Le prix au m² moyen à Bassens s'établit à 2 989 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 28 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bassens, commune de la rive droite de la Garonne dans l'agglomération bordelaise, en Gironde.
La commune de Bassens, en Gironde, affiche un prix moyen des appartements de 2 989 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Située sur la rive droite de la Garonne, dans la métropole bordelaise, elle combine une zone portuaire et industrielle sur les bords du fleuve et des coteaux résidentiels plus calmes en hauteur. Le parc mêle maisons de ville, pavillons et quelques immeubles, dans une commune plus abordable que le centre de Bordeaux tout en restant reliée à l'agglomération. La proximité de Bordeaux, l'emploi lié au port et aux activités industrielles de la presqu'île, et l'attrait des secteurs résidentiels des hauteurs entretiennent une demande régulière. L'emplacement par rapport aux coteaux ou aux zones d'activité, la surface du terrain et l'état du bien font varier les prix. Les maisons des quartiers résidentiels en hauteur se situent au-dessus de cette moyenne, tandis que les logements plus proches des zones d'activité restent plus accessibles.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bassens reste porté par son appartenance à la métropole bordelaise et par la demande de logements plus abordables que le centre de Bordeaux. Le flux régulier de ventes enregistré dans les données DVF traduit une commune où les biens changent de mains sans difficulté, alimentée par les familles et les actifs cherchant un accès à l'agglomération à budget maîtrisé. L'offre reste dominée par le parc de maisons de ville et de pavillons des coteaux, complété par quelques immeubles.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. La proximité de Bordeaux, l'emploi lié au port et aux activités de la presqu'île, et l'attrait des quartiers résidentiels des hauteurs soutiennent une demande régulière sur la rive droite. À l'inverse, l'empreinte portuaire et industrielle sur une partie du territoire et une image moins prestigieuse que d'autres communes de la métropole maintiennent des prix plus mesurés, ce qui fait de Bassens une porte d'entrée accessible vers l'agglomération bordelaise.
Bassens reste nettement plus abordable que Bordeaux, cœur de la métropole, et se situe à un niveau proche de Cenon, sa voisine de la rive droite. La commune se place en revanche au-dessus de Lormont, autre commune limitrophe, ce qui traduit sa position intermédiaire parmi les communes de la rive droite de la Garonne.
Bassens s'est développée sur la rive droite de la Garonne, sur les coteaux qui dominent le fleuve à quelques kilomètres en aval de Bordeaux. Longtemps commune de caractère semi-rural, elle a vu son destin transformé par l'essor portuaire et industriel de la presqu'île d'Ambès, en amont de la confluence de la Garonne et de la Dordogne.
Le port de Bassens est aménagé à partir de 1925 pour accueillir le trafic de vracs, bois, minerais et phosphates, le long d'un chenal suffisamment profond pour recevoir des navires de fort tirant d'eau. Entre les années 1920 et 1970, la presqu'île, jusque-là surtout agricole, se couvre d'installations : voie ferrée reliant Bassens au Bec d'Ambès, dépôts d'hydrocarbures, raffinerie et infrastructures portuaires transforment durablement le paysage de la rive droite.
Aujourd'hui, le terminal de Bassens constitue le principal site du port de Bordeaux : réparti sur plus de trois kilomètres de quais, il traite une part majeure du trafic, entre céréales, oléagineux, vracs industriels, produits forestiers et recyclage. Rattachée à Bordeaux Métropole, la commune associe cette activité portuaire de la rive droite à des quartiers résidentiels installés sur les coteaux, à distance des zones industrielles.
Bassens compte 8 435 habitants. Commune de la rive droite de la Garonne dans l'agglomération bordelaise, elle attire des ménages cherchant un accès à Bordeaux à un prix inférieur à celui du centre-ville et des communes les plus cotées. Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs travaillant dans la métropole ou dans les activités liées au port et à la presqu'île d'Ambès, ainsi que des primo-accédants visant les coteaux résidentiels. La demande se concentre sur les maisons de ville et les pavillons des quartiers en hauteur, plus calmes et à l'écart des zones industrielles. Le compromis entre proximité de Bordeaux, présence d'un tissu d'emploi local et prix contenus soutient un marché régulier, tourné vers la résidence principale plutôt que vers l'investissement de prestige.
Le prix moyen des appartements à Bassens, en Gironde, est de 2 989 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts entre les quartiers résidentiels des coteaux et les secteurs proches des zones d'activité. La surface du terrain, l'emplacement et l'état du bien font varier fortement la valeur d'un logement à l'autre.
Bassens se situe sur la rive droite de la Garonne, à l'écart du centre de Bordeaux, et une partie de son territoire est occupée par le port et les zones industrielles de la presqu'île. Cette empreinte industrielle, associée à une image moins résidentielle que d'autres communes de la métropole, maintient des prix inférieurs à ceux du centre-ville, tout en offrant un accès rapide à Bordeaux.
Les quartiers résidentiels installés sur les coteaux, en hauteur et à distance des zones d'activité, comptent parmi les plus demandés. On y trouve des maisons de ville et des pavillons avec extérieur, recherchés par les familles. Les logements plus proches des secteurs portuaires ou industriels offrent des prix d'entrée plus accessibles.
Oui, dans les deux sens. Le terminal portuaire et les activités de la presqu'île d'Ambès génèrent de l'emploi local et une demande de logements, ce qui soutient le marché. Mais l'empreinte industrielle sur une partie du territoire pèse aussi sur l'image de certains secteurs et contribue à maintenir des prix plus mesurés que dans les communes résidentielles voisines de la métropole.
Bassens se trouve à quelques kilomètres au nord-est de Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne, et fait partie de Bordeaux Métropole. La commune est reliée à Bordeaux par la route et les transports de l'agglomération. Cette proximité, combinée à des prix inférieurs à ceux du centre, explique l'attrait de la commune pour les actifs travaillant dans la métropole.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).