Le prix au m² moyen à Arcachon s'établit à 7 680 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 304 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Arcachon, sur le bassin, en Gironde.
Le prix moyen des appartements à Arcachon s'établit à 7 680 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc très hétérogène : immeubles du front de mer et de la Ville d'été, villas et chalets patrimoniaux de la Ville d'hiver, résidences balnéaires des années 1960 à 1980 vers les Abatilles et le Moulleau, maisons de pêcheurs autour de l'Aiguillon. La vue sur le bassin, l'exposition, l'étage et la distance à la plage font varier fortement la valeur d'un bien. Le territoire communal ne dépasse pas huit kilomètres carrés, enserré entre le bassin et la forêt de La Teste-de-Buch, et presque entièrement bâti.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 7 416 €/m² en 2021, le prix moyen à Arcachon atteint 7 680 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Le marché d'Arcachon reste liquide malgré la taille modeste de la commune, avec de l'ordre de trois cents ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la structure du parc, aux deux tiers composé d'appartements, et à la part considérable de résidences secondaires, qui changent de mains plus souvent que les logements occupés à l'année. L'offre nouvelle, elle, reste marginale : le territoire communal est petit, bordé par le bassin d'un côté et par la forêt usagère de La Teste-de-Buch de l'autre, et les opérations se limitent à des reconstructions sur des parcelles déjà bâties.
Plusieurs moteurs entretiennent ce niveau de prix. La proximité de Bordeaux, à une cinquantaine de minutes de train, a rapproché Arcachon du bassin d'emploi métropolitain et de ses actifs, un mouvement amplifié depuis la généralisation du travail à distance. Le tourisme, l'ostréiculture et la plaisance font vivre une économie de services à l'année, complétée par une population retraitée nombreuse. À l'inverse, la pression fiscale sur les résidences secondaires et l'encadrement des meublés de tourisme cherchent à remettre des logements sur le marché de l'habitation permanente, un enjeu partagé par toutes les communes du pourtour du bassin.
Arcachon se situe nettement au-dessus des communes de la métropole bordelaise, y compris de Bordeaux même, à une cinquantaine de kilomètres. Le rapprochement le plus parlant se fait avec les stations balnéaires de la côte atlantique, où les niveaux restent malgré tout inférieurs.
Arcachon n'existe comme commune que depuis le décret impérial du 2 mai 1857, qui détache le quartier balnéaire de La Teste-de-Buch. Jusque-là, le site n'est qu'une suite de cabanes de pêcheurs et de résiniers en bordure du bassin, adossée à la forêt de pins fixée sous le Premier Empire. Le chemin de fer change tout : la ligne de Bordeaux à La Teste, ouverte en 1841, est prolongée jusqu'au front de mer en 1857 par la Compagnie des chemins de fer du Midi, fondée en 1852 par les banquiers Émile et Isaac Pereire. Napoléon III séjourne sur place en 1859 puis en 1863, ce qui achève d'installer la réputation de la jeune station.
Pour rentabiliser leur ligne, les frères Pereire achètent une soixantaine d'hectares de dune boisée sur les hauteurs et y lancent, à partir du printemps 1862, la Ville d'hiver. Le projet est conduit par Paul Régnauld, neveu d'Émile Pereire : rues et allées dessinées en courbe pour couper les couloirs de vent, terrains sans clôture maçonnée, végétation conservée. Le quartier est pensé comme un sanatorium à ciel ouvert pour les malades pulmonaires, dans la logique climatique de l'époque. On y bâtit des chalets d'inspiration suisse, néogothique ou mauresque, la passerelle Saint-Paul en 1862, l'observatoire Sainte-Cécile et le casino mauresque en 1863. Ce dernier a brûlé en 1977.
La ville s'organise ensuite en quatre quartiers associés aux saisons, particularité qui structure encore son plan. La Ville d'été occupe le front de mer, avec les jetées, les plages et les immeubles de villégiature. La Ville d'automne, autour de l'Aiguillon et de Saint-Ferdinand, garde le port de pêche, les maisons basses des marins et le port de plaisance. La Ville de printemps couvre les Abatilles et le secteur Pereire, à l'ouest, où la source Sainte-Anne des Abatilles est découverte en 1923 lors d'un forage. La Ville d'hiver, sur la dune, a été protégée dès 1943 puis inscrite comme ensemble en 1985, ce qui encadre aujourd'hui les travaux sur ses villas.
Arcachon compte 11 092 habitants. Selon l'INSEE, la commune recense environ 17 900 logements, dont près de 37 % de résidences principales et 62 % de résidences secondaires : la population réellement présente varie du simple au multiple entre l'hiver et l'été. Toujours selon l'INSEE, les appartements représentent environ 67 % du parc, et 61 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les acquéreurs se répartissent entre ménages travaillant sur le bassin ou dans la métropole bordelaise, retraités venus s'installer à l'année, et acheteurs de résidence secondaire principalement girondins et parisiens. Les petites surfaces proches des plages et du centre restent les plus demandées.
Le prix moyen des appartements à Arcachon est de 7 680 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon la vue sur le bassin, l'étage, la présence d'un balcon ou d'un jardin, l'état du bien et sa distance à la plage. Un appartement du front de mer et un logement des quartiers arrière ne se négocient pas au même niveau.
Le front de mer de la Ville d'été, entre la jetée Thiers et la jetée d'Eyrac, concentre les valeurs les plus hautes, avec des immeubles à vue frontale rarement remis sur le marché. La Ville d'hiver, sur la dune boisée, forme un second secteur haut de gamme, tenu par son statut d'ensemble protégé et par la rareté de ses villas. L'Aiguillon, les Abatilles et le secteur Pereire restent plus abordables selon la rue et l'exposition.
La gare d'Arcachon, terminus de la ligne ouverte en 1857, est reliée à Bordeaux Saint-Jean par des TER directs en une cinquantaine de minutes, avec des correspondances TGV vers Paris. En voiture, l'autoroute A660 rejoint l'A63 puis la rocade bordelaise. Le réseau de bus local et les pistes cyclables du bassin desservent Le Moulleau, La Teste-de-Buch et le pourtour du bassin, très fréquentés en saison.
Arcachon est classée en zone tendue et fait partie des communes du bassin qui ont voté une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, avec près de deux logements sur trois concernés. La location de meublés de tourisme fait par ailleurs l'objet de règles locales d'enregistrement et d'encadrement. Ces dispositifs évoluent d'une année à l'autre : leurs modalités exactes se vérifient auprès de la mairie avant tout projet.
Le marché est majoritairement collectif : selon l'INSEE, environ 67 % des logements de la commune sont des appartements, et le prix de référence de 7 680 €/m² porte sur ce segment. Les maisons se concentrent dans la Ville d'hiver, aux Abatilles et autour de l'Aiguillon, dans un tissu ancien peu extensible faute de foncier libre. Elles sont rares à la vente et se négocient au-dessus du niveau des appartements.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).