L'index national des prix de l'immobilier, région par région et ville par ville, à partir des transactions réellement constatées.
Le prix moyen au m² par région, des marchés les plus accessibles aux plus tendus. Survolez ou touchez une région pour son prix moyen, cliquez pour accéder à ses villes et à leurs quartiers.
Prix moyen constaté en 2026 en France, toutes typologies confondues. De moins de 1 500 €/m² dans les zones rurales détendues à plus de 14 000 €/m² sur la Côte d'Azur, l'écart entre territoires n'a jamais été aussi marqué. C'est tout le sens de cet index : ramener chaque marché local à une référence comparable.
Le marché national a connu une hausse rapide jusqu'en 2023, portée par des taux bas et une forte demande post-pandémie. La remontée des taux a ensuite provoqué un palier, puis un léger reflux en 2025, avant une stabilisation en 2026 à mesure que le crédit redevient accessible. Cette moyenne nationale masque des trajectoires très différentes : la Côte d'Azur et certaines métropoles résistent, tandis que plusieurs villes moyennes corrigent. Pour un vendeur, seule la tendance propre à sa ville et à son quartier compte vraiment.
Toutes les villes couvertes par Immover en France, avec un détail par quartier. Cliquez une ville pour son prix au m², ses tendances et son estimation détaillée.
Chaque prix au m² publié sur Immover repose sur les transactions réellement constatées, et non sur des estimations déclaratives ou des annonces. La source principale est la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par la Direction générale des finances publiques, qui recense les ventes immobilières enregistrées chez les notaires. Nous la complétons par les références des Notaires de France et par les indices de prix de l'INSEE pour lisser les variations et contrôler la cohérence des séries. À noter : les prix affichés sur les portails d'annonces sont généralement supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés, car ils reflètent les attentes des vendeurs avant négociation.
Le prix moyen d'une région ou d'une ville est calculé sur les douze derniers mois de transactions, toutes typologies confondues (appartements et maisons). Nous publions le prix moyen, l'indicateur de référence du marché, ce qui rend nos chiffres directement comparables aux autres sources. La médiane est calculée en interne, comme contrôle de cohérence. Les volumes trop faibles pour être significatifs sont écartés ou signalés.
Cet index donne une lecture comparable d'un territoire à l'autre, mais il ne remplace pas une estimation précise : le prix d'un bien dépend de son quartier, de son état, de son étage, de sa vue et de la négociation. Pour aller plus loin, chaque page ville détaille les prix quartier par quartier et propose une estimation personnalisée.
Le prix au m² affiché est la moyenne des transactions réellement constatées sur les douze derniers mois, à partir de la base DVF de la Direction générale des finances publiques, complétée par les références des Notaires de France et les indices de l'INSEE. La médiane est calculée en interne pour contrôler la cohérence des séries.
Hors Monaco, qui est un État souverain, Paris reste la ville la plus chère de France avec un prix moyen autour de 10 345 €/m² en 2026, devant les villes du littoral méditerranéen comme Cannes et les marchés tendus comme Annecy. À l'opposé, plusieurs villes moyennes affichent un m² sous 1 500 €.
De sources publiques et officielles : la base DVF (transactions enregistrées chez les notaires), les références des Notaires de France et les indices de prix de l'INSEE. Aucune donnée déclarative ni annonce d'agence n'entre dans le calcul.
Les prix sont recalculés en continu à mesure que de nouvelles transactions sont publiées dans la base DVF, sur une fenêtre glissante de douze mois. La date de dernière mise à jour est indiquée en haut de page.
Non. Le prix au m² régional ou communal est une référence de marché, pas une expertise. La valeur réelle d'un bien dépend de son quartier, de son étage, de son état, de sa vue et de la négociation. Pour une estimation précise, chaque page ville détaille les prix quartier par quartier.
L'écart reflète la tension entre l'offre et la demande locale : attractivité économique, littoral et montagne, proximité de Paris, rareté du foncier. L'Île-de-France et la Côte d'Azur concentrent les prix les plus élevés, tandis que plusieurs régions de l'intérieur restent nettement plus accessibles.
Au-delà de l'indice national, estimez votre bien au prix de votre quartier, gratuitement et en quelques minutes.
Estimer mon bien