Le prix au m² moyen à Barby s'établit à 3 307 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 27 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Barby, commune de l'agglomération de Chambéry, au pied du massif des Bauges, en Savoie.
Le prix moyen des appartements à Barby s'établit à 3 307 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc surtout collectif, hérité du fort développement des années 1960 et 1970 : immeubles et résidences, dont une part notable de logements sociaux, complétés par des maisons individuelles sur les coteaux qui montent vers le massif des Bauges. L'étage, l'exposition, la présence d'un extérieur ou d'un garage, l'état du bien et sa proximité avec Chambéry et les commerces font varier sensiblement la valeur d'un logement d'un secteur à l'autre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Barby est d'abord porté par sa position de commune de première couronne de Chambéry. La population a nettement progressé depuis la fin des années 1990, et la commune reste recherchée par les ménages qui travaillent dans l'agglomération et veulent un cadre plus calme au pied des Bauges. Cette demande soutenue, combinée à un territoire restreint de 2,48 kilomètres carrés déjà largement bâti, limite l'offre disponible. Les transactions se concentrent sur les reventes d'appartements du parc existant et sur les quelques maisons individuelles, dans un marché où la rareté du foncier pèse sur les prix.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. La desserte par le réseau de bus de Grand Chambéry, la proximité de la gare de Chambéry-Challes-les-Eaux et l'accès rapide aux axes du sillon alpin rendent la commune pratique pour les actifs. Le bassin d'emploi chambérien et la présence du site militaire du Roc Noir alimentent une demande locative et d'accession régulière. À l'inverse, la part importante de logements sociaux et le poids des grands ensembles des années 1960 et 1970 tirent une partie du parc vers des niveaux plus abordables, ce qui explique une moyenne intermédiaire au sein de l'agglomération.
Barby se situe à un niveau intermédiaire dans l'agglomération de Chambéry. La commune est un peu plus chère que Chambéry, la préfecture voisine, et que Barberaz, mais reste en deçà de Challes-les-Eaux, sa voisine immédiate au sud, où les prix sont plus élevés.
Le nom de Barby dérive du gallo-romain Balbiacus, formé sur l'anthroponyme Balbius suivi du suffixe -acum, et apparaît sous des formes anciennes comme Balbiacus vers 1010, puis Balbeio et Balbir au XIe siècle. Longtemps, Barby figure parmi les plus petites paroisses des environs de Chambéry, un village rural adossé aux premières pentes du massif des Bauges. Son territoire, resserré sur 2,48 kilomètres carrés, s'étage de 292 à 655 mètres d'altitude, entre la plaine de la Leysse et les reliefs boisés qui dominent la commune. Cette position de piémont, à l'écart des grands axes anciens, explique le caractère longtemps modeste et agricole du bourg.
Le patrimoine de Barby est dominé par le château de la Bâtie, ancienne forteresse féodale édifiée dès le XIIIe siècle sur un promontoire rocheux qui surplombe un coude de la Leysse, au pied du mont Peney. La place commandait l'ancienne voie reliant la Combe de Savoie à Seyssel, en passant par Chambéry, le val du Bourget et Aix. Avec ses cinq tours et ses vestiges de fortifications, il compte parmi les châteaux forts les mieux conservés de Savoie et fait l'objet d'une inscription partielle au titre des monuments historiques depuis le 6 avril 1972. Ce repère domine encore la commune et sert de départ à plusieurs sentiers vers les Bauges.
Le visage actuel de Barby tient surtout à sa transformation des années 1960 et 1970. L'ancien village rural connaît alors un développement rapide, marqué par la construction de nombreux immeubles de logements collectifs, dont une part importante de logements sociaux, qui absorbent la croissance de l'agglomération de Chambéry toute proche. La commune, intégrée au pôle urbain chambérien, fait aujourd'hui partie de Grand Chambéry et se situe dans l'aire d'attraction de Chambéry. Le 13e bataillon de chasseurs alpins est implanté sur le site du Roc Noir, à la limite de la commune. Cette histoire récente donne à Barby une physionomie de commune résidentielle de proche banlieue, plus urbaine que son passé de paroisse de piémont.
Barby compte 3 772 habitants. Selon l'INSEE, le parc de logements est majoritairement collectif : les appartements représentent environ 65 % des résidences, contre 35 % de maisons, une répartition héritée des immeubles construits dans les années 1960 et 1970. Les résidences principales dominent nettement, autour de 94 % du parc, avec très peu de résidences secondaires, ce qui confirme la vocation résidentielle à l'année de la commune. Toujours selon l'INSEE, propriétaires occupants et locataires se partagent le parc à parts presque égales, autour de la moitié chacun, le logement social pesant une part notable de l'offre. Les acquéreurs sont surtout des ménages du bassin chambérien, primo-accédants ou familles cherchant un cadre proche de Chambéry et des Bauges.
Le prix moyen des appartements à Barby est de 3 307 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne masque des écarts liés à l'étage, à l'exposition, à la présence d'un extérieur ou d'un garage, à l'état du logement et à sa proximité avec Chambéry et les commerces. Un appartement récent bien situé et un logement ancien à rénover ne se négocient pas au même niveau.
Le prix de référence de 3 307 €/m² porte sur les appartements, très majoritaires dans la commune du fait des immeubles des années 1960 et 1970. Les maisons individuelles, plus rares et concentrées sur les coteaux qui montent vers les Bauges, s'adressent à des acheteurs en quête de surface et d'un extérieur, et se négocient généralement au-dessus du niveau des appartements. Le choix dépend surtout du budget et de l'usage recherché.
Barby se situe en première couronne de Chambéry, à l'est de l'agglomération. La commune est reliée à Chambéry par le réseau de bus urbain Synchro, avec plusieurs lignes qui desservent le centre. La gare la plus proche est celle de Chambéry-Challes-les-Eaux, à environ cinq kilomètres, sur l'axe ferroviaire du sillon alpin. L'accès routier se fait rapidement vers Chambéry et les grands axes de la Combe de Savoie, ce qui explique l'attrait résidentiel de la commune.
Oui. Barby s'étage du bord de la Leysse, autour de 290 mètres, jusqu'aux pentes boisées des Bauges, à plus de 650 mètres. Les résidences récentes, les logements proches des commerces et de Chambéry, et les maisons avec extérieur ou vue sur la montagne se situent en haut de fourchette. Les appartements anciens des grands ensembles hérités des années 1960 et 1970 restent plus abordables. L'exposition et le calme jouent aussi sur la valeur d'un bien.
Le parc est occupé presque exclusivement à l'année, avec très peu de résidences secondaires et un taux de logements vacants faible, autour de 4 % selon l'INSEE, signe d'un marché plutôt tendu. La proximité immédiate de Chambéry et de ses emplois entretient une demande régulière de primo-accédants et de familles. Les biens rénovés et bien situés trouvent preneur assez vite, tandis que les logements à travaux laissent davantage de marge de négociation.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).