Le prix au m² moyen à Beaucaire s'établit à 1 384 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 2 371 €/m². Environ 72 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Beaucaire, sur la rive droite du Rhône, dans le Gard.
Le prix moyen des appartements à Beaucaire s'établit à 1 384 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc contrasté : immeubles anciens de la vieille ville serrée au pied du château, maisons de ville en pierre le long des rues commerçantes, logements plus récents en périphérie et pavillons de la couronne résidentielle. L'état du bien, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité du centre historique et du canal du Rhône à Sète font varier la valeur d'un logement d'un secteur à l'autre. Ville de la rive droite du Rhône, face à Tarascon, Beaucaire conserve un tissu ancien dense hérité de son passé de grande cité marchande, où les surfaces et le cachet des biens restent très variables.
Maison : 2 371 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Beaucaire reste actif pour une commune de cette taille, avec des transactions régulières d'appartements et de maisons enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette activité tient à une demande locale de résidence principale et à l'attrait d'une ville moyenne où les prix restent plus accessibles que dans les pôles voisins. L'offre se compose surtout de reventes dans le tissu ancien et de pavillons de la couronne résidentielle, l'espace disponible pour la construction neuve restant limité près du centre.
Plusieurs facteurs encadrent ce niveau de prix. La proximité de Nîmes, d'Avignon et d'Arles, toutes à moins d'une trentaine de kilomètres, place Beaucaire dans un bassin d'emploi élargi et soutient une demande de propriétaires cherchant un cadre plus abordable. À l'inverse, l'éloignement relatif des gares à grande vitesse, situées sur les communes voisines, et un centre ancien dont une partie du bâti demande des travaux, bornent la progression des prix et expliquent des niveaux inférieurs à ceux des grandes villes du secteur.
Beaucaire se situe nettement en dessous de Nîmes, la préfecture du Gard, à une vingtaine de kilomètres, et des villes provençales voisines d'Avignon et d'Arles, de l'autre côté du Rhône. La commune offre des prix plus mesurés que ces pôles, tout en restant dans leur bassin d'emploi immédiat.
Beaucaire occupe un site stratégique sur la rive droite du Rhône, longtemps frontière entre le royaume de France et l'Empire, auquel appartenait la Provence sur la rive opposée. Son château, dont les origines remontent au 11e siècle, domine le fleuve depuis un escarpement et fait face à celui de Tarascon, sur l'autre berge. La forteresse fut le théâtre d'un siège en 1216, pendant la croisade des Albigeois, quand la ville prit le parti des comtes de Toulouse. Raymond VII, comte de Toulouse, y était né en 1197.
En 1217, Raymond VI, comte de Toulouse, dote la ville d'une foire annuelle par lettres patentes, en récompense de sa fidélité. La foire de la Madeleine, tenue autour du 22 juillet, devient l'une des plus importantes d'Europe du Moyen Âge et le reste jusqu'au 18e siècle. Pendant plusieurs siècles, elle attire des marchands de tout le bassin méditerranéen et vaut à Beaucaire une réputation de grande cité commerçante, au point d'être comparée à Marseille pour le volume d'affaires traité pendant sa durée.
L'économie de la ville s'appuie aussi sur le fleuve et sur le canal du Rhône à Sète, dont le percement, engagé en 1773 par les États de Languedoc et achevé en 1828, relie Beaucaire à l'étang de Thau puis au canal du Midi sans emprunter le Rhône et la mer. L'arrivée du chemin de fer au 19e siècle détourne le grand commerce et met fin au rôle de place marchande internationale. La ville conserve de cette histoire un centre ancien dense, son château et une tradition de foire toujours vivante.
Beaucaire compte 15 692 habitants selon le recensement INSEE. La commune forme, avec Tarascon sur l'autre rive du Rhône, une unité urbaine à cheval sur le Gard et les Bouches-du-Rhône. Ville de taille moyenne au tissu ancien hérité de son passé marchand, elle mêle un centre historique dense, des quartiers pavillonnaires et une activité liée à l'agriculture, à la logistique et au trafic fluvial. Les acquéreurs se répartissent entre ménages installés à l'année, primo-accédants attirés par des prix plus mesurés que dans les grandes villes voisines, et actifs travaillant à Nîmes, Avignon ou Arles. Les maisons de ville du centre et les pavillons de la couronne résidentielle concentrent l'essentiel de la demande.
Le prix moyen des appartements à Beaucaire est de 1 384 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon l'emplacement, l'étage, l'état du bien, la présence d'un extérieur et la performance énergétique. Un logement rénové du centre ancien et un appartement plus ancien à l'écart ne se négocient pas au même niveau.
Le parc immobilier de Beaucaire est hétérogène. Le centre historique, dense et ancien, aligne des immeubles et des maisons de ville au pied du château, tandis que la couronne résidentielle offre des pavillons plus récents avec jardin. L'état du bien, la présence d'un extérieur, la proximité du centre et des quais du canal, et la performance énergétique expliquent des écarts sensibles d'un logement à l'autre.
Beaucaire se situe sur la rive droite du Rhône, face à Tarascon, à laquelle elle est reliée par un pont. La commune est accessible par la route depuis Nîmes, Avignon et Arles, toutes à moins d'une trentaine de kilomètres, et par l'autoroute A9 via Nîmes. La gare de Tarascon, sur l'autre rive, assure les liaisons ferroviaires, complétée par les gares de Nîmes et d'Avignon pour les grandes lignes.
Le marché de Beaucaire est marqué par la maison de ville et le pavillon, plus que par le collectif. Le prix de référence de 1 384 €/m² porte sur les appartements, présents surtout dans le centre ancien. Les maisons, du logement de ville en pierre au pavillon avec jardin de la périphérie, forment une large part de l'offre et couvrent une gamme de prix étendue selon la surface, l'état et l'extérieur. Le choix dépend surtout du budget et du mode de vie recherché.
En partie. Des prix plus mesurés que dans les grandes villes voisines rendent la commune accessible à des primo-accédants et à des actifs travaillant à Nîmes, Avignon ou Arles. La demande reste surtout locale et tournée vers la résidence principale, avec une rotation régulière des ventes. Les meublés de tourisme et locations saisonnières font l'objet de règles locales qui se vérifient auprès de la mairie avant tout projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).