal autour de 39 %, un parc dominé à 43 % par les résidences secondaires et une majoration d'habitation qui alourdit la note des pied-à-terre. Calcul, montants par profil, simulateur et impact sur la valeur.

Estimer son bien à Brest en 2026 : un marché accessible et en rebond, un prix moyen d'appartement autour de 2 305 €/m² qui va de 1 576 €/m² (Bellevue) à 2 774 €/m² (Siam), et un marché de la maison à part. Méthode DVF, prix par quartier, cas concret et estimateur.

Airbnb et meublé touristique à Aix-en-Provence en 2026 : autorisation de changement d'usage temporaire (3 ans renouvelable), pas de compensation mais secteur sauvegardé quasi-bloquant au centre, résidence principale plafonnée à 90 jours, numéro d'enregistrement et fiscalité loi Le Meur.

Vendre à Antibes en 2026 : un marché à double visage entre résidence secondaire de prestige (Cap d'Antibes, Juan-les-Pins) et emploi de Sophia Antipolis, à environ 5 585 €/m². Délais, estimation, profil des acheteurs, diagnostics, compromis, acte notarié et frais du vendeur.

Vendre à La Rochelle en 2026 : marché côtier tendu à environ 4 835 €/m² après une pause des prix, surtaxe de 60 % sur les résidences secondaires et risque de submersion marine sur l'état des risques. Délais, estimation, diagnostics du littoral, compromis, acte notarié et frais du vendeur.

Louer en Airbnb à Annecy en 2026 : parc de meublés multiplié par six, quotas par zone plafonnés à 2 660, autorisation de 4 ans et liste d'attente. Contrairement à Nice, l'encadrement a résisté à la justice. Enregistrement, fiscalité loi Le Meur et arbitrage vendre ou louer.

À Avignon, la taxe foncière n'augmente pas en 2026 : le taux communal reste à 42,44 %, l'un des plus élevés de France, gelé depuis 2014. Dernier acte de l'ère Cécile Helle avant l'arrivée d'Olivier Galzi. Montants par profil, mécanisme de revalorisation des bases et impact sur la valeur de votre bien.

Plafond de 90 jours, numéro d'enregistrement, changement d'usage avec compensation, loi Le Meur et fiscalité : ce que tout propriétaire parisien doit savoir avant de louer ou vendre un meublé de tourisme.

Estimer un appartement à Angers dans un marché d'accession qui se stabilise : les trois méthodes comparées, la méthode DVF expliquée, le prix au m² par quartier, le cas du Centre-ville contre Monplaisir et l'estimateur localisé.

Guide complet pour vendre votre appartement à Tours : estimation au juste prix entre Loire et Cher, diagnostics et risque inondation, compromis et acte notarié. Délais réels et frais du vendeur.

Estimer un appartement à Paris sans se tromper, sur le marché le plus cher de France où chaque pour cent pèse des dizaines de milliers d'euros : les trois méthodes comparées, la méthode DVF expliquée, le prix au m² par arrondissement, le cas du 6e contre le 19e et l'estimateur localisé.

Estimer un appartement à Bordeaux sans se tromper, dans un marché qui recule : les trois méthodes comparées, la méthode DVF expliquée, le prix au m² par quartier, le cas du Triangle d'Or contre Nansouty et l'estimateur localisé.

Angers n'a pas relevé son taux en 2026, mais reste la 2e grande ville la plus taxée de France, derrière Grenoble. D'où vient ce taux record de 56,42 %, ce qu'il représente par profil, et pourquoi il pèse différemment sur un marché immobilier resté abordable.

Termites obligatoire dans toute la Gironde, mérule, inondation Garonne, argiles : la liste complète des diagnostics pour vendre à Bordeaux, durées de validité, tarifs et spécificités locales en 2026.

Vendre à Annecy en 2026 : un marché de pénurie parmi les plus chers de France, dopé par les frontaliers suisses, un prix d'appartement autour de 5 248 €/m². Délais, estimation, diagnostics de Haute-Savoie, compromis, acte notarié et frais du vendeur, étape par étape.

À Toulon, le taux communal de taxe foncière reste à 39,39 % en 2026, l'un des plus bas des grandes villes, stable depuis plus de 20 ans. Pourquoi votre avis grimpe quand même, ce que vous payez par profil, et le simulateur de l'effet des bases cadastrales.

À Nantes, pas de compensation pour les particuliers, mais une autorisation de changement d'usage personnelle, temporaire et incessible : elle ne se transmet pas à l'acheteur. Ce que tout propriétaire nantais doit savoir avant de louer ou de vendre en 2026.

