Le prix au m² moyen à Biganos s'établit à 3 544 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 32 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Biganos, au fond du bassin d'Arcachon, sur le delta de l'Eyre, en Gironde.
À Biganos, le prix moyen des appartements s'établit à 3 544 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. Cette commune du fond du bassin d'Arcachon, posée sur le delta de l'Eyre, sert de porte d'entrée du bassin côté forêt landaise. Les maisons se négocient à un niveau très proche, autour de 3 647 €/m² en moyenne, signe d'un marché assez homogène entre collectif et individuel. La proximité de la gare, l'attractivité du bassin d'Arcachon, l'état du bien et son classement énergétique font varier les prix. Le compromis entre accès au bassin et budget plus mesuré que sur le littoral pèse sur l'attractivité de la commune. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, appréciés au cas par cas.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Biganos vit au rythme de l'attractivité du bassin d'Arcachon et de la métropole bordelaise. Portée par des ménages recherchant un accès au bassin à un budget plus mesuré que sur le littoral, la demande s'exerce sur une commune en croissance, où l'offre mêle habitat individuel et collectif récent. Les biens proches de la gare, du port sur l'Eyre et de l'eau concentrent la demande, ce qui soutient les prix dans un marché assez homogène.
L'emplacement, la proximité de la gare et de l'eau et la qualité du bien commandent l'essentiel des prix ; un logement énergivore, lui, se négocie désormais avec une décote. Un vendeur qui propose un bien en bon état, bien situé et correctement classé au diagnostic énergétique trouve preneur rapidement, tandis qu'un prix décorrélé du marché local s'installe. La dépendance à l'attractivité du bassin d'Arcachon et aux conditions de crédit reste le principal facteur de sensibilité de la commune.
Biganos se situe nettement en dessous des communes du littoral du bassin comme Arcachon, à un niveau proche d'Audenge et sous Gujan-Mestras.
Biganos occupe le fond du bassin d'Arcachon, à l'endroit où la rivière Eyre se jette dans le bassin en formant un delta de roselières et de chenaux. Ce site de bordure entre eau, marais et forêt landaise a longtemps vécu de la pêche, de la résine et de la sylviculture des pins. Le port de Biganos, sur les bords de l'Eyre, garde la mémoire de cette activité fluviale et maritime.
La commune est marquée par son histoire industrielle : l'implantation de la papeterie de la Cellulose du Pin, au début du XXe siècle, a fait de Biganos un pôle industriel du bassin, exploitant le bois des Landes. Cette usine a durablement façonné l'économie et le paysage local, et reste un employeur important du secteur. L'arrivée du chemin de fer a renforcé le rôle de carrefour de la commune.
Aujourd'hui, Biganos est une commune en croissance du fond du bassin d'Arcachon, porte d'entrée du bassin côté forêt, appréciée pour sa gare, son accès à l'eau et son cadre entre delta de l'Eyre et pins landais. Le marché immobilier y est soutenu par l'attractivité générale du bassin d'Arcachon, à un niveau plus mesuré que sur les communes du littoral les plus prisées.
Biganos compte un peu plus de 11 000 habitants, une population en croissance portée par l'attractivité du bassin d'Arcachon. Le marché immobilier y est soutenu par des acquéreurs recherchant un accès au bassin à un budget plus abordable que sur les communes du littoral les plus chères. On y trouve des familles, des actifs travaillant dans le secteur ou à distance, et des ménages venus de la métropole bordelaise, attirés par le cadre entre delta de l'Eyre, forêt landaise et bords de bassin. Les maisons avec terrain et les biens proches de la gare et de l'eau sont les plus recherchés. Le marché reste relativement homogène entre appartements et maisons, ce qui reflète un tissu urbain mêlant collectif récent et habitat individuel.
Le prix moyen des appartements à Biganos est de 3 544 €/m², et celui des maisons d'environ 3 647 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. L'écart resserré entre les deux traduit un marché assez homogène, mêlant collectif récent et habitat individuel. La proximité de la gare et de l'eau, l'état du bien et son classement énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne.
Biganos offre un accès au bassin d'Arcachon à un budget plus mesuré que les communes du littoral les plus prisées, comme Arcachon ou Lège-Cap-Ferret. Située au fond du bassin, sur le delta de l'Eyre et à proximité de la forêt landaise, elle attire des familles et des actifs recherchant le cadre du bassin sans en payer les prix les plus élevés. Sa gare et sa position de carrefour renforcent cet attrait, ce qui soutient durablement la demande.
Oui. La commune dispose d'une gare qui la relie à Bordeaux et à Arcachon, ce qui en fait un point d'accès pratique au fond du bassin. Cette desserte ferroviaire, associée à sa position de carrefour routier, est l'un des moteurs de son attractivité. Elle permet à des actifs de résider à Biganos tout en travaillant à Bordeaux ou ailleurs sur le bassin, dans un cadre entre eau, delta et forêt landaise.
Le parc immobilier de Biganos mêle maisons individuelles avec terrain et programmes collectifs plus récents, ce qui donne un marché relativement homogène entre appartements et maisons. Les biens proches de la gare, du port sur l'Eyre et de l'eau sont particulièrement recherchés. Cette diversité de l'offre, dans une commune en croissance, permet de s'adresser à des profils variés, des primo-accédants aux familles en quête d'un accès au bassin d'Arcachon.
Le marché de Biganos est soutenu par l'attractivité générale du bassin d'Arcachon et par la croissance de la commune. La demande, venue notamment de la métropole bordelaise et de ménages recherchant un accès au bassin à prix mesuré, reste régulière. Les biens bien situés, proches de la gare ou de l'eau, et correctement classés au diagnostic énergétique trouvent preneur, tandis que le marché reste sensible à l'évolution des taux de crédit et à l'attractivité du bassin.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).