Le prix au m² moyen à Audierne s'établit à 2 901 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 22 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Audierne, dans le Finistère.
À Audierne, le prix de référence s'établit à 2 901 €/m² pour un appartement. Cette moyenne porte sur un parc marqué par le front de mer et l'estuaire du Goyen : maisons de pêcheurs serrées sur les quais, immeubles anciens du bourg et constructions plus récentes en retrait. La part des résidences secondaires, sensible dans cette commune littorale, pèse sur les valeurs, notamment pour les biens proches de l'eau. Ces chiffres sont issus des données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations. Le volume annuel de ventes reste limité.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Audierne est fortement lié à son statut de commune littorale. La demande de résidences secondaires, portée par des acquéreurs attirés par le port, la baie et les plages, soutient les valeurs des biens proches de l'eau, indépendamment de l'emploi local. Cette pression s'exerce sur une offre limitée, contrainte par le relief de la ria et par un centre ancien déjà constitué. Le poids du littoral explique des prix supérieurs à ceux de plusieurs communes de l'intérieur finistérien, malgré l'éloignement des grands pôles d'emploi.
Le second moteur est le tourisme, devenu l'activité économique principale après le recul de la grande pêche et des conserveries. La fréquentation estivale, la proximité de la pointe du Raz et l'attrait du port entretiennent une demande saisonnière et locative. La fusion de 2016 avec Esquibien a élargi le territoire vers la baie et ses plages, renforçant cette dimension balnéaire. Pour un acheteur, la localisation par rapport à l'eau et l'usage envisagé, résidence principale ou secondaire, comptent davantage que des variations de prix rapides, qui restent contenues à cette échelle.
Audierne se situe au-dessus de plusieurs communes de l'intérieur finistérien, mais en dessous des stations balnéaires les plus recherchées voisines. Son niveau de prix reflète son caractère littoral.
Audierne est un port ancien, mentionné sous la forme Odierna dans un atlas du cartographe vénitien Pietro Vesconte dès 1313. Installé au fond de la ria du Goyen, à l'abri de la pleine mer, le site tire depuis toujours sa vie de la pêche et du cabotage. Les registres du port de Bordeaux signalent, en 1482 et 1483, l'arrivée de navires venus d'Audierne, preuve d'un commerce maritime déjà actif à la fin du Moyen Âge. La commune fut longtemps une trève dépendant de la paroisse voisine d'Esquibien avant de s'affirmer comme bourg portuaire à part entière.
Aux XVIe et XVIIe siècles, Audierne s'impose comme un port de pêche important : on y compte environ cent cinquante chaloupes au milieu du XVIIe siècle et près de deux mille trois cents habitants. En 1791 y est fondée une école d'hydrographie. Le XIXe siècle industrialise l'activité : les premières conserveries de sardines ouvrent en 1872, et vers 1900 la commune compte une quinzaine d'usines de conserve employant plusieurs milliers de marins et d'ouvrières. Le pont métallique sur le Goyen, puis l'arrivée du chemin de fer en 1894 et en 1912, désenclavent le port.
Cet essor maritime a laissé une empreinte forte sur la ville. Le bourg s'étire le long du quai, bordé de maisons de pêcheurs et d'anciens ateliers de conserve, tandis que l'habitat plus récent gagne les hauteurs et l'arrière-pays. Berceau, en 1865, de la première société française de sauvetage en mer, Audierne a conservé une identité portuaire vivante, aujourd'hui tournée vers la pêche à la langoustine et le tourisme. Le 1er janvier 2016, la commune a fusionné avec Esquibien, élargissant son territoire vers la baie d'Audierne et ses longues plages.
Audierne compte 3 727 habitants selon l'INSEE, dans une commune née en 2016 de la fusion avec Esquibien. Le marché conjugue deux clientèles : des résidents à l'année, souvent attachés à la vie du port, et des acquéreurs de résidences secondaires séduits par le littoral, la baie et ses plages. Cette part de résidences secondaires, marquée dans les communes balnéaires bretonnes, oriente la demande vers les biens proches de l'eau. Le parc mêle maisons de pêcheurs du bourg, appartements anciens et pavillons plus récents en retrait. Retraités, familles et acheteurs de la côte forment l'essentiel des profils.
À Audierne, le prix de référence est de 2 901 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Cette moyenne masque de forts écarts selon la proximité de l'eau : un bien avec vue sur le port ou la baie ne se compare pas à un logement de l'arrière-pays. Le faible nombre de ventes annuelles et le poids des résidences secondaires rendent le marché sensible à la nature des biens échangés.
Le bourg-port, le long du quai et de la ria du Goyen, concentre les maisons de pêcheurs et les appartements anciens, très demandés pour leur situation. Le secteur d'Esquibien, rattaché en 2016, ouvre sur la baie d'Audierne et ses plages, avec un habitat plus dispersé. Les hauteurs et l'arrière-pays offrent des pavillons plus récents à des niveaux de prix inférieurs à ceux du front de mer. Chaque secteur répond à un usage différent.
Oui, nettement. Comme dans beaucoup de communes du littoral breton, une part importante des logements d'Audierne sont des résidences secondaires. Cette demande, portée par des acquéreurs souvent extérieurs au département, soutient les prix des biens proches de la mer et du port. Elle peut aussi réduire l'offre disponible pour les résidents permanents. Le marché mêle ainsi acheteurs locaux et clientèle de villégiature, avec des attentes et des budgets distincts.
Audierne se situe à la pointe sud du Finistère, à une trentaine de kilomètres de Quimper, la ville-préfecture la plus proche, accessible par la route. Le chemin de fer, arrivé au tournant du XXe siècle, n'assure plus le service voyageurs, si bien que la voiture reste le mode d'accès principal. Cet éloignement relatif des grands axes contribue au caractère préservé de la commune et pèse sur la nature de sa demande immobilière.
La pêche, en particulier celle de la langoustine, reste une activité identitaire d'Audierne, même si les effectifs sont sans commune mesure avec l'âge d'or des conserveries. Le tourisme a pris le relais comme moteur économique, porté par le port, la baie et les plages, ainsi que par la proximité de la pointe du Raz. Cette double dimension, maritime et touristique, structure la vie de la commune et son marché du logement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).