Le prix au m² moyen à Andon s'établit à 1 497 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 16 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Andon, dans le haut arrière-pays grassois, autour de Thorenc et de l'Audibergue.
À Andon, le prix de référence s'établit à 1 497 €/m² pour un appartement. Ce niveau, très en deçà de celui du littoral des Alpes-Maritimes, reflète un marché de moyenne montagne, à plus de 1 000 mètres d'altitude, où l'offre est limitée et où la maison de village ou le chalet dominent. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement, sa surface et son exposition. Un appartement à la station de l'Audibergue et une maison ancienne à Thorenc ou aux Canaux ne répondent pas aux mêmes logiques de prix.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Andon est un marché de montagne à petit volume, porté par deux ressorts : la recherche d'un cadre naturel préservé pour une résidence principale au calme, et l'attrait de la résidence secondaire autour du ski familial de l'Audibergue, du lac de Thorenc et des activités de nature. La faible densité et le nombre réduit de transactions rendent chaque vente très sensible aux caractéristiques propres du bien, état, altitude, exposition et emplacement, plus qu'à une tendance de marché d'ensemble. Les écarts de prix y sont donc plus larges qu'en secteur urbain.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de l'attrait durable de l'arrière-pays azuréen, recherché pour son cadre et sa fraîcheur estivale, et de la performance énergétique du bâti, déterminante en altitude où les besoins de chauffage sont importants. Les biens bien isolés et confortables se valorisent, tandis que les passoires thermiques anciennes décotent. Le positionnement de prix très en deçà du littoral reste un argument pour des acheteurs prêts à s'éloigner de la côte, ce qui soutient une demande régulière malgré un marché de niche.
Andon affiche des prix nettement inférieurs à ceux de son secteur de rattachement : le marché de montagne y reste bien en deçà de Grasse, du Bar-sur-Loup et de Peymeinade, plus proches de la côte.
Andon s'étend sur un vaste plateau du haut arrière-pays grassois, dans les Préalpes d'Azur, à plus de 1 000 mètres d'altitude et à une cinquantaine de kilomètres de la côte. Le site est occupé depuis très longtemps : on relève des traces de présence ligure au Castellaras de la Selle d'Andon, puis une occupation romaine, attestée par des bornes milliaires de la voie qui reliait Séranon à Gréolières. Ce passé ancien rappelle que ces hauteurs, aujourd'hui tournées vers la nature et le tourisme, ont longtemps été un lieu de passage entre la Provence intérieure et le pays niçois.
Le territoire communal réunit plusieurs entités : le village d'Andon lui-même, le hameau des Canaux, et surtout Thorenc, au nord, avec ses trois agglomérations de Haut-Thorenc, Thorenc-Station et Bas-Thorenc. À la fin du XIXe siècle, Thorenc s'est développé comme station climatique et villégiature d'altitude, au point d'être surnommé la Suisse provençale. Le Castellaras de Thorenc, habitat fortifié dont les remparts remontent aux XIIe et XIVe siècles, est inscrit au titre des monuments historiques et témoigne de l'ancienneté du peuplement de ces hauteurs.
Aujourd'hui, Andon est une commune de montagne peu peuplée, tournée vers l'agriculture d'élevage et le tourisme de nature. La station familiale de ski de l'Audibergue et de la Moulière, partagée avec Caille et en activité depuis les années 1960, le lac de Thorenc, les sentiers de randonnée et les sites de spéléologie animent le territoire au fil des saisons. Rattachée à la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, la commune offre un cadre de Préalpes, à l'écart de la pression du littoral azuréen.
Selon l'INSEE, Andon compte environ 665 habitants, pour une densité très faible, de l'ordre d'une douzaine d'habitants au kilomètre carré. Le marché s'adresse à deux types d'acheteurs : des ménages en quête d'une résidence principale au calme et au grand air, souvent des actifs prêts aux trajets vers Grasse et le bassin d'emploi côtier, et des acquéreurs de résidence secondaire attirés par la montagne, le ski familial de l'Audibergue et le lac de Thorenc. Le parc est surtout composé de maisons, chalets et anciennes bâtisses de village, avec une part d'appartements concentrée autour de la station. La demande reste modeste en volume, portée par la recherche d'un cadre naturel préservé à distance du littoral.
Le prix de référence à Andon s'établit à 1 497 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état, l'altitude et l'emplacement, une maison de village ancienne, un chalet ou un logement à la station de l'Audibergue peuvent s'écarter sensiblement de cette base. C'est un niveau très inférieur à celui du littoral des Alpes-Maritimes.
Le territoire se répartit entre le village d'Andon, le hameau des Canaux et l'ensemble de Thorenc, au nord, avec ses trois agglomérations. Thorenc, ancienne station climatique surnommée la Suisse provençale, et les abords du lac sont appréciés pour le cadre et les loisirs de nature. Les biens proches de la station de ski de l'Audibergue attirent la clientèle de résidence secondaire, tandis que le village et les hameaux conviennent davantage à une installation à l'année.
Andon se situe dans le haut arrière-pays grassois, à plus de 1 000 mètres d'altitude et à une cinquantaine de kilomètres de la côte. L'accès se fait par les routes de montagne qui remontent depuis Grasse et la vallée. Cette distance et l'altitude expliquent des prix très inférieurs à ceux du littoral, mais imposent des temps de trajet réels vers les bassins d'emploi et les services de la côte, à intégrer dans tout projet d'achat.
Le marché local est avant tout un marché de maisons, de chalets et d'anciennes bâtisses de village. L'offre d'appartements existe surtout autour de la station de l'Audibergue et reste limitée. Pour une résidence principale à l'année, la maison avec terrain constitue le produit dominant. L'appartement peut convenir à un budget contenu ou à un usage de résidence secondaire lié au ski et aux activités de montagne.
Comme toute commune de montagne, Andon combine un relief marqué, des contraintes d'altitude et un territoire largement naturel et agricole, ce qui encadre la constructibilité. Le climat d'altitude implique aussi de vérifier l'isolation, le chauffage et la performance énergétique des biens anciens. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).