Le prix au m² moyen à Amboise s'établit à 2 466 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 48 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'un centre historique.
Le prix moyen à Amboise s'établit à 2 466 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La ville se situe légèrement sous Tours, à vingt-cinq kilomètres, ce qui peut surprendre pour une commune de cette notoriété patrimoniale. L'explication tient au parc : 8 % des logements sont vacants, une proportion qui pèse sur les valeurs d'un centre ancien contraint par les servitudes.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 442 €/m² en 2021, le prix moyen à Amboise atteint 2 466 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Le marché amboisien se lit à travers la tension entre un patrimoine exceptionnel et un parc de logements qui vieillit. La ville compte 7 480 logements, dont 607 vacants : ce stock, concentré dans le centre ancien, est à la fois un frein sur les valeurs moyennes et un gisement pour des acquéreurs prêts à rénover. Sur un marché à ce niveau de prix, l'écart entre un bien remis à neuf et un bien à reprendre est proportionnellement considérable.
La population, elle, est stable, avec une progression de 2,6 % entre 2017 et 2023 comparable à celle du département. Il n'y a donc ni pression démographique forte ni déprise. Ce sont plutôt les contraintes de constructibilité, liées au risque d'inondation de la Loire et de l'Amasse et aux servitudes patrimoniales du Val de Loire, qui bornent l'offre nouvelle et maintiennent le niveau de valorisation autour de 2 466 €/m² en 2026.
Replacée dans son environnement ligérien, Amboise se situe juste sous Tours et au-dessus d'Orléans : les villes moyennes du Val de Loire forment un ensemble de prix resserré.
Le site est occupé bien avant la ville royale : au second âge du fer, l'oppidum des Châteliers couvre cinquante hectares derrière un rempart gaulois, et pourrait avoir été le chef-lieu des Turones avant que celui-ci ne soit transféré à Caesarodunum, la future Tours. Le nom lui-même est composé d'éléments celtiques, autour de l'idée d'un cours d'eau impétueux. En 878, Louis II le Bègue fait relever et fortifier le château.
En 1434, la seigneurie devient propriété royale à la suite d'un complot contre le favori de Charles VII. À partir de 1483, Charles VIII transforme le château dans le goût de la Renaissance. En 1516, François Ier met le Clos-Lucé à disposition de Léonard de Vinci, qui y réside jusqu'à sa mort en 1519 : c'est le seul lieu où l'artiste florentin ait vécu en France. La ville entre ensuite dans l'histoire des guerres de Religion avec la conjuration d'Amboise en mars 1560, puis l'édit de pacification du 19 mars 1563.
Le XIXe siècle laisse un épisode moins connu : de novembre 1848 à octobre 1852, l'émir Abd el-Kader et une suite d'environ quatre-vingts personnes sont retenus au château, jusqu'à l'annonce de leur libération par Louis-Napoléon le 16 octobre 1852. En 1946, l'ancienne commune de Saint-Denis-Hors est rattachée à Amboise, portant la ville à sa configuration actuelle.
Amboise est une ville résidentielle avant d'être une ville touristique du point de vue du logement : 82 % du parc est constitué de résidences principales et seulement 10 % de résidences secondaires. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages de l'agglomération tourangelle, attirés par une ville dotée d'une gare desservie par le TER et les Intercités vers Paris-Austerlitz, et par un cadre patrimonial rare. Le marché se partage entre le centre ancien, contraint et parfois exigeant en travaux, et les secteurs plus récents issus du rattachement de Saint-Denis-Hors.
Le prix moyen à Amboise est de 2 466 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. C'est un niveau proche de celui de Tours, légèrement en dessous.
Parce que la notoriété touristique et la demande de logement sont deux choses différentes. Les résidences secondaires ne pèsent que 10 % du parc : la demande vient de ménages locaux, dont la capacité financière fixe le niveau. Le taux de vacance de 8 % indique par ailleurs qu'il existe un stock de biens anciens qui ne trouvent pas preneur en l'état.
Amboise se situe dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial, ce qui s'accompagne de contraintes patrimoniales et paysagères sur le bâti. Les règles concrètes applicables à un projet dépendent du document d'urbanisme et des périmètres de protection des monuments : la mairie et l'architecte des Bâtiments de France sont les interlocuteurs à consulter avant travaux.
La ville est concernée par le risque d'inondation de la Loire et de l'Amasse, qui limite l'urbanisation des zones basses, et par le retrait-gonflement des argiles sur la quasi-totalité du territoire. Le coteau troglodytique expose par ailleurs certains secteurs au risque d'effondrement de cavités. Ces éléments figurent dans l'état des risques remis à l'acquéreur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).