Le prix au m² moyen à Belleville-en-Beaujolais s'établit à 2 407 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 176 €/m². Environ 62 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Belleville-en-Beaujolais, bourg viticole sur la Saône, au nord du Rhône.
Comptez en moyenne 2 407 €/m² pour un appartement à Belleville-en-Beaujolais, d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires, et environ 3 176 €/m² pour une maison. Ces niveaux traduisent le rôle de pôle structurant que joue la commune dans le nord du département du Rhône, à mi-chemin entre Villefranche-sur-Saône et Mâcon. Le tissu urbain s'organise autour d'un centre dense, entouré de zones agricoles et viticoles qui font la réputation du Beaujolais. La position sur la Saône, la desserte routière et ferroviaire vers Lyon et la présence des commerces et services d'une ville-centre entretiennent une demande large. Les maisons de bourg et pavillons avec extérieur concentrent une part importante des recherches, tandis que les appartements se répartissent entre le centre ancien et quelques résidences. L'emplacement, l'état du bien, la présence d'un extérieur et la proximité de la gare font varier les valeurs.
Maison : 3 176 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Belleville-en-Beaujolais reste actif, à la hauteur d'une ville-centre de près de quatorze mille habitants. Les données DVF montrent un flux régulier de ventes, réparti entre les appartements du centre et les maisons des quartiers résidentiels. La fusion de 2019 a élargi le périmètre communal et diversifié l'offre, du bourg dense aux secteurs proches des vignes, ce qui entretient une rotation soutenue des biens à la vente.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La fonction de pôle de services du nord du Rhône, la position sur la Saône, la desserte routière et ferroviaire vers Lyon et Mâcon, et le cadre viticole du Beaujolais entretiennent une demande qui dépasse le seul bassin local. L'éloignement relatif de la métropole lyonnaise maintient toutefois les valeurs à un niveau plus accessible que celui des communes de la couronne de Lyon.
Belleville-en-Beaujolais affiche un niveau de prix proche de celui de Villefranche-sur-Saône, l'autre grande ville du Val de Saône beaujolais, un peu au-dessus. La commune reste en revanche plus chère que Mâcon, au nord, et que Tarare, dans les monts du Beaujolais, deux marchés plus abordables de la région.
Belleville s'est développée sur la rive de la Saône, dont la présence a fortement marqué son histoire et son économie. Place de passage et de commerce au fil des siècles, la ville a connu son lot d'épreuves, pillages et épidémies, mais s'est toujours relevée, au point de faire sienne la devise durablo, je durerai. Son ancienne abbatiale, héritée de l'époque médiévale, témoigne de ce long passé au bord du fleuve.
Au XIXe siècle, l'arrivée du chemin de fer accélère l'essor de la ville. La ligne relie Belleville aux grandes villes de la vallée et stimule le transport et le commerce, en particulier autour du vin. Capitale d'un vignoble réputé, la commune devient un point de collecte et d'expédition des vins du Beaujolais, une vocation viticole qui reste aujourd'hui l'une de ses signatures, portée par les coteaux qui entourent le centre.
Le 1er janvier 2019, Belleville fusionne avec la commune voisine de Saint-Jean-d'Ardières pour former la commune nouvelle de Belleville-en-Beaujolais, les deux anciennes communes devenant des communes déléguées. Cette réunion a renforcé le poids de la ville dans le nord du Rhône, à environ quarante-cinq kilomètres au nord de Lyon, et confirmé son statut de bourg-centre entre la Saône et les vignes.
Belleville-en-Beaujolais compte 14 016 habitants. Bourg-centre viticole du nord du Rhône, née de la fusion de 2019 entre Belleville et Saint-Jean-d'Ardières, la commune joue un rôle de pôle de services pour les villages alentour. Elle attire une population variée, des familles et actifs travaillant sur place ou dans la vallée de la Saône, des acquéreurs qui recherchent une ville pourvue de commerces, d'écoles et d'une gare, à distance raisonnable de Lyon et de Villefranche-sur-Saône. Les maisons de bourg et pavillons avec jardin séduisent les familles, tandis que les appartements du centre intéressent primo-accédants et investisseurs. La demande s'appuie sur le cadre viticole et sur la fonction de ville-centre du Val de Saône beaujolais.
Le prix moyen des appartements à Belleville-en-Beaujolais est de 2 407 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Les maisons se situent plus haut, autour de 3 176 €/m². Ces moyennes recouvrent des écarts selon l'emplacement, l'état du bien, la présence d'un extérieur et la proximité du centre et de la gare.
Belleville-en-Beaujolais est née le 1er janvier 2019 de la fusion de Belleville et de Saint-Jean-d'Ardières, désormais communes déléguées. Pour un achat, cela signifie un périmètre communal élargi, avec des secteurs de bourg dense et des secteurs plus résidentiels ou proches des vignes. Les valeurs varient selon que le bien se trouve au cœur de la ville ou dans les quartiers périphériques.
La commune se situe à une quarantaine de kilomètres au nord de Lyon, sur l'axe de la vallée de la Saône. Elle est accessible par l'autoroute et par le train : la gare permet de rejoindre Lyon et Mâcon sans voiture. Cette desserte, combinée à des prix plus mesurés que dans la métropole, attire des actifs qui acceptent un temps de trajet en échange d'un cadre de vie plus abordable.
Le cadre viticole participe à l'attrait de la commune, avec des coteaux de vignes qui entourent le centre et un paysage recherché. Il pèse surtout sur les biens périphériques offrant vue et environnement de qualité. Le marché reste avant tout celui d'une ville-centre, porté par ses services et sa position sur la Saône plus que par la seule proximité des vignes.
Le prix de référence de 2 407 €/m² porte sur les appartements, présents dans le centre ancien et quelques résidences. Les maisons, autour de 3 176 €/m², s'adressent aux familles en quête de surface et d'un jardin. Le choix dépend du budget et de l'usage : un appartement de centre-ville pour la proximité des commerces et de la gare, une maison pour l'espace en périphérie.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).