Vendre à Toulon en 2026 : un marché varois demandé, un délai moyen de 64 jours, un prix d'appartement autour de 2 939 €/m². Estimation, diagnostics propres au Var, compromis, acte notarié et frais du vendeur, étape par étape.

Le taux communal de taxe foncière à Aix-en-Provence est de 32,69 % en 2026, inchangé depuis 2021 et reconduit après la réélection de Sophie Joissains. Pourquoi un taux modéré n'empêche pas une facture élevée, ce que vous payez par profil, le simulateur de la hausse des bases, et le contexte de la métropole sous tutelle.

Toulouse a fait un choix singulier : maintenir 120 jours par an pour la résidence principale et réserver la compensation aux multipropriétaires et aux sociétés. Ce que tout propriétaire toulousain doit savoir avant de louer ou de vendre en 2026.

Estimer un appartement à Marseille sans se tromper, dans la ville où l'écart de prix entre quartiers est le plus large de France : les trois méthodes comparées, la méthode DVF expliquée, le prix au m² par arrondissement, le cas du 7e contre le 3e et l'estimateur localisé.

Le taux communal de taxe foncière à Tours est de 43,44 % en 2026, gelé depuis la hausse de 11,56 % votée en 2022 par la municipalité écologiste. Ce que cette hausse a financé, ce que vous payez par profil, le simulateur de surcoût, et pourquoi votre avis grimpe malgré le gel.

Bordeaux applique l'un des cadres les plus stricts de France après Paris : 90 jours pour la résidence principale, et pour la résidence secondaire un changement d'usage avec compensation, doublée au centre-ville. Ce que tout propriétaire bordelais doit savoir avant de louer ou de vendre.

À Nantes, la taxe foncière a progressé d'environ 39 % depuis 2015, près de deux fois plus vite que l'inflation, alors que les prix de l'immobilier reculent. La trajectoire sous Johanna Rolland, le mécanisme du taux, les montants par profil et un simulateur de la hausse.

La Ville de Montpellier n'a pas relevé son taux, mais la Métropole a voté une nouvelle part de taxe foncière passée de 0,167 % à 5,8 % le 28 avril 2026. Ce que cette hausse change pour les propriétaires, les montants par profil et un simulateur de la nouvelle part.

Estimer un appartement à Lyon sans se tromper : les trois méthodes comparées, la méthode DVF expliquée en détail, le prix au m² par arrondissement, le cas Part-Dieu contre Vaise et un simulateur de première estimation.

Bordeaux affiche l'un des taux communaux de taxe foncière les plus élevés des grandes villes, hérité de la hausse de 2023, sur un marché immobilier qui recule. La double peine pour les propriétaires, les montants par profil et le simulateur de poids fiscal.

Le taux communal de la taxe foncière à Toulouse est gelé depuis dix ans, mais votre avis grimpe quand même. La revalorisation des bases, la mise à jour des fichiers cadastraux 2026, les montants par profil et le simulateur de surcoût.

Avec un taux communal de 44,54 %, Marseille affiche l'une des taxes foncières les plus élevées des grandes villes françaises, héritage de la hausse de 14 % votée en 2022. Ce que vous payez par profil, le simulateur de surcoût, et la particularité des valeurs locatives figées à 1970.

Le taux communal de la taxe foncière à Lyon est passé de 29,26 % à 31,89 % en 2023, et reste appliqué en 2026. Ce que cette hausse vous coûte par profil, le simulateur de surcoût, et ce que les municipales de mars 2026 pourraient changer.

Loi Le Meur, plafond de 90 jours, changement d'usage, quotas suspendus : ce que tout propriétaire niçois doit savoir avant de louer ou vendre.

Taxe foncière à Paris en 2026 : taux maintenu à 20,5 %, retour sur la hausse historique de 2023, montants par profil, calcul et sources officielles.

Le conseil municipal a adopté le 24 avril 2026 la baisse de 4,4 points du taux communal, pour un retour de 33,2 millions d'euros aux propriétaires niçois. Montants par profil, calendrier d'application et impact réel sur la valeur de votre bien.

Guide complet pour vendre votre appartement à Nice : estimation, diagnostics obligatoires, compromis et acte notarié. Délais réels et frais à prévoir.

Vendre votre meublé touristique à Nice en 2026 ? Quotas suspendus, plafond 90 jours, fiscalité Le Meur : analyse et 4 scénarios pour trancher.

Prix par quartier, frais de notaire, étapes et pièges à éviter : tout ce qu'il faut savoir pour acheter un appartement à Nice en 2026.

DPE, amiante, termites obligatoires à Nice : liste complète des diagnostics pour vendre, durées de validité et tarifs dans les Alpes-Maritimes.