Le prix au m² moyen à Auterive s'établit à 1 863 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 45 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Auterive, dans la vallée de l'Ariège, en Haute-Garonne.
Le prix moyen des appartements à Auterive s'établit à 1 863 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Située dans la vallée de l'Ariège, entre Toulouse au nord et Pamiers au sud, la commune est l'un des pôles du sud de l'aire toulousaine, sur l'axe de l'ancienne route nationale 20. Ce niveau de prix, plus modéré que celui des communes de la proche couronne de Toulouse, reflète l'éloignement relatif du centre de l'agglomération et le poids d'un habitat surtout pavillonnaire. La demande vient en bonne part de ménages actifs qui travaillent dans le bassin toulousain et recherchent un budget contenu, avec un accès routier et ferroviaire vers Toulouse. L'emplacement dans la commune, la proximité de la gare et des services, l'état du bien et la présence d'un terrain influencent nettement la valeur des logements.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Auterive s'inscrit dans la dynamique du sud de l'aire toulousaine, où la pression résidentielle des ménages actifs se diffuse vers des communes plus éloignées du centre à mesure que les prix montent dans la proche couronne. La forte croissance démographique de la commune depuis les années 2000 traduit cette attractivité périurbaine, portée par des acquéreurs à la recherche de la maison individuelle à un budget maîtrisé.
Plusieurs facteurs entretiennent cette demande. La desserte routière par l'axe de l'ancienne nationale 20 et la présence d'une gare vers Toulouse et les Pyrénées facilitent les trajets domicile-travail, tandis que le niveau de prix reste inférieur à celui des communes plus proches de Toulouse. En contrepartie, l'éloignement du centre de l'agglomération et la dépendance à la voiture pour une partie des déplacements constituent des limites à prendre en compte. Le marché demeure surtout celui de la résidence principale, avec des écarts selon l'emplacement et le type de bien.
Auterive se situe en retrait des communes de la proche couronne de Toulouse comme Muret ou Cugnaux, plus proches du centre et davantage tendues, et bien en dessous de Toulouse elle-même, dont le marché urbain reste le plus cher du secteur.
Auterive appartient historiquement au Lauragais, l'ancien pays de Cocagne lié à la culture du pastel et réputé comme grenier à blé du Languedoc. Installée sur les rives de l'Ariège, la commune tire longtemps parti de la rivière, à la fois voie de transport et ressource, avec un port qui anime son commerce. Sa position sur l'axe entre Toulouse et les Pyrénées en fait de longue date un point de passage vers l'Ariège, l'Andorre et l'Espagne.
La reconstruction de la ville, engagée dès le XVIIe siècle, se poursuit au siècle suivant avec la création d'une manufacture royale qui exporte vers l'Orient des draps de qualité, puis l'agrandissement de l'église Saint-Paul. Au XIXe siècle, un nouveau pont, un moulin et une minoterie accompagnent le développement local, mais l'arrivée du chemin de fer sonne le glas de l'activité du port fluvial, désormais concurrencé par le rail.
Au XXe siècle et plus encore ces dernières décennies, Auterive change d'échelle sous l'effet de l'expansion de l'aire toulousaine. La commune a accueilli des réfugiés espagnols lors de la Retirada, à la fin des années 1930, épisode qui a marqué son histoire. Sa population a fortement augmenté depuis les années 2000, portée par l'installation de ménages travaillant dans le bassin de Toulouse, et Auterive s'affirme comme une petite ville de la vallée de l'Ariège dotée de commerces et de services.
Auterive compte environ 10 400 habitants, une population en nette croissance depuis le milieu des années 2000. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, avec des lotissements pavillonnaires développés au fil de l'expansion périurbaine, complétés par des immeubles collectifs plus proches du centre et des services. Les résidences principales constituent l'essentiel du parc. Les acquéreurs sont surtout des ménages actifs, souvent primo-accédants, qui travaillent dans l'agglomération toulousaine et cherchent des prix plus abordables que dans la proche couronne de Toulouse, tout en conservant un accès routier par l'ancienne nationale 20 et une desserte ferroviaire vers Toulouse, Foix et les Pyrénées.
Le prix moyen des appartements à Auterive est de 1 863 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement dans la commune, la proximité de la gare et des services, ainsi que l'état et le type de bien. Le marché reste plus accessible que celui des communes de la proche couronne de Toulouse.
Auterive se trouve dans le centre de la Haute-Garonne, dans la vallée de l'Ariège, à une trentaine de kilomètres au sud de Toulouse et autant au nord de Pamiers. La commune est traversée par l'axe de l'ancienne route nationale 20 et dispose d'une gare sur la ligne reliant Toulouse à Foix et à la frontière. Ce positionnement en fait un pôle du sud de l'aire toulousaine.
Auterive se situe au sud de l'aire toulousaine, plus loin du centre que les communes de la proche couronne. Cet éloignement relatif, associé à un habitat surtout pavillonnaire et à une offre foncière plus large, explique des prix plus modérés que ceux des communes proches de Toulouse. En contrepartie, l'acquéreur bénéficie d'un budget contenu et d'un accès routier et ferroviaire vers l'agglomération.
Le marché est surtout porté par des ménages actifs qui travaillent dans le bassin toulousain et cherchent à devenir propriétaires à un prix accessible, ainsi que par des primo-accédants et des familles attirées par la maison individuelle avec terrain. La croissance démographique de la commune depuis les années 2000 traduit cette attractivité périurbaine, soutenue par la desserte vers Toulouse.
La valeur d'un logement à Auterive dépend de son emplacement dans la commune, de la proximité de la gare, des commerces et des écoles, ainsi que de l'état du bien et de la présence d'un terrain. Pour situer votre logement par rapport au marché local, vous pouvez utiliser notre estimation en ligne gratuite, qui s'appuie sur les données de ventes réellement enregistrées dans le secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).