Le prix au m² moyen à Beaumont s'établit à 2 139 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 76 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Beaumont, commune résidentielle au sud de Clermont-Ferrand, dans le Puy-de-Dôme.
Le prix moyen des appartements à Beaumont s'établit à 2 139 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc varié : immeubles collectifs et résidences des décennies récentes, maisons de bourg autour de l'ancienne abbatiale Saint-Pierre, et pavillons résidentiels sur les hauteurs qui dominent la plaine de la Limagne. La position de la commune, en première couronne au sud de Clermont-Ferrand et reliée au réseau de l'agglomération, soutient la demande. L'étage, l'exposition, l'état du bien, la présence d'un extérieur et la proximité des commerces et des transports font varier sensiblement la valeur d'un logement. Le foncier disponible reste limité sur un territoire communal restreint, ce qui pèse sur les biens les mieux situés.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Beaumont reste actif pour une commune de cette taille, porté par sa fonction résidentielle et sa position en première couronne de Clermont-Ferrand. Les logements y sont majoritairement occupés à l'année, ce qui donne un rythme de ventes régulier, alimenté par la rotation des ménages entre location et accession et par les mouvements liés à l'emploi dans l'agglomération. L'offre nouvelle reste contrainte par un territoire communal restreint et déjà largement urbanisé : les transactions se concentrent sur les reventes et les rénovations dans le tissu existant.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La proximité immédiate de Clermont-Ferrand et de ses bassins d'emploi, la desserte par le réseau de l'agglomération, la présence de commerces et d'équipements, et le cadre résidentiel entre plaine de la Limagne et coteaux entretiennent une demande locale continue. À l'inverse, Beaumont reste une commune de banlieue dont les prix se situent en deçà des secteurs les plus recherchés de l'ouest clermontois, ce qui borne la progression des valeurs.
Beaumont se situe légèrement en dessous de Chamalières, commune résidentielle réputée de l'ouest clermontois, et à un niveau proche de Clermont-Ferrand, la préfecture, immédiatement au nord. Elle reste dans la fourchette des communes de la première couronne comme Cournon-d'Auvergne, à l'est de l'agglomération.
Le site de Beaumont est occupé depuis le Néolithique et aurait d'abord accueilli un village gallo-romain. Son nom vient du latin Bellus Mons, le beau mont, une forme attestée dans les chartes du XIIe siècle. La commune s'est développée autour d'une abbaye bénédictine de femmes, l'une des premières fondations monastiques féminines d'Auvergne, établie dès le VIIe siècle sous l'épiscopat de l'évêque de Clermont.
L'ancienne abbatiale Saint-Pierre, édifiée entre 1060 et 1090 dans le style roman, témoigne de la puissance de cet établissement, l'un des plus influents du diocèse de Clermont entre la fin du XIIIe siècle et le milieu du XIVe siècle. L'abbaye entretenait un prieuré à Clermont, doté d'un important grenier destiné à approvisionner le marché de la ville. Beaumont resta longtemps une bourgade rurale peuplée de vignerons, adossée à ses coteaux.
Au XXe siècle, la commune bascule vers une vocation résidentielle. La proximité immédiate de Clermont-Ferrand, où travaille une large part des habitants, transforme l'ancien village de vignerons en commune de banlieue de la première couronne. Beaumont est aujourd'hui rattachée à Clermont Auvergne Métropole et figure parmi les communes les plus peuplées de l'agglomération.
Beaumont compte 10 728 habitants. Commune résidentielle de la première couronne sud de Clermont-Ferrand, elle borde directement la préfecture au nord, Aubière à l'est, Romagnat au sud et Ceyrat à l'ouest, sur un territoire communal d'environ 400 hectares. Le marché s'adresse d'abord à des ménages installés à l'année : actifs travaillant dans l'agglomération clermontoise, familles à la recherche d'un cadre résidentiel proche de la ville, et propriétaires attachés à la commune. La demande se répartit entre appartements du parc collectif et maisons de ville ou pavillons, ces derniers plus rares et généralement mieux valorisés.
Le prix moyen des appartements à Beaumont est de 2 139 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon le secteur, le type de bien, l'étage, l'exposition, la présence d'un extérieur et l'état du logement. Un appartement récent proche des commerces et une maison ancienne du bourg ne se situent pas au même niveau de prix.
D'un quartier à l'autre, la valeur d'un bien à Beaumont dépend du type de logement, de son état et de son environnement immédiat. Les maisons de bourg autour de l'ancienne abbatiale, les résidences collectives et les pavillons des hauteurs ne se négocient pas au même niveau. La proximité des commerces, des écoles et des arrêts de transport, l'exposition, l'étage et la présence d'un extérieur pèsent aussi sur le prix.
Beaumont est une commune de la première couronne de Clermont-Ferrand, à quelques kilomètres au sud du centre. Elle est reliée à l'agglomération par le réseau de bus T2C et par les grands axes routiers qui desservent le sud clermontois, dont l'A75. La gare et l'aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne, au nord-est de l'agglomération, sont les plus proches.
Oui. Contrairement aux communes touristiques, Beaumont est une commune résidentielle de banlieue où les logements sont surtout des résidences principales, occupées à l'année. La demande vient d'abord de ménages qui travaillent dans l'agglomération clermontoise et cherchent un cadre de vie proche de la ville. Cette structure donne un marché régulier, moins soumis aux à-coups saisonniers que les stations ou les zones littorales.
Le prix de référence de 2 139 €/m² porte sur les appartements, qui forment une part importante du parc. Les maisons de ville et les pavillons, souvent dotés d'un jardin, sont plus rares à la vente et se négocient généralement au-dessus du niveau des appartements. Le choix dépend surtout du budget, de la surface recherchée et de l'importance accordée à un extérieur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).