Le prix au m² moyen à Bassussarry s'établit à 4 718 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 18 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bassussarry, dans le Labourd intérieur près de Bayonne.
À Bassussarry, le prix de référence s'établit à 4 718 €/m² pour un appartement. Ce niveau situe la commune parmi les valeurs élevées de l'arrière-pays bayonnais, portée par la proximité immédiate de Bayonne, d'Anglet et de Biarritz. Il provient des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Il donne un ordre de grandeur, chaque bien restant à évaluer selon son état, sa surface et son emplacement, l'habitat de la commune étant largement dominé par la maison sur terrain.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bassussarry est porté par l'attractivité durable de la côte basque et par la recherche d'espace à l'intérieur des terres. La demande se concentre sur la maison individuelle sur terrain, produit dominant de la commune, dans un contexte de foncier rare et de forte croissance démographique. Cette combinaison entretient un marché tendu, où les biens de qualité trouvent preneur rapidement, tandis que le faible volume de transactions annuelles rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien plutôt qu'à une tendance de masse.
À plus long terme, la trajectoire des prix reste liée à la pression qui s'exerce sur l'ensemble du Pays Basque littoral. La rareté du foncier constructible, conjuguée à la volonté de préserver le cadre vert de la commune, limite l'arrivée de nouveaux programmes et soutient la valeur du bâti existant. Positionnée entre Bayonne et Biarritz, Bassussarry conserve un statut de commune résidentielle recherchée, sans atteindre les niveaux de prix des adresses de front de mer les plus cotées.
Bassussarry se positionne parmi les communes recherchées de l'arrière-pays bayonnais : ses prix restent inférieurs à ceux d'une adresse littorale comme Biarritz, tout en se situant au-dessus de la moyenne de Bayonne, et à un niveau proche de celui d'Anglet.
Bassussarry, Basusarri en basque, appartient à l'ancienne province du Labourd et se rattache à l'aire urbaine de Bayonne. La commune s'est structurée au Moyen Âge autour de l'évêché de Bayonne, dont l'action de mise en valeur des terres est associée à l'évêque Raymond de Martres, nommé en 1121. Le village conserve de ce passé un habitat dispersé de fermes et de maisons basques, caractéristique du Labourd intérieur, où l'agriculture et l'élevage ont longtemps rythmé la vie locale.
Au XXe siècle, Bassussarry a connu un épisode marquant : la commune a accueilli le premier aérodrome du Pays Basque en 1909, aménagé en amont du quartier du Coq de la Nive. Cette histoire aéronautique, aujourd'hui discrète dans le paysage, précède la transformation plus récente de la commune. Longtemps rurale, Bassussarry est progressivement entrée dans l'orbite résidentielle de l'agglomération bayonnaise, à mesure que la côte basque se densifiait et que les acquéreurs cherchaient de l'espace à l'intérieur des terres.
Le Makila Golf Club figure parmi les repères de la commune. Dessiné par l'architecte américain Rocky Roquemore, ce parcours de dix-huit trous s'étend sur près de quatre-vingt-sept hectares au milieu d'une forêt de chênes. Cet équipement illustre le positionnement résidentiel de Bassussarry, à la fois proche des services de Bayonne et des plages de Biarritz et Anglet, mais préservé dans un cadre vert. Ce basculement d'une commune agricole vers un habitat résidentiel de qualité explique la structure actuelle du parc, largement composé de maisons sur de grands terrains.
Selon l'INSEE, Bassussarry compte environ 3 414 habitants, une population en forte croissance portée par l'attractivité de la côte basque et l'installation de ménages en quête d'espace à proximité de Bayonne. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, souvent sur terrain généreux, l'appartement restant minoritaire, ce qui oriente la demande vers des acheteurs familiaux et des acquéreurs résidentiels plutôt que vers l'investissement locatif intensif. La commune attire des ménages recherchant le calme de l'arrière-pays sans renoncer à la proximité du littoral et des services urbains.
Le prix de référence à Bassussarry s'établit à 4 718 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il constitue une moyenne : une maison récente sur grand terrain ou un bien ancien à rénover peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état et l'emplacement du bien dans la commune.
Bassussarry profite de sa position dans l'arrière-pays immédiat de Bayonne, d'Anglet et de Biarritz. Cette proximité de la côte basque, très demandée, tire les valeurs vers le haut, tout en offrant un cadre plus vert et plus résidentiel que le littoral. La rareté du foncier disponible et la qualité de l'habitat, dominé par la maison sur terrain, renforcent cette tension sur les prix.
Bassussarry se situe à quelques kilomètres au sud-est de Bayonne et à faible distance de Biarritz et d'Anglet. La commune combine ainsi un accès rapide aux services, aux commerces et aux plages du bassin côtier avec un cadre de vie plus calme. Cette accessibilité explique une part importante de son attrait résidentiel et de la tenue de ses prix.
Le marché local est avant tout un marché de maisons, souvent sur de grands terrains. L'offre d'appartements existe mais reste limitée. Pour un acheteur, la maison constitue le produit dominant de la commune. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un budget plus contenu, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel, ce qui pèse sur la disponibilité et les prix.
Comme beaucoup de communes de l'arrière-pays basque sous pression foncière, Bassussarry encadre son développement pour préserver son caractère résidentiel et ses espaces naturels. Une partie du territoire reste classée en zone agricole ou naturelle, ce qui limite les terrains constructibles. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables aux extensions.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).