Le prix au m² moyen à Andrésy s'établit à 3 266 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 94 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Andrésy, sur une boucle de la Seine, à la rencontre de la Seine et de l'Oise, dans les Yvelines.
Le prix moyen constaté à Andrésy s'établit à 3 266 €/m². Cette moyenne porte sur un parc résidentiel mixte, où les maisons individuelles, souvent recherchées le long de la Seine et sur les coteaux, côtoient un habitat collectif présent autour de la gare et du centre. On y trouve d'anciennes maisons de villégiature bourgeoises, des pavillons du XXe siècle et des résidences plus récentes. Le niveau de prix se situe dans la fourchette des communes de cette boucle de Seine, en dessous des adresses les plus cotées de l'ouest parisien mais au-dessus des villes plus éloignées de la métropole. Les écarts autour de cette moyenne tiennent surtout au type de bien, à la vue et à la proximité de la Seine et de la gare. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Andrésy repose sur son cadre de ville de bord de Seine et sur sa desserte ferroviaire directe vers Paris, deux atouts qui soutiennent la demande dans l'ouest francilien. Les acheteurs, souvent des familles et des actifs de la métropole, recherchent un compromis entre l'accès à Paris par la ligne J et un environnement plus résidentiel que la proche banlieue. La présence du fleuve, des coteaux et de l'île Nancy contribue à l'attractivité de la commune et pèse sur les biens les mieux situés.
L'offre se compose d'un parc mixte, entre maisons individuelles réparties le long de la Seine et sur les coteaux et appartements concentrés autour de la gare. Le foncier disponible est limité dans un secteur déjà largement urbanisé, ce qui contient l'apport de neuf. Sur le marché de l'ancien, la performance énergétique est devenue un critère de négociation marqué, notamment sur les maisons de villégiature anciennes. Les acheteurs arbitrent entre proximité de la gare, vue sur le fleuve et surface selon leur projet.
Installée face au confluent de la Seine et de l'Oise, Andrésy affiche des prix proches de ceux de Conflans-Sainte-Honorine et de Cergy, en dessous de Poissy et loin des adresses les plus cotées de l'ouest parisien.
Andrésy est un ancien bourg de bord de Seine, installé sur une boucle du fleuve, face au confluent de la Seine et de l'Oise. Son histoire remonte au Moyen Âge, période dont témoigne l'église Saint-Germain, édifice dont les parties les plus anciennes datent des XIIe et XIIIe siècles. La position sur le fleuve a fait d'Andrésy un lieu de passage et d'échanges, tourné vers la navigation et vers les coteaux plantés de vignes qui dominaient autrefois le village.
Comme d'autres communes des boucles de la Seine en aval de Paris, Andrésy a connu au XIXe siècle l'essor de la villégiature. L'arrivée du chemin de fer et le goût des Parisiens pour les rives du fleuve ont favorisé la construction de maisons bourgeoises et de villas le long de la Seine, dans un paysage de bords d'eau et d'îles qui a inspiré les peintres de la période. Les guinguettes et les activités de loisirs liées au fleuve ont accompagné cette transformation d'un village agricole en lieu de résidence et de promenade.
Andrésy est aussi marquée par l'île Nancy, une île de la Seine rattachée à la commune, préservée comme espace naturel et ouverte au public. Aménagée en parc avec un parcours d'art contemporain, elle constitue un poumon vert singulier au milieu du fleuve. Au XXe siècle, la commune s'est intégrée à l'agglomération de la boucle de Seine et fait aujourd'hui partie d'un ensemble urbain dense de l'ouest francilien, tout en conservant son identité de ville de bord de Seine.
Andrésy compte 13 834 habitants selon le dernier recensement. Le parc de logements y est plus pavillonnaire que dans les villes voisines les plus denses, avec une part importante de maisons individuelles réparties le long de la Seine et sur les coteaux, complétées par un habitat collectif concentré autour de la gare et du centre. La commune attire surtout des familles et des ménages actifs de l'ouest francilien, sensibles au cadre de bord de Seine et à la desserte ferroviaire vers Paris. Les acheteurs recherchent souvent un compromis entre l'accès à la métropole et un environnement plus résidentiel et verdoyant que la proche banlieue. Les primo-accédants s'orientent plutôt vers les appartements proches de la gare, tandis que les maisons, notamment celles bénéficiant d'une vue ou d'un accès au fleuve, s'adressent à des budgets plus élevés.
La valeur moyenne relevée à partir des ventes notariées est de 3 266 €/m². Ce chiffre agrège des biens variés, d'un appartement proche de la gare à une maison sur les coteaux ou en bord de Seine. Le type de bien, l'emplacement, la vue, l'année de construction et le diagnostic énergétique expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Andrésy dispose de sa propre gare, desservie par le Transilien de la ligne J, qui relie la commune à Paris Saint-Lazare via Conflans-Sainte-Honorine. Cette desserte ferroviaire est l'un des atouts de la commune pour les actifs qui travaillent dans la capitale. Andrésy est aussi reliée aux villes voisines de la boucle de Seine et aux axes routiers de l'ouest francilien, ce qui facilite les déplacements dans l'agglomération.
L'île Nancy est une île de la Seine rattachée à Andrésy, préservée comme espace naturel et aménagée en parc ouvert au public. Elle accueille un parcours d'art contemporain qui dialogue avec la végétation et le fleuve. C'est un lieu de promenade emblématique de la commune, qui contribue à son cadre de vie de ville de bord de Seine. Sa présence participe à l'attractivité résidentielle d'Andrésy, en particulier pour les secteurs proches du fleuve.
Les deux formats coexistent à Andrésy. Les maisons, réparties le long de la Seine et sur les coteaux, offrent espace et parfois une vue sur le fleuve, mais s'adressent à des budgets plus élevés. Les appartements, plus concentrés autour de la gare et du centre, conviennent aux primo-accédants et aux profils qui privilégient la desserte ferroviaire vers Paris. Le choix dépend de votre budget, de votre besoin d'espace extérieur et de l'importance que vous accordez à la proximité de la gare.
Comme toutes les communes riveraines de la Seine, Andrésy comporte des secteurs proches du fleuve qui peuvent être concernés par le risque d'inondation. Cette information est à vérifier dans l'état des risques et dans les documents d'urbanisme avant tout achat, notamment pour les biens situés en bord de Seine. Les secteurs des coteaux, plus en hauteur, ne présentent pas la même exposition. Ces éléments méritent d'être regardés au cas par cas selon l'adresse précise du bien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).