Le prix au m² moyen à Andernos-les-Bains s'établit à 5 356 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 62 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Andernos-les-Bains, sur le bassin d'Arcachon, en Gironde.
À Andernos-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 356 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. Ce niveau élevé reflète le statut de station balnéaire de la commune, sur la rive nord du bassin d'Arcachon, l'un des littoraux les plus prisés de la façade atlantique. Le parc mêle appartements de bord de bassin, villas sous les pins et maisons de ville. La proximité de l'eau, la vue, l'environnement boisé, l'état du bien et sa performance énergétique font fortement varier les prix. Une part importante du parc est constituée de résidences secondaires, ce qui tend le marché. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, appréciés au cas par cas.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Andernos-les-Bains vit au rythme du bassin d'Arcachon et de sa clientèle girondine. Portée par les acheteurs de Bordeaux et de sa métropole, la demande de pied-à-terre balnéaire s'exerce sur un stock de biens que la géographie du bassin et la réglementation maintiennent rare. Les logements avec vue sur l'eau ou à quelques pas des ports ostréicoles concentrent la valeur, ce qui creuse l'écart avec les secteurs plus en retrait de la commune.
La distance à l'eau et la qualité de la vue commandent l'essentiel des prix ; un bien énergivore, lui, se négocie désormais avec une décote, y compris parmi les villas de standing. Un vendeur qui propose un logement lumineux, proche du rivage et correctement classé au diagnostic énergétique trouve preneur rapidement, tandis qu'un prix décorrélé de l'emplacement s'installe sur le marché. La saisonnalité et la dépendance à la demande bordelaise restent les principaux facteurs de sensibilité du marché andernosien.
Andernos-les-Bains se situe en dessous d'Arcachon, la station-phare du bassin, mais nettement au-dessus des communes de la métropole bordelaise comme Mérignac.
Andernos-les-Bains occupe la rive nord-est du bassin d'Arcachon, sur un site de plages, de prés salés et de forêts de pins. Le lieu est habité de longue date, comme en témoignent les vestiges d'une villa gallo-romaine et les ruines d'une ancienne basilique près de l'église Saint-Éloi, signes d'une occupation ancienne des bords du bassin.
La commune a vécu de la pêche et surtout de l'ostréiculture, activité emblématique du bassin d'Arcachon. Les ports ostréicoles, leurs cabanes colorées et leurs parcs à huîtres façonnent encore le paysage et l'économie locale. Au tournant du XXe siècle, Andernos s'est aussi tournée vers le tourisme balnéaire, ajoutant à son nom la mention les-Bains, à la mode des stations de la côte.
La ville s'est fait connaître pour sa jetée, réputée pour être l'une des plus longues de France, qui s'avance loin sur les eaux peu profondes du bassin. Andernos-les-Bains est aujourd'hui une station familiale et résidentielle prisée de la rive nord du bassin d'Arcachon, appréciée pour ses plages, ses ports ostréicoles et son cadre entre eau et forêt.
Andernos-les-Bains compte environ 12 700 habitants à l'année, une population qui augmente fortement en saison. Le marché immobilier est marqué par une forte présence de résidences secondaires : beaucoup d'acquéreurs viennent de Bordeaux, de sa métropole et d'ailleurs, attirés par le cadre du bassin d'Arcachon, les plages et la douceur de vivre. Les villas sous les pins et les biens proches de l'eau constituent les logements les plus recherchés et les plus chers. Les résidences principales appartiennent surtout à des retraités et à des actifs travaillant sur la rive nord ou à distance, ce qui contribue au niveau et à la tension des prix.
Le prix moyen des appartements à Andernos-les-Bains est de 5 356 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne mêle l'appartement de bord de bassin et le logement plus en retrait. La proximité de l'eau, la vue, l'environnement boisé, l'étage et l'état du bien expliquent l'essentiel des écarts. Sur un marché de station tendu, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne.
La commune est une station prisée de la rive nord du bassin d'Arcachon, l'un des littoraux les plus recherchés de la façade atlantique. La forte demande de résidences secondaires, venue de Bordeaux et de sa métropole, s'exerce sur une offre limitée par la protection du littoral et la rareté du foncier de bord d'eau. Cette combinaison d'un cadre recherché et d'une offre rare maintient des prix nettement supérieurs à ceux de l'arrière-pays.
Oui, dans l'ensemble. Andernos-les-Bains, sur la rive nord du bassin, se situe en dessous d'Arcachon, la station-phare de la rive sud, dont les prix sont parmi les plus élevés de la région. Andernos offre un cadre balnéaire comparable, entre plages, ports ostréicoles et forêt, à un niveau de prix un peu plus accessible. Elle attire ainsi une clientèle recherchant le bassin d'Arcachon sans viser Arcachon même.
La commune est réputée pour sa longue jetée sur le bassin, ses plages, ses ports ostréicoles aux cabanes colorées et son cadre entre eau et pins. L'ostréiculture reste une activité vivante et un marqueur d'identité. Ce cadre préservé, familial et balnéaire, est le principal moteur de l'attractivité et de la valeur immobilière de la commune, prisée pour la résidence secondaire comme pour la retraite.
La commune est soumise à la loi Littoral, qui protège les rives du bassin, les prés salés et les espaces naturels, et restreint fortement les constructions près de l'eau. Cette contrainte réglementaire raréfie durablement l'offre de bord de bassin et contribue à la fermeté des prix. Avant tout achat ou projet de travaux près du rivage, il vaut mieux consulter le plan local d'urbanisme et les servitudes en mairie pour connaître ce qui est réellement autorisé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).