Le prix au m² moyen à Bailly s'établit à 3 952 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 5 474 €/m². Environ 27 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bailly, dans la plaine de Versailles.
À Bailly, le prix moyen d'un appartement s'établit à 3 952 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Fait notable pour une commune résidentielle des Yvelines, le parc est majoritairement composé d'appartements, héritage des ensembles bâtis dans les années 1960 comme Harmonie Ouest, aux côtés d'un tissu pavillonnaire plus ancien. Cette moyenne mêle donc des logements collectifs de tailles variées et quelques secteurs de maisons. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 5 474 €/m². Les chiffres reposent sur les ventes réellement signées, non sur des estimations théoriques.
Maison : 5 474 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bailly s'appuie sur une localisation recherchée de l'ouest des Yvelines, entre Versailles et Saint-Germain-en-Laye, à l'écart des grands axes mais bien reliée à l'agglomération parisienne. La réouverture de la desserte ferroviaire en juillet 2022, avec le tram T13, a redonné à la commune un accès direct au rail, un facteur d'attractivité pour les ménages qui travaillent à l'ouest de Paris. La demande reste portée par des familles en quête d'un cadre vert, ce qui soutient les prix malgré un volume de ventes annuel modéré, de l'ordre de vingt-sept transactions.
L'offre se partage entre des appartements, majoritaires et souvent issus des programmes des années 1960, et un parc de maisons plus rare et plus onéreux. Ce double marché explique un écart de prix marqué entre collectif et individuel. Comme ailleurs dans les Yvelines, la performance énergétique est devenue un critère de tri : les logements bien classés se vendent plus vite, tandis que les biens énergivores appellent une décote ou des travaux. La proximité de la forêt de Marly, du golf de Saint-Nom-la-Bretèche et des équipements de la plaine de Versailles entretient une demande stable sur le long terme.
Dans l'ouest des Yvelines, Bailly se situe à un niveau proche de Marly-le-Roi et sensiblement en dessous de Saint-Nom-la-Bretèche, tandis que Versailles, sa voisine du sud, joue dans une gamme de prix nettement supérieure.
Le nom de Bailly est attesté dès le Moyen Âge, sous des formes comme Baalle en 1207 puis Balliacum en 1351, avant l'appellation Bailly Val de Gallye relevée en 1559, qui rappelle son ancrage dans le Val de Gally. Entre le dixième et le treizième siècle, la croissance de la population accompagne la mise en valeur des sols et la construction du village autour de son église de pierre. L'église Saint-Sulpice est édifiée au treizième siècle sur les fondations d'un édifice du dixième siècle : ses voûtes datent du quinzième siècle, sa nef et son clocher sont remaniés au dix-septième, et en 1756 Louis XV lui confère le titre d'église Paroissiale et Royale.
Longtemps, Bailly reste un village agricole niché dans la plaine de Versailles, en bordure de la forêt de Marly. Après la Révolution, la commune retrouve sa vocation de clos, de vignes, de champs et de vergers, exploités par des fermiers, des maraîchers, des fleuristes et des horticulteurs. Le dix-neuvième siècle marque l'arrivée de propriétaires fortunés : le château du Tillet est restauré, tandis que sont bâtis les châteaux de la Châtaigneraie et de la Pépinière. Ce dernier est édifié en 1850 par Charles Soulange Renard, banquier parisien, sur une ancienne pépinière de quinze hectares, un nom qui témoigne de la tradition horticole de la commune.
Le visage actuel de Bailly se dessine au vingtième siècle. La gare, ouverte sur l'ancienne ligne de la Grande Ceinture, ferme en 1939 et isole un temps la commune du rail. À partir des années 1960, Bailly se transforme avec la réalisation d'ensembles résidentiels comme Harmonie Ouest, qui font passer sa population de 3 679 habitants en 1982 à un maximum de 4 094 en 1999. On y recense 3 731 habitants en 2023, appelés les Baillacois. En juillet 2022, la desserte ferroviaire renaît avec la mise en service du tram T13, dont une station porte de nouveau le nom de la commune, reliant Saint-Cyr-l'École à Saint-Germain-en-Laye.
Bailly compte 3 731 habitants, une population stable, légèrement inférieure à son pic de la fin des années 1990. Selon l'INSEE, la commune compte environ 1 726 logements, dont 93 % de résidences principales et seulement 2,4 % de résidences secondaires, signe d'une commune habitée à l'année plutôt que touristique. Fait singulier pour ce secteur pavillonnaire des Yvelines, les appartements y sont majoritaires, à 61,6 %, contre 37,9 % de maisons. Les propriétaires occupants représentent 77,7 % des ménages, selon l'INSEE. Les acheteurs sont surtout des familles et des cadres travaillant à Versailles, à Saint-Germain-en-Laye ou dans l'ouest parisien, en quête d'un cadre vert bien relié à la capitale.
Le prix moyen d'un appartement à Bailly est de 3 952 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui recouvre aussi bien un logement des résidences des années 1960 qu'un appartement plus récent. L'emplacement, l'année de construction, l'étage, l'exposition et le diagnostic énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Pour votre bien, une estimation fondée sur des ventes comparables sera toujours plus précise que la seule moyenne.
Le marché de Bailly a une particularité : les appartements y sont plus nombreux que les maisons, à l'inverse de nombreuses communes voisines des Yvelines. Les appartements, issus notamment des ensembles des années 1960, offrent des prix d'entrée plus accessibles, autour de 3 952 €/m² en moyenne. Les maisons, plus rares et souvent dotées d'un jardin, se situent à un niveau nettement plus élevé, de l'ordre de 5 474 €/m². Votre choix dépendra de votre budget, de votre besoin d'espace et de la proximité recherchée avec les transports.
Bailly se trouve à environ huit kilomètres à l'ouest de Versailles, dans la plaine du même nom. Depuis juillet 2022, la commune est desservie par le tram T13, qui relie Saint-Cyr-l'École à Saint-Germain-en-Laye et offre des correspondances vers les lignes ferroviaires de l'ouest parisien. La route reste très utilisée pour rejoindre Versailles, Saint-Germain ou l'autoroute A13. Cette desserte, longtemps limitée après la fermeture de l'ancienne gare en 1939, explique une partie de l'attrait résidentiel retrouvé de la commune.
Bailly s'organise autour de son centre ancien, près de l'église Saint-Sulpice, entre des ensembles résidentiels comme Harmonie Ouest et des quartiers pavillonnaires plus calmes, en lisière de la forêt de Marly. La proximité de la nouvelle station de tram, du golf de Saint-Nom-la-Bretèche voisin et des espaces boisés valorise certains secteurs. Chaque quartier a sa logique de prix, selon la proximité des transports, des écoles et de la verdure. Un avis local reste utile pour situer un bien précis.
Comme partout, il est prudent de consulter les documents d'urbanisme et l'état des risques avant un achat, la commune étant proche de zones agricoles et boisées. La performance énergétique du logement mérite attention, car elle pèse désormais dans la négociation et dans les travaux à prévoir, en particulier sur les appartements des années 1960. La taxe foncière et les charges de copropriété sont également à intégrer à votre budget. Ces éléments s'apprécient au cas par cas selon le bien visé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).