Le prix au m² moyen à Bellevaux s'établit à 3 036 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 23 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bellevaux, village de la vallée du Brevon adossé au massif du Chablais, en Haute-Savoie.
Le prix moyen constaté à Bellevaux s'établit à 3 036 €/m². Cette moyenne recouvre un parc de montagne où les maisons et les chalets individuels dominent, répartis entre le chef-lieu, les hameaux d'altitude et les abords des stations d'Hirmentaz et de La Chèvrerie. Les appartements, souvent liés à l'activité touristique, se concentrent dans quelques résidences proches des remontées. Les écarts autour de cette moyenne tiennent surtout au type de bien, à la surface, à l'altitude, à la vue et à la proximité des pistes ou du lac de Vallon. La part importante de résidences secondaires, propre aux communes de sports d'hiver, pèse aussi sur les niveaux de prix. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bellevaux repose sur son double statut de village de montagne habité à l'année et de commune touristique du Haut-Chablais. La demande émane à la fois de familles et d'actifs locaux qui cherchent une maison à distance raisonnable de Thonon-les-Bains et du lac Léman, et d'acquéreurs de résidence secondaire attirés par les stations d'Hirmentaz et de La Chèvrerie, le lac de Vallon et le cadre alpin. Le caractère préservé de la vallée du Brevon, à l'écart des grands axes, renforce cet attrait. La demande porte donc surtout sur les maisons et les chalets, qui constituent l'essentiel du parc disponible.
L'offre reste contrainte par la géographie de montagne, qui limite le foncier constructible, et par la dispersion du bâti entre le chef-lieu et les hameaux d'altitude. Sur le marché de l'ancien, la performance énergétique des chalets et des maisons est devenue un critère de négociation, en particulier pour les biens anciens exposés au climat de moyenne montagne. Les acheteurs arbitrent entre l'altitude, la vue, la proximité des pistes et l'usage envisagé, résidence principale ou pied-à-terre de vacances. La forte présence de résidences secondaires entretient une concurrence pour les biens les mieux situés, ce qui soutient les prix des chalets proches des stations et du lac.
Dans la vallée du Brevon, Bellevaux se situe au-dessus de Cluses, dans la vallée de l'Arve, mais en deçà de Saint-Jean-d'Aulps, sa voisine du val d'Aulps, et bien en dessous d'une station très cotée comme Les Gets.
Bellevaux tire son nom du latin bella vallis, la belle vallée, et apparaît dans les textes sous la forme Bellavalle vers 1138 puis Bellavauz en 1275. Le site, au coeur de la vallée du Brevon dans le Chablais, se structure autour de fondations religieuses anciennes. En 1136, trois moines venus du prieuré Saint-Jean de Genève s'installent à la demande des seigneurs de Ballaison, Langin et Cervens et fondent le prieuré de Bellevaux. Dès 1138, ces mêmes seigneurs font donation de la haute vallée à l'ordre des Chartreux, qui établissent la chartreuse de Vallon. Cette implantation monastique marque durablement le territoire et son économie agricole et forestière.
Longtemps rattachée aux États de Savoie, la commune ne devient définitivement française qu'avec l'annexion de la Savoie à la France en 1860. L'économie traditionnelle repose sur l'agriculture de montagne, l'élevage et la fabrication de fromages en fruitière, complétés par l'exploitation de la forêt et l'artisanat du bois. Le patrimoine bâti garde la trace de cette histoire, avec l'église Notre-Dame-de-l'Assomption, la chapelle Saint-Bruno édifiée en 1651, le Pont Couvert restauré en 2003 et une croix inscrite au titre des monuments historiques par arrêté du 11 mai 1932.
Dans la nuit du 11 au 12 mars 1943, un vaste glissement de terrain descend sur le hameau de Vallonnet et barre le cours du Brevon, engloutissant chalets et scierie sans faire de victime : c'est ainsi qu'est né le lac de Vallon, aujourd'hui site de promenade. Au XXe siècle, Bellevaux se tourne vers le tourisme de montagne avec l'aménagement des stations d'Hirmentaz et de La Chèvrerie, reliées à l'Espace Roc d'Enfer, et des domaines nordiques. Rattachée à l'arrondissement de Thonon-les-Bains et à la communauté de communes du Haut-Chablais, la commune conjugue désormais activité agricole, tourisme d'hiver et cadre de vie de moyenne montagne.
Bellevaux compte environ 1 450 habitants selon l'INSEE. La commune présente un profil résidentiel de village de montagne, où les maisons et les chalets individuels forment la très grande majorité du parc, tandis que les appartements restent minoritaires et souvent liés au tourisme. Comme dans beaucoup de communes de sports d'hiver du Chablais, la part de résidences secondaires est élevée, une partie du parc servant de logement de vacances ou de location saisonnière. Les résidences principales sont largement occupées par leurs propriétaires. Ce profil attire deux types d'acheteurs : des familles et des actifs locaux qui cherchent une maison à vivre à l'année, à distance raisonnable de Thonon-les-Bains, et des acquéreurs de résidence secondaire séduits par la proximité des pistes, du lac de Vallon et des alpages.
Le prix moyen constaté à Bellevaux s'établit à 3 036 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, très majoritairement des maisons et des chalets. Le type de bien, la surface, l'altitude, l'exposition, la vue et la proximité des pistes expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Bellevaux se situe dans la vallée du Brevon, à une trentaine de kilomètres au sud de Thonon-les-Bains, dont elle dépend pour l'arrondissement. L'accès se fait par la route depuis Thonon et le lac Léman, puis en remontant la vallée jusqu'au chef-lieu et aux hameaux d'altitude. La commune n'est pas desservie par le train, la gare la plus proche restant celle de Thonon-les-Bains. Cette position de moyenne montagne, à l'écart des grands axes, participe au caractère préservé du village.
Bellevaux est un village de montagne du Chablais, dominé par le Roc d'Enfer et entouré d'alpages et de forêts. Le lac de Vallon, formé en 1943 par un glissement de terrain qui a barré le Brevon, offre un site de promenade apprécié, tout comme les stations d'Hirmentaz et de La Chèvrerie reliées à l'Espace Roc d'Enfer. La commune conserve un patrimoine ancien, avec son église, la chapelle Saint-Bruno de 1651 et le Pont Couvert. Ce cadre naturel et cette offre de loisirs d'hiver et d'été pèsent sur l'attrait résidentiel de la commune.
Le marché de Bellevaux est très majoritairement composé de maisons et de chalets, l'habitat individuel formant la très grande majorité du parc. Acheter une maison correspond donc au profil dominant de la commune, avec un terrain et un accès direct à la montagne. Les appartements sont plus rares et se trouvent souvent dans des résidences liées aux stations, adaptées à un usage de résidence secondaire ou de location saisonnière. Votre choix dépendra de votre budget, de votre besoin d'espace et de l'usage, résidence principale ou pied-à-terre de vacances.
Bellevaux s'organise autour de son chef-lieu, dans la vallée du Brevon, puis se prolonge par de nombreux hameaux dispersés sur les versants et en altitude. Les abords des stations d'Hirmentaz et de La Chèvrerie concentrent une partie des logements touristiques et des résidences secondaires. Les secteurs proches du lac de Vallon et des alpages offrent un cadre recherché pour la vue et la nature. Chaque secteur présente des caractéristiques propres d'altitude, d'exposition et de bâti, à regarder de près selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).