Le prix au m² moyen à Andrézieux-Bouthéon s'établit à 1 971 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 2 769 €/m². Environ 61 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Andrézieux-Bouthéon, ville industrielle sur la Loire, dans la plaine du Forez.
À Andrézieux-Bouthéon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 971 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires, quand les maisons se négocient plutôt autour de 2 769 €/m². Ce marché à deux niveaux reflète le profil d'une ville industrielle et résidentielle de la plaine du Forez, installée sur les rives de la Loire au sud-ouest de Saint-Étienne. Le dynamisme économique du territoire, avec ses nombreuses zones d'activité et la présence de l'aéroport de Saint-Étienne-Loire, soutient l'emploi local et la demande de logements. Le parc mêle maisons de bourg, pavillons avec jardin et résidences, entre l'ancien village d'Andrézieux et le secteur médiéval de Bouthéon. L'emplacement, l'état du bien, la présence d'un extérieur et la proximité des services et des axes font varier les valeurs d'un quartier à l'autre.
Maison : 2 769 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Andrézieux-Bouthéon reste actif, porté par son statut de pôle d'emploi de la plaine du Forez. Les données DVF montrent un flux régulier de ventes, réparti entre les maisons des quartiers pavillonnaires et les appartements des résidences et du centre. Le dynamisme des zones d'activité et la présence de l'aéroport entretiennent une demande de la part des actifs, ce qui maintient une rotation soutenue des biens à la vente.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. Le bassin d'emploi, la position sur la Loire au sud-ouest de Saint-Étienne, la proximité de Montbrison et la desserte routière entretiennent une demande qui dépasse le seul cadre local. L'ancrage dans un secteur où les prix restent mesurés à l'échelle nationale, et la nature encore largement industrielle du territoire, maintiennent toutefois les valeurs à un niveau accessible pour les acquéreurs.
Andrézieux-Bouthéon affiche un niveau de prix proche de celui de Montbrison, la sous-préfecture du Forez toute proche. La commune se situe en revanche au-dessus de Saint-Étienne et de Saint-Chamond, deux marchés plus abordables du bassin stéphanois, dans une même partie sud du département de la Loire.
Andrézieux occupe une place à part dans l'histoire du chemin de fer. La commune fut le terminus de la première ligne de chemin de fer de France, ouverte pour acheminer le charbon de Saint-Étienne jusqu'au port d'Andrézieux, sur la Loire, où il était embarqué. Ce rôle de débouché fluvial du bassin houiller stéphanois a fondé l'essor de la localité et son ancrage industriel, à la charnière entre la mine et le fleuve.
Le nom actuel de la ville résulte d'une fusion. La commune d'Andrézieux-Bouthéon est née en 1965 de la réunion des anciennes communes d'Andrézieux et de Bouthéon. Le village médiéval de Bouthéon est étroitement lié à son château, cité dès 1224 sous le nom de castrum de Boteon et rattaché aux comtes du Forez. Racheté par la ville en 1995, restauré, le château de Bouthéon a été ouvert au public à partir des années 2006-2007 et constitue aujourd'hui un repère patrimonial de la commune.
Au XXe siècle, la ville a bâti son développement sur l'industrie et les transports. L'aéroport de Saint-Étienne, créé en 1962 sur le site de l'ancien aérodrome de Bouthéon, et de nombreuses zones d'activité qui regroupent plusieurs centaines d'entreprises ont fait d'Andrézieux-Bouthéon un pôle économique de la plaine du Forez. Installée au confluent de la Loire et du Furan, la commune conjugue héritage industriel, patrimoine médiéval et fonction d'emploi pour le sud du département.
Andrézieux-Bouthéon compte 10 425 habitants. Ville industrielle et résidentielle de la plaine du Forez, sur les rives de la Loire, elle doit son dynamisme à ses nombreuses zones d'activité, à l'aéroport de Saint-Étienne-Loire et à un tissu de plusieurs centaines d'entreprises. Ce bassin d'emploi attire des ménages actifs et des familles qui travaillent sur place ou dans le sud du département, à distance raisonnable de Saint-Étienne et de Montbrison. Le parc de logements mêle maisons de bourg, pavillons avec jardin et résidences, entre l'ancien Andrézieux et le secteur médiéval de Bouthéon. Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants et des familles, sensibles à la proximité de l'emploi, des services et des axes de circulation.
Le prix moyen des appartements à Andrézieux-Bouthéon est de 1 971 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Les maisons se situent plus haut, autour de 2 769 €/m². Ces moyennes recouvrent des écarts selon l'emplacement, l'état du bien, la présence d'un extérieur et la proximité des services et des zones d'emploi.
Oui. Les nombreuses zones d'activité, l'aéroport de Saint-Étienne-Loire et un tissu de plusieurs centaines d'entreprises font d'Andrézieux-Bouthéon un pôle d'emploi de la plaine du Forez. Cette concentration d'activités soutient la demande de logements de la part des actifs, ce qui contribue à un marché régulier, aussi bien pour les maisons que pour les appartements.
La demande à Andrézieux-Bouthéon se porte largement sur les pavillons avec jardin, recherchés par les familles, ce qui soutient le prix des maisons, autour de 2 769 €/m². Les appartements, autour de 1 971 €/m², offrent une porte d'entrée plus accessible sur la commune. L'écart traduit deux segments de marché distincts au sein du même territoire.
La commune se trouve dans la plaine du Forez, sur les rives de la Loire, au sud-ouest de Saint-Étienne et à proximité de Montbrison. Elle est bien reliée par la route et dispose de l'aéroport de Saint-Étienne-Loire. Cette position entre Saint-Étienne et le Forez, au cœur d'un bassin d'emploi, en fait une commune recherchée par les actifs du sud du département.
Le marché attire surtout des primo-accédants et des familles, ainsi que des actifs employés dans les zones d'activité locales. Les appartements et résidences conviennent aux budgets plus mesurés, tandis que les maisons avec jardin séduisent les familles. La proximité de l'emploi, des services, du château de Bouthéon et des espaces de la plaine du Forez compte parmi les critères de choix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).