L'observatoire immover
Prix au m² à NiceEstimation immobilière 2026
Illustration de la ville de Nice.
Illustration de la ville de Nice.
Le prix moyen des appartements à Nice s'établit à 5 139 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées), en ligne avec la moyenne publiée par les Notaires de France. Les portails immobiliers affichent généralement des prix d'annonce supérieurs de 10 à 20 %, qui ne reflètent pas le prix final négocié à l'acte.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 454 €/m² en 2021, le prix moyen à Nice atteint 5 139 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Sur douze mois, le marché niçois ne se déplace pas d'un bloc. Les quartiers populaires de l'est et de l'ouest rattrapent leur retard, le centre patrimonial se stabilise et quelques secteurs très chers refluent légèrement.
Le prix au m² de chacun des 35 quartiers de Nice, du Mont Boron à Saint-Augustin. Cliquez un quartier pour accéder à sa page détaillée et à son estimation.
Nice reste l'un des marchés les plus tendus de la façade méditerranéenne. La géographie y joue un rôle décisif : coincée entre mer et collines, la ville offre peu de foncier disponible, ce qui soutient durablement les prix sur la bande littorale et les hauteurs résidentielles.
L'écart entre quartiers s'est creusé. Le Mont Boron, le Carré d'Or et le centre forment un haut de marché autour de 7 000 à 7 800 €/m², tandis que les quartiers de l'ouest et de l'extrême est restent sous 4 000 €/m².
La dynamique des douze derniers mois confirme un rééquilibrage : les quartiers populaires rattrapent une partie de leur retard. Pour un vendeur, le bon prix dépend désormais moins de la moyenne de la ville que de la trajectoire propre à son quartier.
Replacée dans son environnement, Nice apparaît comme un point d'équilibre de la Côte d'Azur : nettement plus accessible que les communes du Cap-Ferrat, dans la moyenne des grandes villes de la Riviera.
Fondée par les Grecs de Marseille sous le nom de Nikaia, Nice fut tour à tour comptoir antique, possession des comtes de Provence puis, pendant plus de quatre siècles, ville des États de Savoie. Ce long ancrage sarde, distinct du reste de la Provence, a façonné son identité, sa langue et l'architecture colorée du Vieux-Nice.
Le rattachement à la France en 1860, ratifié par plébiscite, ouvre l'âge d'or de la ville. L'aristocratie européenne en fait sa villégiature d'hiver : la Promenade des Anglais, les palaces de la Belle Époque et les villas de Cimiez datent de cette période.
Au XXe siècle, la ville change d'échelle. L'inscription au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2021 achève de fixer son double visage : station balnéaire prestigieuse et métropole méditerranéenne de plein exercice.
Le marché niçois est l'un des plus variés de la région : primo-accédants et jeunes actifs à l'est et au nord, familles en quête d'espace vers Fabron ou Gairaut, clientèle patrimoniale et internationale sur le Mont Boron et Cimiez, et une part importante de résidences secondaires. À Nice, le bon positionnement dépend autant du secteur visé que du budget.
Le prix moyen à Nice est de 5 139 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 750 à 6 027 €/m². Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Mont-Boron, le Carré d'Or et le Vieux-Nice forment le haut du marché niçois, avec un prix moyen entre 6 700 et 8 300 €/m². À l'inverse, des secteurs comme Saint-Roch restent autour de 3 300 €/m².
Oui, mais plus lentement : environ +3 % sur douze mois contre +18 % sur cinq ans. Les quartiers populaires de l'est et de l'ouest rattrapent une partie de leur retard.
L'estimateur immover croise la typologie, la surface, l'état et le quartier de votre bien à partir des transactions réellement constatées.
Nos prix proviennent du fichier DVF : des transactions réellement actées chez les notaires. Les sites d'annonces affichent des prix demandés, généralement supérieurs de 10 à 20 % aux prix de vente finaux. Le détail de notre méthode figure sur notre page Méthodologie.