Le prix au m² moyen à Arès s'établit à 4 238 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 30 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Arès, sur la rive nord du bassin d'Arcachon, en Gironde.
À Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 238 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. Sur cette commune de la rive nord du bassin d'Arcachon, le parc reste dominé par la maison et la villa sous les pins ; les appartements y sont plus rares. La proximité de l'eau, l'accès aux plages du Betey, l'environnement boisé et le diagnostic énergétique font varier fortement les prix. Une part notable de résidences secondaires tend le marché local. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, appréciés au cas par cas.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Arès vit au rythme du bassin d'Arcachon et de la demande bordelaise. Portée par les acheteurs de Bordeaux et de sa métropole, la recherche de résidence secondaire ou de pied-à-terre balnéaire s'exerce sur une offre que la géographie du bassin et les protections naturelles maintiennent limitée. Les logements proches de l'eau, du port ostréicole ou de la plage du Betey concentrent la valeur, ce qui creuse l'écart avec les secteurs plus en retrait. La croissance régulière de la population et l'attractivité de la rive nord soutiennent durablement la demande, avec une nette saisonnalité l'été.
Sur un marché tourné vers la maison, la distance à l'eau, la qualité de la vue et l'état énergétique du bien commandent l'essentiel des prix. Un logement lumineux, proche du rivage et correctement classé au diagnostic de performance énergétique trouve preneur rapidement, tandis qu'un bien énergivore se négocie désormais avec une décote. La rareté des appartements rend leur moyenne au m² sensible au faible nombre de ventes annuelles. La dépendance à la demande bordelaise et la saisonnalité restent les principaux facteurs de sensibilité du marché arésien.
Arès se situe au-dessus d'Audenge, sur la rive est du bassin, mais en dessous de sa voisine immédiate Andernos-les-Bains, et loin derrière la presqu'île de Lège-Cap-Ferret, la plus chère du secteur.
Arès occupe la rive nord-est du bassin d'Arcachon, au nord du pays de Buch, à une cinquantaine de kilomètres à l'ouest de Bordeaux. Le site est fréquenté depuis la Préhistoire, et l'époque gallo-romaine y a laissé des vestiges, dont ceux d'une villa antique. Le nom, attesté sous des formes anciennes comme Areis au XIIIe siècle, renverrait au caractère sableux du lieu. Longtemps, Arès ne fut qu'un hameau rattaché à la commune voisine d'Andernos. Ce n'est que par un décret du 29 janvier 1851 qu'Arès s'en détacha pour devenir une commune autonome. Cette séparation tardive explique en partie la proximité, encore sensible aujourd'hui, entre les deux communes de la rive nord.
Au XVIIIe siècle, le domaine local se structure : en 1786, Louise Lemesle fait édifier un château et développe l'ostréiculture ainsi que des réservoirs à poissons. Au milieu du XIXe siècle, le banquier Léopold Javal acquiert de vastes terrains, près de 690 hectares en 1847, étendus à quelque 3 000 hectares vers 1860, et fait assainir et planter une partie de ces landes. L'ostréiculture s'impose comme l'activité économique majeure du bourg. L'église Saint-Vincent-de-Paul, de style roman, est construite entre 1868 et 1878 ; ses bénitiers taillés dans des coquilles de bénitier géant rappellent le lien de la commune avec la mer. À la fin du XIXe siècle, Arès devient aussi une destination touristique.
Le XXe siècle confirme la double vocation d'Arès, ostréicole et balnéaire. En 1912 et 1913, un aérium destiné aux enfants tuberculeux est bâti face au bassin, témoin des vertus alors attribuées au climat marin. Le port ostréicole actuel, avec ses cabanes blanches alignées, est aménagé de 1966 à 1975 vers les prés salés. En 1976, à l'initiative d'un habitant, un ovniport est tracé, aire d'atterrissage symbolique devenue une curiosité locale. Aujourd'hui, la commune vit au rythme du bassin : plage familiale du Betey, port de plaisance, réserve naturelle des prés salés d'Arès et de Lège-Cap-Ferret. Arès reste une commune résidentielle et touristique de la rive nord, entre eau, ports ostréicoles et forêt de pins.
Arès compte environ 6 480 habitants selon l'INSEE, une population qui a progressé ces dernières années et qui gonfle nettement en saison. Le parc de logements traduit la vocation balnéaire de la commune : selon l'INSEE, les résidences secondaires représentent près de 30 % des logements, contre environ deux tiers de résidences principales. La maison individuelle domine largement, l'appartement restant minoritaire. Les propriétaires occupants forment près des deux tiers des ménages. Beaucoup d'acquéreurs viennent de Bordeaux et de sa métropole, en quête d'un pied-à-terre sur le bassin d'Arcachon ou d'une résidence pour la retraite. Les actifs qui s'installent à l'année travaillent sur la rive nord ou rejoignent l'agglomération bordelaise, ce qui soutient la demande et le niveau des prix.
Le prix moyen des appartements à Arès s'établit à 4 238 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des situations variées, du logement proche du bassin à celui plus en retrait dans les pins. La proximité de l'eau, l'accès aux plages, l'état du bien et son diagnostic énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Le marché étant largement tourné vers la maison, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne.
Les biens les plus prisés se trouvent près du bassin : les abords du port ostréicole, la plage du Betey, le centre-bourg et les quartiers boisés proches du rivage. Plus on s'éloigne de l'eau, vers l'intérieur des terres et les lotissements plus récents, plus les prix s'assouplissent. La vue, la distance aux plages et la qualité de l'environnement, entre pins et prés salés, pèsent fortement sur la valeur d'un logement à Arès.
Le marché arésien est nettement dominé par la maison et la villa : les appartements y sont rares, ce qui rend leur prix au m² sensible aux quelques transactions enregistrées chaque année. La plupart des acheteurs recherchent une maison avec jardin, sous les pins ou à proximité du bassin. Le prix affiché ici concerne les appartements ; pour une maison, la surface, le terrain, l'emplacement et l'état déterminent une valeur qui doit s'apprécier au cas par cas.
Arès se situe à une cinquantaine de kilomètres de Bordeaux, à laquelle la commune est reliée par la route, notamment via Andernos et l'axe du nord du bassin. Arès n'a pas de gare : les trajets domicile-travail vers l'agglomération bordelaise se font surtout en voiture. Cette dépendance à la route, comme sur toute la rive nord, entre en compte pour les actifs qui envisagent d'habiter Arès à l'année tout en travaillant à Bordeaux.
Arès est concernée par la loi Littoral et par la présence de la réserve naturelle des prés salés d'Arès et de Lège-Cap-Ferret, qui protègent les rives, les marais et les espaces naturels. Ces protections limitent fortement les constructions près de l'eau et raréfient durablement l'offre de bord de bassin, ce qui soutient les prix. Avant tout achat ou projet de travaux proche du rivage, il est prudent de consulter le plan local d'urbanisme et les servitudes en mairie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).