Le prix au m² moyen à Beynes s'établit à 2 769 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 616 €/m². Environ 33 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Beynes, commune de la vallée de la Mauldre, dans les Yvelines.
Le prix moyen des appartements à Beynes, dans les Yvelines, s'établit à 2 769 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Située dans la vallée de la Mauldre, à l'ouest de Saint-Quentin-en-Yvelines, la commune associe un bourg ancien, des coteaux boisés et des quartiers pavillonnaires. Le marché reste porté par la maison individuelle, dont le prix moyen atteint 3 616 €/m², l'habitat avec jardin étant particulièrement recherché. La valeur d'un bien dépend de sa proximité avec la gare et les accès vers Paris, de son état, de son exposition et de la présence d'un extérieur.
Maison : 3 616 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Beynes reste soutenu par la demande de logements résidentiels dans l'ouest des Yvelines, où les familles recherchent un cadre plus vert tout en gardant un accès ferroviaire vers Paris.
L'atout de la commune tient à son cadre de vallée, à son bourg et à sa desserte, à des prix plus mesurés que dans les communes les plus prisées du département. La limite tient à une position plus éloignée de Paris et à une offre de transports moins dense que dans la première couronne.
Beynes se situe dans la vallée de la Mauldre, à un niveau plus accessible que les communes résidentielles voisines de l'ouest francilien.
Beynes est une ancienne commune de la vallée de la Mauldre, dont le château médiéval, aujourd'hui en ruines, témoigne d'un long passé seigneurial aux confins de l'Île-de-France.
Longtemps rurale, tournée vers l'agriculture de la vallée, la commune a connu une urbanisation résidentielle au XXe siècle, portée par sa desserte ferroviaire et sa proximité avec l'ouest francilien.
Elle compte aujourd'hui environ 7 700 habitants et conserve, entre son bourg, ses coteaux et la vallée de la Mauldre, un caractère semi-rural qui la distingue des secteurs plus denses des Yvelines.
Avec environ 7 700 habitants, Beynes attire surtout des familles et des actifs travaillant dans l'ouest francilien ou à Paris, qui recherchent un cadre plus calme et verdoyant. La maison avec jardin y est le bien phare, ce qui explique un écart avec les appartements. Les acquéreurs apprécient la desserte ferroviaire vers Paris, le cadre de la vallée de la Mauldre et un niveau de prix plus mesuré que dans les communes les plus recherchées des Yvelines. La demande mêle jeunes ménages, primo-accédants et familles en quête d'espace.
Le prix moyen des appartements à Beynes, dans les Yvelines, est de 2 769 €/m², d'après les transactions DVF des notaires. Les maisons se négocient en moyenne autour de 3 616 €/m². Ces niveaux varient selon l'emplacement, l'état du bien et la présence d'un extérieur.
Non. Il existe une autre commune du même nom dans les Alpes-de-Haute-Provence. Cette page d'estimation concerne uniquement Beynes dans les Yvelines, dans la vallée de la Mauldre à l'ouest de Paris, dont le marché n'a rien de comparable.
Oui. La commune profite de sa desserte ferroviaire et de sa position dans l'ouest des Yvelines, à proximité des bassins d'emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines et de Paris. Cette accessibilité soutient la demande de logements résidentiels.
La commune s'est développée autour de l'habitat pavillonnaire de vallée, très demandé pour son jardin. L'offre d'appartements, plus limitée, tire la moyenne des collectifs en dessous de celle des maisons.
Le prix moyen de 2 769 €/m² donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de sa surface, de son état et de son emplacement. Immover s'appuie sur les ventes DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).