Le prix au m² moyen à Albert s'établit à 1 592 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 15 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Albert, dans la vallée de l'Ancre au coeur de la Somme.
À Albert, le prix de référence s'établit à 1 592 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché de ville moyenne de la Somme, troisième commune du département par sa population, où la maison de brique domine et où l'offre d'appartements reste concentrée dans le centre reconstruit. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa surface.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Albert est celui d'une ville moyenne de la Somme, porté par un bassin d'emploi industriel et aéronautique et par des prix restés accessibles. La demande vient surtout de ménages locaux qui achètent leur résidence principale, familles et primo-accédants attirés par la maison de brique avec jardin. Le volume de transactions reste mesuré, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, son état, son emplacement et sa proximité des commerces et de la gare, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de deux facteurs. D'un côté, la vitalité de l'emploi aéronautique autour de Méaulte et la proximité d'Amiens et d'Arras soutiennent une demande régulière. De l'autre, la performance énergétique devient déterminante sur un parc ancien de brique : les biens bien isolés se valorisent, les passoires thermiques décotent et pèsent sur les délais de vente. La rénovation du bâti issu de la reconstruction constitue l'un des enjeux du marché local pour les années à venir.
Albert se situe en deçà des grandes villes de son secteur : ses prix restent nettement inférieurs à ceux d'Amiens, d'Arras et de Cambrai, ce qui en fait un marché accessible du nord de la Somme.
Albert s'étend dans la vallée de l'Ancre, une rivière qui traverse la commune avant de rejoindre la Somme, à une trentaine de kilomètres au nord-est d'Amiens. La ville portait autrefois le nom d'Encre, attesté dès le IXe siècle. Elle prend son nom actuel en 1620 : après l'assassinat de Concino Concini, favori de Marie de Médicis et marquis d'Encre, Louis XIII confie le territoire à Charles d'Albert, duc de Luynes, dont le nom s'impose à la commune.
Au XIXe siècle, Albert devient une ville industrielle. Aux premières filatures textiles succède la métallurgie et la fabrique de machines-outils, au point que la commune adopte en 1874 la devise Vis mea ferrum, le fer est ma force. À la veille de 1914, plusieurs milliers d'ouvriers travaillent dans ses ateliers. La Première Guerre mondiale frappe la ville de plein fouet : située sur le front de la bataille de la Somme, Albert est presque entièrement détruite. La basilique Notre-Dame-de-Brebières, sanctuaire marial couronné d'un dôme et d'une statue de la Vierge dorée, devient un symbole du conflit lorsque la Vierge, touchée par un obus en 1915, reste penchée à l'horizontale au-dessus de la place sans tomber.
La ville est reconstruite dans les années 1920, en brique et dans un style Art déco qui marque encore son centre et sa basilique relevée à l'identique. Albert conserve aujourd'hui une forte tradition industrielle et aéronautique : l'usine fondée par Henry Potez à Méaulte, commune voisine, est devenue l'un des grands sites d'Airbus Atlantic, à proximité de l'aérodrome d'Albert-Picardie. La ville accueille aussi le musée Somme 1916, aménagé dans des souterrains, qui rappelle l'histoire de la Grande Guerre sur ce territoire.
Selon l'INSEE, Albert compte environ 9 521 habitants, ce qui en fait la troisième ville de la Somme. Le marché s'adresse d'abord à des ménages locaux : familles, primo-accédants et actifs travaillant dans le bassin d'emploi industriel et aéronautique du secteur, qui achètent surtout leur résidence principale. Le parc se compose largement de maisons de ville en brique héritées de la reconstruction, complétées par des appartements dans le centre. La demande reste soutenue par des prix accessibles au regard des grandes villes voisines et par la proximité d'Amiens et d'Arras.
Le prix de référence à Albert s'établit à 1 592 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison de brique rénovée ou un logement ancien à remettre à niveau peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Le centre reconstruit, autour de la basilique et de la place, concentre les commerces et le bâti de brique des années 1920, apprécié pour la vie de proximité. Les quartiers résidentiels et pavillonnaires offrent des maisons avec jardin, recherchées par les familles. Les biens proches de la gare et des axes vers Amiens et Arras restent parmi les plus demandés du marché local.
Albert dispose d'une gare sur la ligne ferroviaire entre Amiens et Arras, qui la relie directement à ces deux villes. La commune est aussi proche de l'aérodrome d'Albert-Picardie et du pôle aéronautique de Méaulte. Cette desserte, associée à des prix plus accessibles que dans les métropoles, explique l'intérêt des actifs qui travaillent dans le secteur tout en cherchant un cadre de ville moyenne.
Le marché local est avant tout un marché de maisons. La brique de la reconstruction donne à la ville un parc de maisons de ville et de pavillons qui constitue le produit dominant. L'offre d'appartements existe surtout dans le centre et convient à un premier achat ou à un budget contenu, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel. Le choix dépend de votre projet, entre vie de famille et logement plus compact.
Une partie du bâti date de la reconstruction des années 1920 : l'état, l'isolation et la performance énergétique sont à examiner avec attention sur ces maisons de brique. La ville se situe par ailleurs sur un ancien secteur de front, ce qui peut impliquer des précautions lors de travaux de terrassement. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier les règles applicables à une parcelle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).