Le prix au m² moyen à Billère s'établit à 2 127 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 234 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Billère, dans les Pyrénées-Atlantiques.
Le prix moyen des appartements à Billère s'établit à 2 127 €/m². Cette moyenne porte sur un parc majoritairement collectif : selon l'INSEE, les appartements représentent environ 71 % des logements de la commune, sur un territoire de 4,57 km² urbanisé presque en totalité depuis les années 1960. Les villas de la fin du XIXe siècle héritées de la colonie britannique, les pavillons des lotissements d'après-guerre et les résidences collectives proches de la limite paloise ne se négocient pas au même niveau. Les montants proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le premier moteur du marché est la démographie de l'agglomération paloise, à laquelle Billère est directement rattachée. La population communale est passée de 12 804 habitants en 2017 à 14 384 en 2023, une progression d'environ 2 % par an portée par les arrivées plutôt que par le solde naturel. Les emplois de l'agglomération, dans l'énergie, la recherche et l'aéronautique, entretiennent cette demande. La structure des ménages compte tout autant : avec 50,8 % de personnes seules et une taille moyenne de 1,8 personne par ménage selon l'INSEE, la recherche se porte surtout sur les studios, deux-pièces et trois-pièces.
Le second facteur est la contrainte foncière. Sur 4,57 km² urbanisés presque intégralement dès les années 1960, il ne reste plus de réserve constructible significative : l'offre nouvelle passe par des opérations ponctuelles de renouvellement, et l'essentiel des ventes porte sur l'ancien. La conséquence est un parc qui vieillit, dont l'INSEE mesure 8,3 % de vacance. La rénovation énergétique des copropriétés d'après-guerre devient de ce fait un critère de différenciation entre les biens, au même titre que la proximité du gave, du golf ou des axes vers Pau.
Billère se situe légèrement en dessous de Pau, sa voisine immédiate à laquelle elle est directement rattachée. L'écart devient considérable avec les villes de la côte basque, situées à plus de quatre-vingts kilomètres.
Le nom de la commune apparaît dans les textes médiévaux sous les formes Vilhere en 1385, Bilhere en 1457 et Vilhera en 1539, avant l'orthographe Billere retenue en 1793 ; la forme béarnaise est Vilhèra. Le site est occupé bien avant, comme l'attestent les vestiges protohistoriques du Mohédan et du Vignau. L'église Saint-Laurent, bâtie sur le coteau qui domine le bourg, remonte pour ses parties les plus anciennes au XIIIe siècle, à une époque où Billère n'était qu'un village d'une soixantaine d'habitants rattaché au diocèse de Lescar. Les registres paroissiaux commencent en 1692. Granges béarnaises aux murs de galets et lavoirs gardent la mémoire de ce passé agricole.
Jusqu'à la Restauration, la commune conserve un caractère rural marqué : de grandes propriétés agricoles au nord, et au sud un village de maisons béarnaises étiré le long des rues de la Marie, Mauboulès et Mohédan. Tout change avec l'arrivée des Britanniques en Béarn, après le passage de la Bidassoa en 1813 et la bataille d'Orthez en 1814 : le médecin Alexander Taylor vante le climat de Pau, et la colonie anglaise atteint environ 2 000 personnes vers 1863, puis 5 000 dans les années 1880. Le golf de Pau est créé sur le territoire de Billère en 1856, premier parcours d'Europe continentale et seul terrain français pendant trente ans. Une cinquantaine de villas sont bâties, dont vingt-sept subsistent.
L'arrivée du chemin de fer à Pau en 1863 amorce la mutation, mais c'est l'après-guerre qui donne à Billère sa forme actuelle : la population passe de 1 200 habitants en 1901 à 7 289 en 1962, et double entre 1954 et 1962. Le maïs hybride, l'exploitation du gaz de Lacq et l'industrie aéronautique alimentent cet afflux. L'essentiel du tissu urbain est construit après 1950, par lotissements successifs qui aboutissent à une urbanisation quasi complète du territoire dans les années 1960. La commune accueille ensuite ses zones d'activité, Actitech et Actiparc, reconvertit ses anciens abattoirs en espace d'art contemporain, le Bel Ordinaire, et ouvre en 2012 le jardin botanique Jeanne-Jugan.
Billère compte 14 384 habitants pour 4,57 km², soit une densité proche de 3 150 habitants au km². Selon l'INSEE, la commune totalise environ 8 660 logements, dont 70,8 % d'appartements et 28,6 % de maisons : le marché est d'abord un marché de collectif. Toujours selon l'INSEE, 90,6 % des logements sont des résidences principales, 1,1 % seulement des résidences secondaires et 8,3 % sont vacants. Les propriétaires occupants représentent 43,8 % des résidences principales, contre 55,1 % de locataires, une proportion locative élevée qui tient à la structure du parc. Les ménages d'une personne forment 50,8 % du total, ce qui oriente la demande vers les petites et moyennes surfaces.
Le prix moyen des appartements à Billère est de 2 127 €/m². Ce chiffre provient de la base DVF, qui recense les mutations réellement enregistrées chez les notaires, et non des annonces en ligne. Il s'agit d'une moyenne communale : entre une résidence des années 1960 et une maison de lotissement proche du golf, l'écart peut être important. Une estimation adresse par adresse reste nécessaire avant de fixer un prix de vente.
La commune se lit du nord au sud. Le coteau porte l'église Saint-Laurent et les rues anciennes du village, de la Marie à Mohédan. Le secteur du golf, créé en 1856, conserve une partie des villas de la période britannique. Les lotissements et le collectif des années 1950 à 1970 occupent le centre du territoire, tandis que les zones d'activité Actitech et Actiparc et les abords du gave de Pau ferment la commune au sud.
Les appartements. Selon l'INSEE, ils représentent 70,8 % des logements de la commune, contre 28,6 % de maisons. Le prix de référence porte donc logiquement sur le collectif, issu pour l'essentiel des programmes construits après 1950. Les maisons se concentrent dans les lotissements des années 1950 et 1960 et dans les rues anciennes du coteau, et leur rareté relative sur un territoire déjà bâti soutient leur valeur.
Billère est limitrophe de Pau, dont le centre se trouve à environ cinq kilomètres. La commune est traversée par l'ancienne route nationale 117, devenue D817, qui relie Toulouse à Bayonne. Le réseau Idelis la dessert par plusieurs lignes, dont les lignes T3 et T4. Le bus à haut niveau de service Fébus, mis en service en 2019, ne dessert en revanche que Pau : il se rejoint depuis Billère par correspondance.
Oui, il pèse sur la structure du marché. Selon l'INSEE, 55,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires, contre 43,8 % par leurs propriétaires. Une partie des appartements mis en vente sont donc des biens loués ou récemment libérés, ce qui joue sur les délais et sur les conditions de la transaction. La part de logements vacants, de 8,3 %, invite par ailleurs à soigner l'état du bien avant la mise en vente.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).