Le prix au m² moyen à Bezons s'établit à 4 029 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 5 559 €/m². Environ 164 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bezons, sur les bords de Seine dans le Val-d'Oise.
Le prix moyen constaté à Bezons s'établit à 4 029 €/m². Cette moyenne recouvre un parc où l'appartement domine largement : selon l'INSEE, les appartements représentent 73,8 % des logements et les maisons 24,7 %, un profil de banlieue dense typique de la proche couronne parisienne. La location y pèse lourd, avec 57,1 % de locataires parmi les résidences principales, dont une part importante de logement social. Les maisons, plus rares, se négocient à un niveau nettement supérieur : le prix moyen relevé sur les maisons et villas ressort à 5 559 €/m². La proximité de la Seine, l'accès au tramway et l'année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 5 559 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bezons est porté par sa position de porte d'entrée abordable aux portes des Hauts-de-Seine. À la frontière du département des affaires, la commune capte une demande d'actifs et de primo-accédants qui ne peuvent plus acheter à Colombes, Courbevoie ou Puteaux, mais veulent rester à portée de La Défense. L'arrivée du tramway T2 en 2012 a renforcé cette attractivité, et la population a progressé d'environ 14,3 % en cinq ans selon l'INSEE, un rythme soutenu qui alimente la demande de logements.
Côté offre, la reconversion des berges industrielles continue de produire des programmes neufs le long de la Seine, tandis que le poids du logement social maintient un parc locatif important. Cette double dynamique, renouvellement urbain d'un côté, tension foncière francilienne de l'autre, soutient les valeurs. Les biens les mieux placés, proches du tramway et des quais réaménagés, se distinguent nettement du bâti plus ancien et des grands ensembles, ce qui élargit l'éventail des prix au sein d'une même commune.
Adossée aux Hauts-de-Seine, Bezons se situe au-dessus de sa voisine Argenteuil et au niveau de Houilles, mais reste sensiblement plus abordable que Colombes, de l'autre côté du pont, plus proche de La Défense.
Simple village sous l'Ancien Régime, Bezons s'organise autour d'une église dédiée à saint Fiacre, consacrée en 1507. Le bourg passe à la famille Bazin, dont Marie Chanterel épouse en 1580 le médecin champenois Claude Bazin ; anoblie sous Marie de Médicis, la lignée donne un maréchal de France, Jacques Bazin de Bezons, en 1709. La commune tient chaque année une foire réputée, célèbre au point d'inspirer des pièces de théâtre à la fin du XVIIe siècle. Situé sur les bords de Seine, le site attire au XIXe siècle peintres et écrivains, parmi lesquels Guy de Maupassant et le paysagiste Charles-François Daubigny.
La seconde moitié du XIXe siècle transforme le village en commune industrielle. Les berges accueillent une manufacture de caoutchouc dès 1863, une production d'appareils téléphoniques, des chantiers navals puis des usines chimiques, avec la fabrication de matières comme la Bakélite et la Cellophane, avant l'implantation de Rhône-Poulenc. La population bondit d'environ 60 % entre 1871 et 1891, ce qui accompagne la construction des écoles, de la mairie et des équipements urbains. Ce passé d'usines au fil de l'eau a durablement marqué le paysage et le tissu social de la ville.
La désindustrialisation de la fin du XXe siècle libère de vastes friches le long de la Seine. Bezons les reconvertit en quartier tertiaire, avec l'immeuble de bureaux River Ouest, sur le quai Voltaire, qui a longtemps abrité le siège du groupe informatique Atos. L'ouverture du terminus du tramway T2 au pont de Bezons, en 2012, a désenclavé la commune en la reliant directement au quartier d'affaires de La Défense et à Paris, alors qu'aucune gare de métro, de RER ou de train ne dessert son territoire.
Selon l'INSEE, Bezons compte 36 434 habitants pour 16 137 logements, dont 91,0 % de résidences principales : les résidences secondaires y sont quasi absentes, à moins de 1 %. Le parc est très majoritairement collectif, avec 73,8 % d'appartements contre 24,7 % de maisons. Parmi les ménages en résidence principale, 41,6 % sont propriétaires et 57,1 % locataires, dont une forte proportion de logement social. La population a progressé d'environ 14,3 % en cinq ans, portée par des programmes neufs et par la reconversion des berges. Les acheteurs sont surtout des primo-accédants et des actifs qui travaillent à La Défense ou dans les pôles tertiaires voisins, en quête d'un appartement plus abordable que dans les Hauts-de-Seine, avec le tramway T2 comme atout d'accès.
Le prix moyen constaté est de 4 029 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui mêle le petit appartement de report francilien et la maison de faubourg. Le prix moyen relevé sur les maisons et villas atteint 5 559 €/m². La proximité de la Seine, l'accès au tramway T2 vers La Défense, l'étage et l'année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation sérieuse se cale sur des ventes comparables, pas sur la moyenne.
La ville s'organise entre les bords de Seine, où la reconversion des anciennes friches a fait naître un quartier de bureaux autour de River Ouest et du pont de Bezons, un centre plus ancien mêlant petit collectif et commerces, et des poches pavillonnaires plus résidentielles. Les programmes neufs des berges, proches du tramway, ne se vendent pas au même niveau que le bâti ancien ou les grands ensembles de logement social. La distance à l'arrêt du T2 et la vue sur la Seine pèsent nettement dans les prix.
Aucune gare de métro, de RER ou de train ne dessert directement Bezons. Le lien avec Paris passe par le tramway T2, dont le terminus se trouve au pont de Bezons depuis 2012 : la ligne relie La Défense en quelques minutes, puis se prolonge jusqu'à la Porte de Versailles. Des lignes de bus complètent la desserte vers Argenteuil et les gares voisines. Cette dépendance au tramway et à la voiture donne de la valeur à la proximité de l'arrêt et au stationnement.
L'offre est déséquilibrée en faveur des appartements. Selon l'INSEE, les maisons ne représentent que 24,7 % des logements, contre 73,8 % d'appartements. Elles se concentrent dans les secteurs pavillonnaires, souvent sous forme de maisons de ville ou de pavillons d'après-guerre, avec des surfaces et des terrains variables. Les références de vente y sont moins nombreuses et l'écart de prix au mètre carré avec le collectif est marqué, ce qui rend l'estimation d'une maison plus dépendante de son état, de son terrain et de son emplacement que de la moyenne communale.
Bezons appartient à l'agglomération parisienne classée en zone tendue, ce qui entraîne une taxe sur les logements vacants et permet une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. La mise en location d'un meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration en mairie. Comme partout, la vente suppose de fournir un dossier de diagnostics à jour, et la performance énergétique du logement pèse de plus en plus dans la négociation. Le plan local d'urbanisme encadre par ailleurs les extensions et les constructions.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).